Xu hướng thị trường bất động sản 10 năm tới sẽ ra sao?

(NLDO) - หากปัญหาราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาฯ ก็แทบจะทรงตัวไม่ได้ ขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นก็สร้างความลำบากให้กับประชาชน

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่ทศวรรษการเติบโตใหม่" ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ ได้หยิบยกประเด็นต่างๆ มากมายเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ ราคา และกลุ่มต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า

นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (แผนกก่อสร้างของโฮจิมินห์) กล่าวว่าผลลัพธ์ของการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการในโฮจิมินห์มีแนวโน้มในเชิงบวก นอกจากโครงการที่ขจัดออกไปแล้ว (รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท Le Thanh) เมืองโฮจิมินห์ยังขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 7 โครงการ

แม้ว่ากฎหมายต่างๆ จะค่อยๆ ถูกยกเลิกไป แต่ขั้นตอนต่างๆ ยังคงมีอุปสรรคมากมาย ทำให้นักลงทุนต้องรอเป็นเวลานานเกินไป เพื่อแก้ปัญหานี้ กรมก่อสร้างได้แนะนำให้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อประเมินโครงการในลักษณะพร้อมกันตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้แผนกต่างๆ ทับซ้อนกัน ด้วยเหตุนี้ เวลาในการอนุมัติโครงการจึงสั้นลงอย่างมาก ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะทำงานนี้จะเน้นที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม และจะขยายไปสู่โครงการเชิงพาณิชย์

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ดร. ดินห์ เธียน กล่าวว่าตลาดนี้จะกลับไปสู่ผลิตภัณฑ์หลัก เนื่องจากเศรษฐกิจพัฒนาและดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ นักลงทุนจะมีส่วนร่วมในผลิตภัณฑ์ของเขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยจะตามมา และจังหวัดบริวารที่มีศูนย์กลางขนาดใหญ่จะดึงดูด

อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้อง เผชิญกับความยากลำบากในการรักษาเสถียรภาพของสินทรัพย์ของตน ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นคร โฮจิมินห์ (UEH) กล่าว

ในงานสัมมนาครั้งนี้ ดร. หยุน เฟื้อก เงีย ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ (UEH) ยืนยันว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า ราคาที่อยู่อาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะลดลงได้ยากเช่นกัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์นั้นเร็วกว่าจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาค โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 20-25% ต่อปี มีโครงการที่ราคาพุ่งสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้น อุปทานมีจำกัด นักลงทุนจำนวนมากเทเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มราคาสูง จึงทำให้ราคายังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นนั้นสร้างความยากลำบากให้กับผู้คน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

ที่มา: https://nld.com.vn/xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-10-nam-toi-se-ra-sao-196241218173707948.htm