Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien floriert; die Belegungsraten in den wichtigsten Industrieparks liegen bei über 80 %.

Laut dem jüngsten Bericht des Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplan bis 2030 – erlebt der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt positive Veränderungen. Die Auslastung in wichtigen Industrieparks liegt bei 80–89 %, während die Mietpreise für Industriegrundstücke jährlich um 4–5 % steigen. Dies spiegelt die starke Anziehungskraft der globalen Produktionsverlagerung und der „China +1“-Strategie multinationaler Konzerne wider.

Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien erlebt positive Veränderungen. Die Auslastung in wichtigen Industrieparks liegt bei 89 bis 89 Prozent. (Quelle: batdongsan.com.vn)

Dementsprechend verzeichnete die nördliche Region im Jahr 2024 eine Absorptionsfläche von 400 Hektar, konzentriert auf Hai Phong und Bac Ninh mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 137 USD/m². Die südliche Region verzeichnete in wichtigen Industriegebieten wie Binh Duong und Dong Nai eine Belegungsrate von 89 %, wo die Mietpreise dank der Nachfrage aus der Logistik- und E-Commerce-Branche 175 USD/m² erreichten.

Neue Planung eröffnet enorme Entwicklungsmöglichkeiten

Einer der Höhepunkte des Jahrbuchs ist die Bereitstellung umfassender Informationen zur Entwicklungsplanung bis 2030. Statistiken zufolge wird es in Vietnam 221 neu geplante Industrieparks mit einer Gesamtfläche von bis zu 73.410 Hektar geben, verteilt auf 31 Provinzen und Städte im ganzen Land.

Expansionsplanung: Bis 2030 sind 221 neue Industrieparks (IPs) und 939 neue Industriecluster (ICs) geplant, was einen Trend zur Ausweitung von Industrieflächen auf Orte mit Entwicklungspotenzial (Phu Tho, Ninh Thuan, Dak Lak ) zeigt.

Darüber hinaus ist das Logistiksystem mit 31 internationalen und nationalen Flughäfen, 252 Bahnhöfen sowie 296 See- und Häfen landesweit vollständig dokumentiert. Diese Daten helfen Investoren bei der Standortwahl von Industrieparks in der Nähe von Verkehrswegen und senken so die Transportkosten.

Neue Politik fördert nachhaltige Entwicklung

Das Jahrbuch analysiert auch wichtige Veränderungen in der Entwicklungspolitik für Industrieimmobilien. Die Regierung strebt an, dass bis 2030 30 % der Industrieparks eine LEED-Zertifizierung erhalten. Dies schafft Möglichkeiten für Projekte mit Recyclingmaterialien und erneuerbarer Energie.

Der Einsatz von 5G in wichtigen Industriegebieten ermöglicht den Einsatz autonomer Roboter und Echtzeit-Produktionsüberwachungssysteme. Im Hoa Lac Hi-Tech Park testen Nestlé und Intel derzeit ein „Digital Factory“-Modell mit digitalen Zwillingen. Damit sollen 15 % der Betriebskosten eingespart werden.

Leistungsstarkes Support-Tool für Investoren

Frau Nguyen Thi Dung, Vizepräsidentin der Vietnam Industrial Real Estate Association und Chefredakteurin des Jahrbuchs, sagte: „Das Jahrbuch ist sowohl ein Suchtool als auch eine strategische Karte, die Unternehmen dabei hilft, Chancen zu erkennen und einen systematischen Plan zur Ausweitung ihrer Produktion und ihres Geschäfts zu entwickeln.“

Herr Truong Gia Bao, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Industrial Real Estate Association und Mitherausgeber, erklärte: „Wir hoffen, dass dieses Dokument dazu beitragen wird, die Transparenz, Professionalität und Effizienz des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes zu verbessern.“

Vorbereitung auf die 2. Ausgabe mit vielen neuen Updates

Um den steigenden Marktanforderungen gerecht zu werden, bereitet die Redaktion die zweite Ausgabe des Jahrbuchs mit zahlreichen wichtigen Aktualisierungen vor. Die neue Version enthält Informationen zu neuen Verwaltungsgrenzen nach der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten einiger Orte sowie Prognosen zur Marktentwicklung im Jahr 2026.

Die zweite Ausgabe konzentriert sich insbesondere auf eine eingehendere Analyse folgender Themen: Trends bei der Entwicklung grüner und intelligenter Industrieparks; Auswirkungen neuer Handelsabkommen auf den Markt für Industrieimmobilien; Chancen durch die Welle von Investitionen in Hochtechnologie und Halbleiter; detaillierte Analyse sekundärer Märkte mit hohem Entwicklungspotenzial.

Positiver Ausblick für 2025–2030

Mit den detaillierten und aktuellen Informationen im Jahrbuch prognostizieren Experten, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt im Zeitraum 2025–2030 weiterhin stark wachsen wird. Die Verfügbarkeit dieser detaillierten Entwicklungskarte hilft Investoren, intelligentere und effektivere Investitionsentscheidungen zu treffen. In Kombination mit Vor-Ort-Bewertungen ist dies der Schlüssel zu effektiven Investitionsentscheidungen.

Das Vietnam Industrial Real Estate Yearbook ist nicht nur ein Referenzdokument, sondern auch ein strategisches Orientierungsinstrument, das zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung der vietnamesischen Industrieimmobilienbranche in der neuen Ära beiträgt.

Die Erfassung von Übersichtsdaten zu Industrieparks und Industrieclustern hilft Investoren: optimale Standorte auf der Grundlage von Infrastruktur, Ressourcen und Richtlinien zu bestimmen; Kosten dank Informationen zu Grundstücksmietpreisen, Steuern und Energie zu optimieren; die Entwicklungstrends der grünen und Hightech-Industrien zu erfassen.

Eine detaillierte Analyse der Daten aus dem Jahrbuch in Kombination mit Bewertungen vor Ort wird für effektive Investitionsentscheidungen im Zeitraum 2025–2030 von entscheidender Bedeutung sein.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html