Da Nang: Nachfrage nach Landsegment steigt deutlich

Die Nachfrage nach Grundstücken ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 % gestiegen.

Im Grundstückssegment verzeichnete das Primärangebot im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025 einen Rückgang von etwa 23 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Da Nang (alt) und Quang Nam (alt) sind nach wie vor die beiden wichtigsten Standorte und decken 100 % des Marktangebots ab. Die Nachfrage hat sich mit einem Anstieg von 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich verbessert, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots entspricht.

Sức cầu phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 tăng 50% so cùng kỳ năm trước.

Die Nachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung stieg im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %.

Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal flach und erreichte einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 6 % – 8 % gegenüber Ende 2024. Allein der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 7 % gegenüber dem ersten Quartal 2025, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten lag, die von seriösen Investoren auf dem Markt eingesetzt wurden.

Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 20 %. Die Region Da Nang (alt), insbesondere die Bezirke Hai Chau und Son Tra (alt), deckte dabei fast 76 % des Primärangebots am gesamten Markt. Die Primärverbrauchsrate zeigte ein positiveres Signal und erreichte rund 55 % des gesamten Primärangebots, hauptsächlich aufgrund neu gestarteter Projekte im Viertel Hai Chau (alt).

Laut der DKRA Group besteht ein Marktungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten. Demnach macht das Angebot an Klasse-A- und Luxuswohnungen 77 % des gesamten Primärangebots im Gesamtmarkt aus. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholt sich mit einem leichten Anstieg von 2 % bis 6 % im Vergleich zum Vorquartal.

Das Wohnungsangebot dürfte im dritten Quartal 2025 steigen

Laut Prognose der DKRA Group wird das Grundstückssegment in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025 weiterhin von einem Mangel an neuem Angebot geprägt sein und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass nur etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen, hauptsächlich in Quang Nam (alt) und Da Nang (alt).

Die Primärpreise bleiben aufgrund der hohen Inputkosten weiterhin hoch. Viele Investoren setzen weiterhin auf Anreizpolitik, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Der Sekundärmarkt hält seine Erholungsdynamik sowohl hinsichtlich der Preise als auch der Liquidität aufrecht und konzentriert sich auf Produktgruppen mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und guter Anbindung.

Im Wohnungssegment wird für das dritte Quartal 2025 ein starker Anstieg des Neuangebots erwartet, das sich auf etwa 1.500 bis 2.500 Einheiten belaufen wird und sich hauptsächlich auf Da Nang (alt) konzentriert. Das Segment der erstklassigen Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots aus, das auf den Markt kommt und sich auf die Bezirke Hai Chau (alt) und Son Tra (alt) konzentriert.

Die Marktnachfrage erholt sich weiterhin dynamisch, doch große Durchbrüche sind schwierig. Bei der Primär- und Sekundärliquidität ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. Nach der Verabschiedung der Resolution zur Gründung des Internationalen Finanzzentrums durch die Nationalversammlung dürfte der Markt jedoch viele neue Entwicklungsimpulse erhalten und so das Potenzial des regionalen Immobilienmarktes fördern.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620

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