Das sinkende Immobilienangebot wird zu weiteren Preissteigerungen führen

Laut dem Marktbericht des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS – FERI) vom Mai 2024 zeigte das Neuangebot auf dem gesamten Markt Anzeichen eines Rückgangs. Insbesondere das gesamte Primärangebot sank im Mai im Vergleich zum April um 0,73 % auf 47.458 Einheiten. Das Neuangebot betrug nur etwa 38,5 % und stammte hauptsächlich aus dem mittleren und oberen Wohnungssegment.

Da die in diesem Zeitraum neu eröffneten Projekte hauptsächlich aus dem mittleren und höheren Preissegment stammen, tragen sie zu einer Erhöhung des durchschnittlichen Verkaufspreises in wichtigen Märkten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho usw. bei. Außerdem hat das derzeit „dürftige“ Angebot auch Auswirkungen auf den Verkaufspreis einiger Typen auf dem Markt.

Was die Wohnungstypen betrifft, verzeichneten andere Provinzen und Städte mit Ausnahme von Hanoi und den benachbarten Provinzen, die im Laufe des Monats stabile Preise beibehielten, deutliche Preissteigerungen. In der Zentralregion schwankten die Preise zwischen 29 und 104 Millionen, ein Plus von 4 bis 6 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen zwischen 29 und 82 Millionen/m², ein Plus von 1 bis 2 %, und in der Westregion lagen die Preise zwischen 31 und 45 Millionen/m², ein Plus von 3 bis 5 %.

Mit Ausnahme des Hanoi-Marktes und der benachbarten Provinzen verzeichneten die meisten anderen Gebiete Preissteigerungen für verschiedene Wohnungstypen.

Für Stadthäuser liegen die Verkaufspreise in Hanoi und den Vororten zwischen 40 und 176 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 bis 4 %; in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen liegen sie zwischen 31 und 103 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 bis 5 %. In den zentralen und westlichen Regionen blieben die Preise im Vergleich zum April stabil.

Was die Grundstücksart betrifft, für die sich viele Investoren interessieren, haben sich die Preise in großen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kaum verändert. In der Zentralregion liegen die Preise zwischen 14 und 54 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 3 bis 5 % entspricht.

Der Markt für Geschäftshäuser ist derweil relativ stabil und verzeichnet lediglich in Hanoi und den angrenzenden Provinzen einen Anstieg von 3–4 %. Die Preise liegen zwischen 34 und 242 Millionen VND/m². Bei Villen verzeichneten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die höchsten Preisanstiege und erreichten jeweils rund 29–231 Millionen VND/m² (plus 5–7 %) bzw. 63–329 Millionen VND/m² (plus 3–5 %).

Der Bericht von DXS - FERI prognostiziert außerdem, dass im Juni 2024 eine Reihe von High-End- und Luxusprojekten offiziell zum Verkauf freigegeben werden, während das neue Angebot an erschwinglichen und mittelpreisigen Projekten zunehmend begrenzt wird und für Sozialwohnungsprojekte keine Pläne für den Verkauf bestehen, so dass mit einem weiteren Anstieg des Preisniveaus zu rechnen ist.

Villen sind der Immobilientyp mit der höchsten Preissteigerung.

Ein Lichtblick am Markt ist jedoch, dass die durchschnittliche Absorptionsrate des neuen Angebots im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gestiegen ist und durchschnittlich 58–62 % erreichte. Dieses Wachstum ist auf das relativ knappe Angebot an neuen Projekten in Toplage mit hoher Liquidität zurückzuführen. Darüber hinaus werden Projekte nach dem Verkaufsstart weiterhin mit Vorzugsverkaufsrichtlinien beworben, um die Nachfrage zu steigern. Viele Investoren boten hohe Rabatte von bis zu 30 %, was die Absorptionsrate im Mai deutlich verbesserte.

Die Forschungseinheit gab außerdem an, dass die Marktstimmung Anzeichen einer Verbesserung in eine positivere Richtung zeige, da Investoren Ankündigungen dringend umsetzen und den Verkauf von Projekten eröffnen, die die rechtlichen Bedingungen erfüllen; Maklereinheiten rekrutieren aktiv, stärken die Zusammenarbeit, erweitern Standorte, Typen und Produktsegmente ... Insbesondere Kunden mit guter Finanzkraft treffen schnell Kaufentscheidungen, wenn geeignete Produkte vorhanden sind, selbst bei einigen Projekten mit recht hohen Verkaufspreisen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html