ทุนราคาถูกสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมยังคง "ติดขัด"

ANTD.VN - แหล่งสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมทั้งแบบวงเงิน 120,000 พันล้านดองและแหล่งเงินทุนเพื่อสนับสนุนลูกค้ารายบุคคลที่กู้ยืมเงินผ่านธนาคารนโยบายสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ต่างประสบปัญหาหลายประการ

การขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

เพื่อส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงก่อสร้าง ได้ส่งมตินายกรัฐมนตรีเลขที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 อนุมัติโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573"

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมทั่วประเทศ 622 โครงการ มีจำนวน 564,177 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 80 โครงการ มีจำนวน 40,879 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 130 โครงการ มีจำนวน 113,162 ยูนิต และได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 412 โครงการ มีจำนวน 410,136 ยูนิต

ดังนั้นจำนวนห้องชุดที่เริ่มก่อสร้างและแล้วเสร็จจนถึงปัจจุบันมีเพียงประมาณ 35.6% ของเป้าหมายโครงการที่ตั้งไว้สำหรับปี 2568 ซึ่งอยู่ที่ 428,000 ห้องชุดเท่านั้น

นอกจากนี้ ทั่วประเทศยังได้วางแผนกองทุนที่ดินสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 9,757 เฮกตาร์ บางพื้นที่มีความสนใจในการวางแผนกองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น ด่งนาย 1,064 เฮกตาร์, กว่างนิญ 666 เฮกตาร์, นครโฮจิมินห์ 608 เฮกตาร์, ไฮฟอง 644 เฮกตาร์ และ ฮานอย 412 เฮกตาร์

อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมยังขาดแคลน

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการวิจัยปฏิรูปขั้นตอนการบริหารและขจัดปัญหาและอุปสรรคต่อไป

ท้องถิ่นต้องกำหนดความรับผิดชอบและเป้าหมายให้ชัดเจน เพื่อนำและกำกับดูแลอย่างมุ่งมั่น รวดเร็ว พัฒนาแผนการดำเนินงานเพื่อกำหนดการดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในโครงการ

พร้อมทั้งทบทวนและเพิ่มเติมการวางแผน ให้มีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม วางแผนและจัดโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอิสระ ในทำเลที่เหมาะสม สะดวก มีขนาดเหมาะสม มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ครบครัน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

ท้องถิ่นต้องทบทวนและบังคับใช้กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองอย่างเคร่งครัด เพื่อกระตุ้นให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามกฎหมายโดยเร่งด่วน

มีกลไกและแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงเพื่อลดขั้นตอนการบริหารจัดการในการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การขออนุญาตพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการก่อสร้าง สร้างอุปทานสู่ตลาด และใช้ประโยชน์จากแหล่งทุนที่มีสิทธิพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

เครดิตยัง…โดนบล็อคอยู่

ในส่วนของทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ยังคงประสบปัญหาอยู่

ซึ่งแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง (ปัจจุบันเพิ่มเป็น 140,000 พันล้านดอง โดยมีธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน 4 แห่ง ได้แก่ MB, Techcombank , VPBank และ TPBank เข้าร่วม) ยังคงมีความล่าช้าในการดำเนินการ จนถึงปัจจุบัน มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพียง 34 จาก 63 แห่งเท่านั้นที่ออกเอกสารประกาศโครงการ 83 โครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์

โดยในจำนวนนี้ มีเพียง 15 โครงการเท่านั้นที่ลงนามสัญญาสินเชื่อสำหรับแพ็คเกจนี้ คิดเป็นมูลค่ารวม 4,200 พันล้านดอง และมียอดหนี้คงค้าง 1,624 พันล้านดอง ส่วนที่เหลืออีก 68 โครงการยังไม่ได้ลงนามสัญญาสินเชื่อ โดย 57 โครงการมีนักลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงิน และ 6 โครงการอยู่ระหว่างการประเมินมูลค่าโดยธนาคารพาณิชย์ และมี 5 โครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการกู้ยืม

สำหรับผู้ซื้อบ้าน มีผู้ซื้อบ้านเพียง 151 รายเท่านั้นที่ได้รับสินเชื่อจากโครงการ 120,000 พันล้านดอง โดยเป็นวงเงินประมาณ 80,000 ล้านดอง

การเบิกจ่ายแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้า ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง เนื่องจากจำนวนธนาคารที่เข้าร่วมยังมีจำกัด และอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมก็มีไม่มาก

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระดอกเบี้ยยังไม่ดึงดูดผู้กู้มากนัก (อัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 อยู่ที่ 8% ต่อปีสำหรับนักลงทุน และ 7.5% สำหรับผู้ซื้อบ้าน ระยะเวลาผ่อนชำระดอกเบี้ย 3 ปีสำหรับนักลงทุน และ 5 ปีสำหรับบุคคลธรรมดา) ปัจจุบัน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามยังคงเสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยและขยายระยะเวลาผ่อนชำระดอกเบี้ยต่อไป

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรบางรายไม่ตรงตามเงื่อนไขการกู้ยืม เช่น ไม่รับประกันเงื่อนไขการคงสภาพสินเชื่อ ไม่มีทรัพย์สินอื่นในการค้ำประกันสินเชื่อ (โครงการบ้านจัดสรรได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จึงไม่มีสิทธิ์ขอสินเชื่อจำนอง) กู้ยืมเงินจากสถาบันสินเชื่ออื่น...

ขณะเดียวกัน ในส่วนของแหล่งเงินทุนเพื่อสนับสนุนลูกค้ารายบุคคลที่กู้ยืมเงินทุนผ่านธนาคารนโยบายสังคม ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP แหล่งเงินทุนตามแผนการลงทุนสาธารณะในช่วงปี 2564-2568 ที่จัดสรรให้กับโครงการบ้านจัดสรรทางสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคม คือ 1,000 พันล้านดอง ซึ่งได้ดำเนินการไปแล้วเมื่อปลายปี 2564

ในช่วงปี 2565-2566 แหล่งทุนของธนาคารนโยบายสังคมเพื่อจัดหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับการเสริมตามมติที่ 43/2565/QH15 ของรัฐสภาและมติที่ 11/NQ-CP ของรัฐบาล (ผลการเบิกจ่ายถึง 10,281 พันล้านดอง) ซึ่งจะดำเนินการจนถึงสิ้นปี 2566

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2567-2568 ธนาคารนโยบายยังไม่ได้รับเงินทุนงบประมาณแผ่นดินเพื่อดำเนินการตามโครงการนี้

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd