เวียดนามเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 อันดับแรกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในภูมิภาค

ผลสำรวจของ CBR แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับรองจากอินเดียเท่านั้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

CBRE จัดทำแบบสำรวจในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2023 โดยสอบถามถึงความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2024 ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับสองในตลาดเกิดใหม่ที่ให้ความสำคัญกับการลงทุน รองจากอินเดีย ส่วนไทยอยู่ในอันดับสาม

จากข้อมูลของ CBRE พบว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมและสำนักงานเป็น 2 ประเภทที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเมื่อเข้าสู่เวียดนาม กิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เติบโตในเวียดนามส่งผลให้ความต้องการด้านการจัดการห่วงโซ่อุปทานและโลจิสติกส์เพิ่มขึ้น นักลงทุนมองเห็นศักยภาพจากปัจจัยเหล่านี้และให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก

นอกจากนี้ ผู้พัฒนาและนักลงทุนต่างชาติยังให้ความสนใจที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก นักลงทุนจำนวนมากแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาลดลงหรืออสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือเงินทุน แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นายเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวต่อศักยภาพของ เศรษฐกิจ เวียดนาม พวกเขาเต็มใจที่จะลงทุนเงินทุนเพื่อประโยชน์ทันทีในช่วงวัฏจักรการปรับราคาล่าสุด

“เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบัน ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากการที่ผู้ขายเป็นนักลงทุนที่ต้องการขายสินทรัพย์หลังจากถือครองสินทรัพย์มาเป็นเวลานาน” นายดุยกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันออกริมถนนฮานอย เมืองทูดึ๊ก ภาพโดย: Quynh Tran

การสำรวจครั้งนี้ยังพบอีกว่านักลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังมองหาผลตอบแทนสองหลัก โดยเปลี่ยนกลยุทธ์ไปสู่สินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือสินทรัพย์ที่ประสบปัญหาการจัดหาเงินทุนและถูกบังคับให้ลดราคาลง

ทั้งนี้ นักลงทุนต่างชาติกว่า 60% มีแผนยกระดับอาคารชั้นนำในพอร์ตโฟลิโอของตนตามมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาลขององค์กร) ในปี 2567 โดยส่วนใหญ่เป็นกองทุนส่วนบุคคล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ซึ่งถือเป็นแนวโน้มการใช้กลยุทธ์เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม CBRE ตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีลักษณะเฉพาะของตนเอง นั่นคือ อุปทานที่หายากและทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดได้ดีมักไม่ค่อยได้รับการเสนอขายต่อสาธารณะ ความแตกต่างของความคาดหวังด้านราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายยังเป็นอุปสรรคสำคัญในการทำธุรกรรมอีกด้วย

โดยรวมแล้ว CBRE ประเมินว่าความต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังคงอ่อนแอ ขณะที่ความต้องการโครงการขายยังคงสูง นักลงทุนในตลาดส่วนใหญ่ โดยเฉพาะญี่ปุ่น จะยังคงรอดูสถานการณ์ต่อไปในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ง็อก เดียม - Vnexpress.net

แหล่งที่มา