เพราะเหตุใดราคาค่าเช่าถึงไม่ลดลง?

นายมินห์ เหลียน ซึ่งเคยเป็นเจ้าของร้าน ขายเสื้อผ้า บนถนนเฮียบบินห์ เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้เขาเช่าพื้นที่ดังกล่าวในราคา 25 ล้านดองต่อเดือน แต่เนื่องจากธุรกิจไม่ดี เขาจึงต้องชดเชยเงินที่ขาดทุนอยู่บ่อยครั้ง "เมื่อรู้สึกว่าไม่สามารถดำเนินการต่อได้ ผมจึงต้องคืนพื้นที่ดังกล่าว จากนั้นจึงเช่าบ้านในซอยหนึ่งเพื่อขายของออนไลน์ แม้จะไม่ได้กำไรมากนัก แต่ก็เครียดน้อยกว่าเมื่อก่อน" นายเหลียนกล่าว

ตามรายงานของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong คลื่นการกลับมาของอาคารในนครโฮจิมินห์เกิดขึ้นตั้งแต่ต้นปี แต่ไม่มีทีท่าว่าจะสิ้นสุดลง แม้แต่บริเวณใจกลางเมืองเขต 1 ก็ยังแผ่ขยายไปยังถนนที่พลุกพล่านในเขต 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... ทั้งนี้ แม้ว่าค่าเช่าจะซบเซา แต่เจ้าของบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่เต็มใจลดค่าเช่าเหมือนในช่วงหลายปีที่เกิดการระบาดของ COVID-19

พื้นที่ว่างบนถนนเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก

นายซอน อายุ 62 ปี เจ้าของสถานที่แห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก อธิบายว่าบ้านที่เขาให้เช่านั้นราคาถูกมาก อาจเรียกได้ว่าต่ำกว่าราคาทั่วไป ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถลดราคาลงได้อีก “สาเหตุที่บ้านเหล่านี้ไม่ได้รับการให้เช่าก็เพราะว่ายังไม่มีลูกค้าที่เหมาะสม ราคาที่ผมเสนอให้เช่านั้นค่อนข้างถูกอยู่แล้ว ดังนั้นผมจึงไม่สามารถลดราคาลงได้อีก ถ้าผมต้องการลดราคาลงอีก ผมต้องเซ็นสัญญาอย่างน้อย 4-5 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าต้องขึ้นราคา 10% หลังจากสิ้นสุดปีแรก มิฉะนั้น ผมก็จะปล่อยไว้อย่างนั้น เมื่อตลาดเริ่มทรงตัวก็จะมีลูกค้าเข้ามา ผมยังมีบ้านแถวให้เช่าซึ่งมีรายได้คงที่ทุกเดือน ดังนั้นผมจึงไม่รีบร้อน” นายซอนกล่าว

นายเหงียน ตัน ฟอง ทนายความสมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันสถานที่ให้เช่าส่วนใหญ่ได้รับการจำนองโดยเจ้าของ ดังนั้น หากราคาลดลง จะส่งผลกระทบต่อหลายด้าน “สำหรับนักลงทุนทางการเงิน การจะให้เช่าหรือไม่ไม่สำคัญนัก แต่หากราคาค่าเช่าลดลง จะส่งผลกระทบต่อราคาทั่วไปของสถานที่ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และประเด็นอื่นๆ” นายฟองอธิบาย

ขณะเดียวกัน นายเหงียน ตัต ติงห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์หรือริมถนนสายหลัก มักเป็นของคนที่มีฐานะทางการเงินดี “พวกเขายอมปล่อยพื้นที่ว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาเช่า เพราะถ้าลดราคาลงอย่างมากก็จะส่งผลกระทบต่อระดับทั่วไปและราคาค่าเช่าในอนาคตในพื้นที่นั้นก็จะปรับขึ้นได้ยาก นอกจากนี้ การเช่าพื้นที่บางครั้งก็ไม่ใช่หน้าที่หลักของพวกเขา แต่เป็นเพียงแหล่งรายได้รองเท่านั้น” นายติงห์กล่าว

นายเกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Wowhome Investment and Development Joint Stock Company วิเคราะห์ว่า สาเหตุที่ทำให้พื้นที่ว่างจำนวนมากแต่เจ้าของยังคงไม่ยอมลดค่าเช่ามี 4 สาเหตุหลัก ประการแรก พื้นที่ว่าง 80% ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นของรัฐ จึงลดค่าเช่าได้ยากมาก ประการที่สอง เนื่องจากมีนายหน้าโฆษณาพื้นที่มากเกินไป เจ้าของพื้นที่จึงรู้สึกหลงทางใน "เมทริกซ์" ของข้อมูลและไม่สามารถตัดสินใจได้ ประการที่สาม เจ้าของพื้นที่เหล่านี้มักจะมีบ้าน 5-7 หลัง ยอมขาดทุนสักสองสามเดือนเพราะคิดว่าปีหน้าเมื่อ เศรษฐกิจ ฟื้นตัวก็จะสามารถเช่าได้ในราคาที่สูงขึ้น และ ประการสุดท้าย หากลดราคาลงเพื่อดึงดูดผู้เช่า ก็จะปรับขึ้นราคาได้ยากมากในภายหลัง

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm