นักลงทุนที่ผิดหวังกับการปฏิบัติตามแผนกำลังรอคลื่นลูกใหม่ที่จะขายขาดทุน

ผิดหวังกับการ “กิน” ตามแผน

หลังจากผ่านช่วงเต้นรำมาระยะหนึ่ง ที่ดินที่ "ทำตาม" แผนก็เริ่มไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป เจ้าของที่ดินหลายคนต้องลดราคาขายหรือยอมรับความสูญเสียเพื่อ "กำจัดทรัพย์สินของตน"

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นเจ้าของเงินสด ระมัดระวังอย่างยิ่ง และศึกษาตลาดอย่างรอบคอบก่อน "ลงทุน" ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับเจ้าของที่ดินที่จะลดราคาหรือลดการขาดทุน

นายทราน วัน ฮันห์ ทุ่มเงินกว่า 7 พันล้านดองซื้อที่ดิน 2 แปลงในเขตเม่หลินห์ เพื่อ “ตามรอย” โครงการวงแหวน 4 ในเขตเมืองหลวง แต่จนถึงขณะนี้ นายทราน วัน ฮันห์ ยัง “ขายที่ดิน” ไม่ได้ นายฮันห์กล่าวว่าซื้อที่ดิน 2 แปลงดังกล่าวไว้เมื่อช่วงปลายปี 2565 ซึ่งตอนนั้นโครงการวงแหวน 4 มีเพียงข้อมูลการวางแผนเท่านั้น

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างคึกคักในเวลานั้น และความคาดหวังถึงผลกำไรจากการวางแผนล่วงหน้าทำให้ผมตัดสินใจลงทุน” นายฮานห์กล่าว อย่างไรก็ตาม เมื่อปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับเข้าสู่ภาวะซบเซา ทำให้ความคาดหวังของนายฮานห์พังทลายลง

“รายได้ของผมลดลง เงินกู้ธนาคารกว่า 3,000 ล้านดอง จากเงินลงทุนทั้งหมด 7,000 ล้านดองในที่ดิน 2 แปลงกลายเป็นภาระทางการเงิน เมื่อต้นปี ผมตัดสินใจขายที่ดิน 2 แปลงเพื่อกู้ทุนและ “หนี” หนี้ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีผู้ซื้อ” นายฮาญห์กล่าว พร้อมยืนยันว่าราคาขายที่ดิน 2 แปลงนี้ลดการสูญเสียไปกว่า 1,000 ล้านดองเมื่อเทียบกับเวลาซื้อ

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — นักลงทุนรอ "คลื่น" การวางแผนก่อนจึงจะขายเมื่อขาดทุน (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนายฮันห์แล้ว นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกหลายรายก็ยอมรับว่าการลงทุนตามแผนนั้นมีโอกาสที่จะสร้างผลกำไรที่ดีได้ แต่ก็มีความเสี่ยงมากมายเช่นกัน

สำหรับโครงการวงแหวนที่ 4 ความคืบหน้าของการวางแผนและการดำเนินการอยู่ในเกณฑ์ดี แต่เวลาในการลงทุนตามแผนนี้ต้องตรงกับช่วงที่ “มีไข้ที่ดิน” ราคาที่นักลงทุนซื้อจะสูง ทำให้สภาพคล่องต่ำ และมีปัญหาเพิ่มขึ้นเมื่อตลาด “หดตัว”

ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากที่คาดหวังจะ "ทำกำไร" จากแผนแบ่งเขตแม่น้ำแดงกำลังเผชิญกับ "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" เพื่อลงทุนในแผนนี้ นักลงทุนจำนวนมากยอมรับที่จะซื้อที่ดินในเขตชานเมืองในราคาสูง ทำให้ยากต่อการ "ขายออก" ในเวลานี้

นักลงทุนคาดหวังว่าการดำเนินการตามโครงการวางแผนจะก่อให้เกิด "คลื่นลูกใหม่" ส่งผลให้สภาพคล่องของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ตามแผนนี้ดีขึ้น

ระมัดระวังในการใช้เลเวอเรจทางการเงิน

นายเหงียน วินห์ เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตเม่ลินห์ ( ฮานอย ) กล่าวว่า การลงทุนด้านการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานเป็นวิธีการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน เนื่องจากให้ผลประโยชน์มากมาย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใช้เลเวอเรจทางการเงิน เนื่องจากนักลงทุนบางรายไม่สามารถ "กิน" ไปกับมันได้

นายวินห์ยังยอมรับว่า “ไข้ที่ดิน” ล่าสุดเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีการนำข้อมูลการวางแผนหรือการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานมาใช้ สถานการณ์นี้ผ่านไปอย่างรวดเร็ว ทำให้นักลงทุนจำนวนมาก “ล้มละลาย”

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — วิลล่าหลายแห่งในเขตเมืองทางตะวันตกของฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ผู้ขายต้องลดราคาจริงอย่างจริงจังแทนที่จะลดการสูญเสียเสมือนจริงเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้ ส่วนลดยังต้องมากเพียงพอเพื่อโน้มน้าวใจผู้ซื้อให้ "จ่ายเงิน" ในบริบทของผู้ซื้อที่ลังเลใจ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สร้างใหม่และขยายตัวนั้นสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้จะต้องดำเนินการในระยะยาว

“ข้อมูลเกี่ยวกับภาวะร้อนแรงเกินควรและ “ไข้ที่ดิน” เป็นเพียงกลอุบายของ “ผู้ขับเคลื่อน” ในการสร้างคลื่นตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอย่างละเอียด เข้าใจการวางแผนและสภาพคล่องเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการฝังเงินทุน” นายดิงห์เตือน

แหล่งที่มา