Bezahlbare Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2 verschwinden vom Markt

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Der Bericht wies auch darauf hin, dass das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen sei; Wohnungen zu einem Preis von etwa 25 Millionen VND/m2 seien nur in wenigen kommerziellen Wohnbauprojekten in Gebieten weit entfernt vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Stadtgebieten des Typs I oder niedriger verfügbar.

Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Land mehr als 200 zum Verkauf stehende Wohnprojekte, die meisten davon in der nächsten Phase. Dementsprechend umfasst das Marktangebot rund 20.000 Produkte. Die Angebotsstruktur zeigt, dass es sich nach wie vor überwiegend um Flachbauten und Grundstücke handelt, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots im ganzen Land ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den südwestlichen Markt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere das mittlere Wohnungssegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und das gehobene Segment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m² waren im Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Bezahlbare Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² sind vom Markt verschwunden. (Illustrationsfoto)

Was den Verbrauch betrifft, so gab es im zweiten Quartal etwa 3.704 Transaktionen, etwa 18 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, allerdings nur 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und einen Anstieg von mehr als 30 % im Vergleich zum ersten Quartal.

VARS schätzt, dass sich das Transaktionsvolumen aufgrund einer Reihe drastischer staatlicher Unterstützungsmaßnahmen und der Senkung der Hypothekenzinsen durch die Banken leicht erholt hat. 80 % des Transaktionsvolumens entfallen auf Wohnungen mit „sauberem“ Rechtsstatus, die von namhaften Investoren entwickelt wurden. Die Nachfrage kommt sowohl von Kunden, die für den tatsächlichen Wohnbedarf kaufen, als auch von Kunden, die für Investitionszwecke kaufen.

Das Transaktionsvolumen kann nur steigen, wenn sich das Marktangebot durch ein vielfältigeres Produktangebot verbessert. Die Erholung der Wohngrundstückstransaktionen ist eher schwach und erfolgt nicht gleichzeitig. Das Transaktionsvolumen im Segment der Flachbauten, Grundstücke, Luxuswohnungen, Wohnungen der gehobenen Preisklasse, Wohnungen der mittleren Preisklasse und erschwinglichen Wohnungen beträgt 18 %, 6 %, 40 %, 35 % bzw. 1 % , so VARS.

Laut VARS setzten Investoren im letzten Quartal weiterhin zahlreiche Vergünstigungen für Immobilienkäufer und Makler ein, beispielsweise die Vorauszahlung von Marketing- und Kommunikationskosten für Makler, die Reduzierung der Anzahlung und die Verlängerung der Zahlungsfrist. Besonders hervorzuheben ist, dass für den vorzeitigen Hauserhalt nur noch 30–40 % des Wertes anfallen, während zuvor 95 % erforderlich waren. Darüber hinaus erhöhten Investoren Rabatte und attraktive Zahlungsmethoden, insbesondere für Barzahler. Einige von namhaften Investoren entwickelte und mit bahnbrechenden Vergünstigungen auf den Markt gebrachte Apartmentprojekte verzeichneten hohe Buchungszahlen und sorgten so für ein positives Marktbild.

Die Wohnungspreise bleiben hoch

Laut VARS blieben die Wohnungspreise in den Großstädten weiterhin hoch, da es sich bei neu eröffneten Projekten hauptsächlich um Luxusprojekte handele. In Hanoi lagen sie im Durchschnitt bei 52 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 1,46 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht, und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 67 Millionen VND/m², was einem Rückgang von 4,6 % entspricht.

Die Preise für sekundäre Wohnimmobilien, insbesondere für öffentliche Grundstücke, unterscheiden sich je nach Segment. Die Produktlinie, die die tatsächliche Nachfrage bedient und unter 2 Milliarden VND pro Produkt kostet, verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen Preisanstieg von etwa 5–7 %, wobei in einigen Gebieten Hunderte erfolgreicher Transaktionen verzeichnet wurden. Das Wohnungssegment verzeichnete weiterhin ein Wachstum, da die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment, stark anstieg.

Während es bei High-End-Produkten und Anlagepreisen weiterhin zu Abwärtskorrekturen kommt, nämlich um 20-30 % im Vergleich zum Höchststand bei geringer Liquidität, handelt es sich für mittel- und langfristige Anleger beim Direktkauf vom Anleger immer noch um einen „gewinnmindernden“ Preis.

VARS erklärte, dass sich das Angebot am Wohnungsmarkt ab dem dritten Quartal schrittweise verbessern und deutlicher werden werde. Im dritten Quartal werden voraussichtlich 28.000 und im vierten Quartal über 30.000 Produkte auf den Markt kommen. Darüber hinaus werde sich der Markt allmählich stabilisieren, das Kundenvertrauen werde gestärkt, und ein verbessertes Angebot werde die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigern.

Was die Verkaufspreise betrifft, wird erwartet, dass das mittlere Wohnungssegment weiterhin leicht ansteigt, während das obere Segment tendenziell stabil bleibt, sich aber dank der Vorzugspolitik der Investoren besser entwickelt. Die Grundstücks- und Villen-/Stadthaus-/Geschäftshaussegmente auf dem Sekundärmarkt sind weiterhin leicht rückläufig, werden sich aber bis zum Ende des dritten Quartals allmählich stabilisieren.

Was die Transaktionen betrifft, geht VARS davon aus, dass sich der Aufwärtstrend fortsetzen wird und Mitte oder Ende des vierten Quartals beeindruckende Ergebnisse erzielt werden dürften, wenn sich das Angebot verbessert und das Kundenvertrauen in den Markt wiederhergestellt ist.

Ngoc Vy

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