Hohe Verkaufspreise, die für die Mehrheit der Bevölkerung weit über dem Budget liegen, haben dazu geführt, dass der Markt für Stadthäuser und Villen den niedrigsten Konsum der letzten fünf Jahre verzeichnete.
Der jüngste Immobilienmarktbericht von Savills zeigt, dass die Produktlinie Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwächste Performance seit 2019 aufweist, wobei das Transaktionsvolumen und die Absorptionsrate kontinuierlich zurückgehen.
Konkret sank das Primärangebot im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 40 % auf 993 Einheiten, den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Dabei handelte es sich hauptsächlich um hochpreisige Lagerbestände und nicht um neue Projekte. Auch das Verkaufsvolumen und die Absorptionsrate waren mit 29 % die niedrigsten der letzten fünf Jahre und erreichten nur 286 Einheiten, ein Rückgang von 73 % gegenüber dem Vorjahr.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M (Savills Vietnam), erläuterte die Situation wie folgt: Der Grund dafür sei die Beeinträchtigung des Kapitalbeschaffungsprozesses durch die Prüfung der Emission von Immobilienanleihen. Darüber hinaus habe die globale Wirtschaftsrezession die Wirtschaft unseres Landes stark in Bedrängnis gebracht und Einkommen und Cashflow von Unternehmen und Privatpersonen blockiert.
Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen zunehmend, sodass abgelegene Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong große Vorteile haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und sich die Reisezeit verkürzt.
Andererseits hat die Knappheit an Grundstücken in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, was zu einer geringeren Erschwinglichkeit führt und die Absorptionsrate deutlich verlangsamt.
„Dieser Rückgang spiegelt die zyklische Entwicklung des Flachbausegments wider, dessen Angebot in der Innenstadt allmählich abnehmen wird. Noch wichtiger ist, dass Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Stadtentwicklungsstrategie bis 2030 den Schwerpunkt auf die Entwicklung des Hochhaussegments legen wird, um die Grundstücksfinanzierung zu optimieren und den Wohnungsbedarf der Stadt zu decken“, sagte Frau Giang.
Savills Vietnam Research fügte hinzu, dass im Jahr 2024 voraussichtlich 1.400 neue Einheiten auf den Markt kommen werden, wovon etwa 65 % auf Produkte im Preisbereich von 20 bis 30 Milliarden VND entfallen. Die anhaltend hohen Verkaufspreise stellen eine große Herausforderung für die Absorptionsgeschwindigkeit dar.
Die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen immer weiter an, sodass die umliegenden Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong große Vorteile haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und die Reisezeiten verkürzt werden. Dank des großen Grundstücksfonds sind die Immobilienpreise in den umliegenden Gebieten angemessen und das Angebot vielfältiger.
In den letzten Jahren haben viele Investoren Grundstücksfonds im Vorstadtmarkt erworben, um Großprojekte umzusetzen. Dies trägt zur Synchronisierung der Infrastruktur und zur Diversifizierung des Angebots in verschiedenen Gebieten bei, und die Preise gelten als durchaus angemessen. So erzielten beispielsweise im Bezirk Nhon Trach (Dong Nai) Villen und Stadthäuser in einem großen Stadtprojekt am Fluss Verkaufspreise von 50 bis 60 Millionen VND/m². Ein weiteres Stadtprojekt im Gebiet Huong Lo 2 (Stadt Bien Hoa) bietet Villen und Stadthäuser für 55 bis 75 Millionen VND/m² an.
Zum Preisverfall bei Villen und Stadthäusern erklärte Vo Hong Thang, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, dass viele Investoren, die hohe Kredite bei Banken aufgenommen hatten und nicht länger durchhalten konnten, sich mit der Realität abgefunden hätten, dass der Immobilienmarkt kurzfristig nur schwer wieder wachsen werde. In Fällen, in denen die Finanzen es nicht zulassen, ist eine deutliche Preissenkung zur Verlustbegrenzung für viele die beste Lösung.
„Anleger, die von einer Markterholung profitieren wollen, müssen sich auf jahrelange Wartezeiten einstellen. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Im günstigsten Fall wird der Rückgang bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 oder sogar den Rest des Jahres andauern“, sagte Thang.
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