Die Immobilienpreise könnten in der kommenden Zeit weiter steigen.

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Begrenztes Angebot treibt die Immobilienpreise in die Höhe

Laut Daten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis zweistellig und damit sogar um ein Vielfaches höher als im Vorjahreszeitraum. Niedrige Zinsen und eine rekordhohe Inflation tragen zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei, doch der Kern des Problems ist das sinkende Angebot.

Die Immobilienpreise werden in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich stark steigen, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Insgesamt dürften die Immobilienpreise im Jahr 2024 jedoch kaum steigen. Die drastischen Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten am Immobilienmarkt haben gegriffen. Die Angebotsseite des Marktes hat Zugang zu Kreditkapitalflüssen erhalten.

Allerdings sind Wohnungsbaudarlehen rückläufig. Angesichts der schwierigen Wirtschaftslage haben Wohnungsbaudarlehen zur Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs derzeit nicht die höchste Priorität. Zudem entspricht das bestehende Marktangebot nicht den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit. Strenge, schwer zu erfüllende Kreditbedingungen sowie ein risikoreiches Investitions- und Geschäftsumfeld zwingen Investoren zu größerer Vorsicht, was die Zahl potenzieller Marktteilnehmer verringert.

Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, einschließlich der Abwicklung von Investitionsverfahren, der Kapitalbeschaffung, des Verkaufs usw., wirken sich auch direkt auf die Immobilienpreise aus, da sie den Fortschritt der Wohnungsübergabe und des Baus beeinträchtigen.

Der jüngste Anstieg des Forderungsausfallrisikos zwingt Banken dazu, kontinuierlich Tausende von Immobilienprodukten zu veräußern, um ihre Forderungen einzutreiben. Millionen von Krediten mit Immobilien als Sicherheiten werden voraussichtlich in naher Zukunft fällig. Die Ergebnisse dieser Kredite und der Umgang der Unternehmen mit diesen Finanzen können sich auf die Immobilienpreise auswirken. Ob Kreditnehmer ihre Häuser verkaufen oder zwangsversteigert werden, erhöht das Angebot an Häusern und verlangsamt so den Preisanstieg auf dem Markt.

Laut den VARS-Experten wird das Wohnungssegment in Großstädten weiterhin stetig wachsen, da das Angebot noch nicht mit den Bedürfnissen der Kunden und Investoren Schritt hält.

Der Link zu steigenden Immobilienpreisen

Um angesichts des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung den Zugang zu sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu verbessern, muss das wichtigste Glied in der Kette steigender Immobilienpreise – der durch Unternutzung von Grundstücken bedingte Angebotsmangel – gelöst werden. Gleichzeitig müssen Instrumente zur Regulierung von Angebot und Nachfrage eingesetzt werden, damit sich der Markt substanziell entwickeln kann.

Laut VARS ist es erstens notwendig, die Disziplin bei Planung, Bewertung, Genehmigung und Umsetzung zu verschärfen. Zweitens ist es notwendig, die ausgesetzte Planung aufzuheben und einen separaten Rechtskorridor für den Landhandel in geplanten Gebieten zu schaffen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Managementerfahrung und die finanzielle Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers streng zu kontrollieren, um den Projektfortschritt sicherzustellen und finanzielle Verluste sowie Ressourcenverschwendung zu vermeiden. Es ist notwendig, den Plan zur Anwendung angemessener Steuersätze auf angesammeltes Vermögen entsprechend der Menge und Größe des Immobilienbesitzes zu prüfen, um die Motivation zur Spekulation zu verringern. Gleichzeitig gibt es Kreditrichtlinien, um Spekulationen einzuschränken.

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