Hoffe, dass das überarbeitete Landgesetz bald Anfang 2024 verabschiedet wird

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Laut VARS erregt das überarbeitete Grundstücksgesetz die Aufmerksamkeit vieler Menschen, insbesondere derjenigen, die im Immobiliensektor tätig sind. Denn derzeit sind bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes rechtlicher Natur.

Obwohl das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet wurden, müssen viele wichtige Punkte noch auf die Überarbeitung des Grundstücksgesetzes warten. Schon eine einzige Unstimmigkeit zwischen den Gesetzen könnte den Immobilienmarkt weiterhin vor großen Schwierigkeiten stehen lassen.

VARS ist der Ansicht, dass im überarbeiteten Bodengesetz noch viele Punkte diskutiert und vereinbart werden müssen. Neben den bereits abgestimmten und vereinbarten Inhalten gibt es noch etwa 20 Punkte und Fragen, über die keine wirkliche Einigung erzielt wurde. Dies sind alle wichtigen Themen, die die Entwicklung des Immobilienmarktes und verwandte Themengruppen stark beeinflussen.

Hoffe, dass das überarbeitete Landgesetz Anfang 2024 verabschiedet wird. Rechnung 1 — Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) hofft, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Grundstücksgesetz Anfang 2024 verabschieden wird. (Foto: PO)

Insbesondere geht es um die Themengruppe der Volksinteressen, die Themengruppe der Unternehmen, Investoren und die Themengruppe der Staatsverwaltung.

Was die Interessen der Bevölkerung betrifft, muss die Frage der Erteilung von Landnutzungsrechten konkret geregelt werden, und zwar an die richtige Person und für die richtige Tätigkeit. Es gilt zu vermeiden, die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu beeinträchtigen.

Um die Rechte der Menschen zu gewährleisten, deren Land zurückgewonnen werden soll, bedarf es angemessener Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen sowie Umsiedlungspläne.

Im Hinblick auf Unternehmen und Investoren muss der Zugang zu Land offener und transparenter gestaltet werden. Die Vorschriften für Auktionen und Ausschreibungen müssen präzise sein, die Verfahren müssen einfach sein und bürokratischen Aufwand vermeiden. Der Umsetzungsprozess muss fair sein.

Der Plan, die Landnutzungsentschädigung nach dem Marktpreis zu berechnen, muss Fairness gewährleisten und Investoren zur Entwicklung von Projekten ermutigen. Es bedarf Vorschriften, Berechnungen und sorgfältiger Abwägung, um die Interessen der Bevölkerung, der Unternehmen und des Staates in Einklang zu bringen.

Was die Möglichkeit der Zahlung von Landnutzungsgebühren betrifft, so könnte das überarbeitete Bodengesetz die Möglichkeit einer vorzeitigen Zahlung von Landnutzungsgebühren anstelle einer einmaligen Zahlung von Landnutzungsgebühren vorsehen. Dies würde Investoren helfen, die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung zu reduzieren.

Dadurch können sich die Immobilienpreise auf ein angemessenes Niveau anpassen. Investoren ohne allzu großen finanziellen Druck können in Projekte mit besserer Qualität investieren. Auch das Risiko, das Projekt zu „polieren“, um Bankkredite zu bedienen und Kapital unter Verstoß gegen Vorschriften zu mobilisieren, wird etwas reduziert.

VARS gab bekannt, dass bis zum 30. Dezember 2023 die Masterpläne von etwa 40/63 Provinzen und Städten landesweit genehmigt wurden. Dies sei die Grundlage und treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in den einzelnen Regionen in der nächsten Zeit.

Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Regelungen, die den Kommunen die Umsetzung von Planungs- und Flächennutzungsplänen konkretisieren. Von dort aus können Funktionen umgewandelt und Investitionsprojekte plangemäß genehmigt werden, um Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte zu vermeiden.

Die aktive Überprüfung zur Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein entschlossener Schritt der Regierung, um die Institutionen schnell fertigzustellen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anzukurbeln. Aufgrund der tiefgreifenden und weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes ist jedoch im abschließenden Überprüfungsprozess vor der Verabschiedung äußerste Vorsicht und Konzentration der angewandten geboten.

VARS hofft, dass die Nationalversammlung dieses wichtige Gesetz auf der fünften außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung mit höchster Qualität verabschiedet. Dadurch könnte sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes verkürzen. Der Markt wird bald in eine neue Normalphase eintreten, hofft VARS.

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