In der Grundstückspreisliste müssen die Erhebungssätze für nicht landwirtschaftliche Flächen und für Dienstleistungsflächen klar voneinander unterschieden werden.

25 Provinzen und Städte haben ihre Grundstückspreislisten an Marktprinzipien angepasst und neue herausgegeben. Doch die Zusammenfassung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke oder Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke handelt, in einer Gruppe zur Erhebung der Grundsteuer erschwert den Menschen und Unternehmen die Arbeit.

Viele Experten sind der Ansicht, dass zur Maximierung der Landnutzungseffizienz harmonische Landmanagementmaßnahmen erforderlich sind – Foto: B.NGOC

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Zahl der Gemeinden, die neue Grundstückspreislisten anpassen und herausgeben, in der kommenden Zeit weiter zunehmen.

Definieren Sie die Sammelrate für jeden Grundstückstyp klar.

Frau Vu Lan Anh – stellvertretende Generaldirektorin der CEO Group – sagte, dass gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke Grundstücke sind, auf die sich Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe und andere Werke, die Geschäften, Handel und Dienstleistungen dienen, errichten lassen, darunter auch Tourismus- und Resort-Bauwerke und -Einrichtungen wie Hotels, Touristenvillen und Touristenapartments.

„Das Bodengesetz von 2024 schreibt zudem vor, dass die Erstellung von Bodenpreislisten auf Grundlage marktwirtschaftlicher Grundsätze nach dem Grundsatz der Interessenharmonisierung zwischen Staat, Bodennutzern, Investoren und praktischer Anwendung erfolgen muss.“

Doch in der Realität erheben die Gemeinden für gewerblich genutzte Grundstücke oft eine hohe einmalige Pacht.

Hohe Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke fördern Investitionen in Tourismus- und Erholungsprojekte auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken nicht. „Um die Interessen von Staat und Investoren in Einklang zu bringen, ist es notwendig, den Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke auf etwa 20 bis 40 Prozent des Preises für Wohngrundstücke festzulegen“, schlug Frau Vu Lan Anh vor.

In seiner Diskussion zu diesem Thema erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Klausel 4, Artikel 5, Dekret 102 von 2024 der Regierung zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Grundstücke für den Bau öffentlicher Bauvorhaben in viele Typen unterteilt werden, wie etwa: Grundstücke für den Bau kultureller Werke, sozialer Einrichtungen, Gesundheitsfürsorge, Bildung, Sport usw.“

Darüber hinaus werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen auch in folgende Typen unterteilt: Industrieparkflächen, Industriecluster, gewerbliche Dienstleistungsflächen, Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen und Flächen für mineralische Aktivitäten.

Herr Chau fügte hinzu: „Dies zeigt, dass es spezifischer Regelungen für die Landnutzungsgebühren für die einzelnen Grundstücksarten bedarf, insbesondere für Grundstücke, die für Bildungs-, medizinische und sportliche Zwecke genutzt werden.“

Doch derzeit haben viele Kommunen diese Regelungen noch nicht vollständig erlassen und auch die Provinzregelungen sind noch nicht abgeschlossen, was zu Schwierigkeiten bei der synchronen und wirksamen Umsetzung des Gesetzes führt.“

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Foto: B.NGOC

Es ist nicht richtig, sie in eine Gruppe zusammenzufassen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, äußerte sich zur jüngsten Erstellung lokaler Grundstückspreislisten und erklärte, das Bodengesetz ziele darauf ab, für jedes Grundstück einen spezifischen Grundstückspreis festzulegen. Daher sei es falsch, ja sogar fahrlässig, wenn manche Gemeinden nicht landwirtschaftliche Grundstücke (außer Wohngrundstücke) mit Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in einer Gruppe zusammenfassen, um einen gemeinsamen Preis in der Preisliste festzulegen. Dies sei weder im Gesetz noch in der Verordnung vorgesehen.

Laut Herrn Cuong muss die Bewertung auf dem spezifischen Nutzungszweck jedes Grundstückstyps basieren. Andererseits überträgt das Bodengesetz den Kommunen nicht nur die Befugnis zur Bewertung von Grundstücken, sondern auch zur Regelung der Grundstücksfinanzierung.

„Wenn bei der Landverpachtung der Grundstückspreis in der Preisliste steigt und sich dies auf Unternehmen auswirkt und Investitionen anzieht, kann die Kommune in notwendigen Fällen einen niedrigeren Pachtpreis von mindestens 0,25 % (gemäß Dekret 103/2024/ND-CP der Regierung) anwenden. Für Projekte, bei denen die wirtschaftliche Entwicklung im Vordergrund stehen muss, gilt ein niedrigerer Satz, für Projekte ohne Priorität ein höherer Satz“, betonte Herr Cuong.

Laut Herrn Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird mit dem Landgesetz von 2024 der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben, sodass die Gemeinden Preislisten herausgeben können. Dementsprechend legt das Landgesetz von 2024 fest, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich ist, die Grundstückspreisliste dem Volksrat zur Entscheidung vorzulegen. Dies zeigt, dass die Vorschriften zunehmend professioneller werden und die Zuständigkeiten der einzelnen Behörden klar definiert sind.

Die Grundstücksbewertung für Immobilienprojekte (Wohnungsbau, Ferienimmobilien) erfolgt nicht nach der Grundstückspreisliste, sondern nach spezifischen Grundstückspreisen. Für Projekte wie Industrieparks, bei denen eine jährliche Grundstücksmiete gezahlt wird, gilt die jährliche Preisliste, in anderen Fällen wird versteigert und geboten.

Für Unternehmen, die jährlich Grundstücke pachten und Pacht zahlen, steigen mit steigenden Grundstückspreisen auch die Kosten. Klausel 2, Artikel 153 des Bodengesetzes von 2024 sieht jedoch eine stabile Pacht für jährlich zu zahlende Grundstücke vor. „Deshalb wird die Anpassung der Pachterhöhung den von der Regierung in jedem Zeitraum festgelegten Satz nicht überschreiten“, fügte Herr Binh hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm