Am Nachmittag des 17. Oktober veranstaltete Savills Vietnam eine Pressekonferenz, um die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments in Vietnam bekannt zu geben und eine Prognose zum zukünftigen Markt abzugeben.
Mieterhöhung um 20 %, Vermietungsstand über 80 %
Auf der Pressekonferenz erklärte John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter von Savills Vietnam Industrial Services, dass im ersten Halbjahr 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar errichtet wurden. Davon sind 292 IPs mit einer Gesamtfläche von über 87.100 Hektar in Betrieb. Weitere 106 IPs mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar befinden sich im Bau.
Herr John Campbell – stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).
Die Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 91 % erreichen.
Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Norden 138 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Im Süden lag der Mietpreis bei 174 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 15 %. Somit erreichte der durchschnittliche Mietpreis in beiden Regionen 156 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 22 %.
Belegungsrate (braune Säule), Leerstandsrate (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der nördlichen Region.
Die nördliche Wirtschaftszone verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, das die Verbindung zwischen Hanoi und wichtigen Industrieprovinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang , Hai Duong, Hai Phong und Quang Ninh verbessert.
Hung Yen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 45 % auf 132 USD/m2, Hai Duong legte um 33 % auf 101 USD/m2 zu und Hai Phong legte um 28 % auf 129 USD/m2 zu.
Die Belegungsrate in Bac Ninh sank von 91 % im letzten Jahr auf 80 %, was auf das Rekordangebot an neuen Flächen in Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) und VSIP Bac Ninh II (137 ha) zurückzuführen ist.
Die Auslastung in Hai Duong sank um 5 Prozentpunkte auf 81 %. Im Gegensatz dazu stieg die Auslastung in Hai Phong im Vergleich zum Vorjahr um 13 Prozentpunkte auf 76 %, und die Auslastung in Hung Yen erreichte 88 %, eine Verbesserung um 14 Prozentpunkte.
Die Southern Key Economic Zone verzeichnete 122 Industrieparkprojekte mit einer gepachteten Landfläche von 24.883 Hektar. Die Mieter sind hauptsächlich in den Bereichen Lebensmittel- und Getränkeverarbeitung, Baumaterialien, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.
Herr John Campbell sagte, dass Ba Ria – Vung Tau im ersten Halbjahr den größten Mietpreisanstieg verzeichnete: Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Mieten um 35 % auf 128 USD/m² pro Mietperiode. Der Mietpreisanstieg ist teilweise auf die gestiegenen Preise im Industriepark Phu My 3 zurückzuführen, einem der teuersten Industrieparks der Provinz.
Belegungsrate (graue Säule), Leerstandsrate (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der südlichen Region.
In Long An gab es im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 23 % auf 191 USD/m², und in Dong Nai stieg der Preis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18 % auf 188 USD/m². In Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es fast keine freien Grundstücke, und es gab keinen Preisanstieg.
Die Auslastung in Long An stieg von 60 % im Vorjahr auf 85 %. In Ba Ria-Vung Tau erreichte die Auslastung 78 %, ein Plus von 8 Prozentpunkten. In Binh Duong war die Auslastung mit 99 % hoch und in Dong Nai stabil bei 96 %.
Hohe Mieten können den Wettbewerbsvorteil verringern
Der Savills-Chef schätzte, dass die Mietpreise nun zweistellig steigen, was den Wettbewerbsvorteil der nördlichen Wirtschaftsregion gegenüber der südlichen Wirtschaftsregion verringert.
Industrie und verarbeitendes Gewerbe werden bei der Anziehung ausländischer Kapitalströme eine führende Rolle spielen. Ausländische Investoren zeigen Interesse an Industrieflächen und hochwertigen Fertigbauten. Die Suche nach Industrieflächen wird jedoch für Unternehmen zunehmend schwieriger, da die Auslastung von Industrieparks stets hoch ist.
Herr John sagte, dass sowohl die von Savills angekündigten Mietpreise als auch die Belegungsrate relativ hoch seien. Allerdings könne diese Rate in Zukunft leicht schwanken, da der Markt auch 2024 weiterhin mit neuem Angebot, insbesondere mit Schlüsselprojekten in Dong Nai und Bac Ninh, aufwarten werde.
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