แม้ชาวบ้านจะขาดอยู่ แต่อำเภอด่งซอนยังคง “ขายที่ดินโครงการ” อย่างขยันขันแข็ง

ล่าสุดเมื่อวันที่ 9 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ทัญฮว้า ได้ออกมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ OM-7 (OM17, CX7) ในตัวเมืองรุงทอง อำเภอด่งซอน จังหวัดทัญฮว้า

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีพื้นที่กว่า 22.6 ไร่ มีขนาดพื้นที่ 157 แปลงที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายที่จะบรรลุผลสำเร็จตามขนาดผังเมืองรายละเอียด 1/500 ของเขตที่อยู่อาศัยใหม่ OM-7 (OM-17, CX7) ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยจะก่อให้เกิดกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน มีส่วนช่วยเร่งการขยายตัวของเมืองในเขตอำเภอด่งซอน พร้อมกันนั้นยังใช้กองทุนที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ สร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน

อสังหาฯ - ถันฮวา: แม้จะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่อำเภอด่งซอนยังคง — โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากในอำเภอด่งซอนกำลังดำเนินการโดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน มีส่วนช่วยเร่งการขยายตัวของเมือง และสร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน

ในส่วนของโครงสร้างโครงการประกอบด้วยบ้านแฝด 106 หลัง บ้านแฝด 32 หลัง และวิลล่า 19 หลัง ซึ่งผู้ซื้อที่ดินได้สร้างไว้โดยยึดตามสิทธิการใช้ที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ก่อนนำบ้านแฝดและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในโครงการเข้าใช้ประโยชน์และซื้อขาย นักลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านแฝดและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ต้นทุนการลงทุนเบื้องต้นโดยประมาณของโครงการอยู่ที่ประมาณ 281,140 ล้านดอง ระยะเวลาดำเนินการของโครงการคือ 50 ปี ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิใช้ที่ดินจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่มั่นคงและยาวนาน คาดว่าหลังจากสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว ที่ดินจะถูกประมูลเพื่อแลกกับสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน โครงการจะเสร็จสิ้นการลงทุนในการก่อสร้างรายการก่อสร้างตามขนาดการก่อสร้างของโครงการภายใน 24 เดือนนับจากเวลาที่รัฐส่งมอบที่ดิน

จากการวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยแห่งนี้เป็นหนึ่งในโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยหลายสิบโครงการในเขต Dong Son ที่ได้รับการลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และจะถูกลงทุนและประมูลในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่ได้รับการลงทุนและแล้วเสร็จ อัตราการเข้าใช้พื้นที่ค่อนข้างต่ำ พื้นที่โครงการหลายแห่งถูก "ทิ้งร้าง" ทำให้ทรัพยากรทางสังคมสูญเปล่า

อสังหาริมทรัพย์ - Thanh Hoa: แม้ว่าจะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่เขต Dong Son ก็ยังคงขยัน — หลายพื้นที่ได้รับการลงทุนเป็นเงินนับพันล้านดองเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส แต่ปัจจุบันกลับถูกทิ้งร้าง

ตัวอย่างเช่น ที่พื้นที่วางผังเมือง 3220 (MB3220) ของตำบลด่งติญ เขตด่งซอน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่พักอาศัยแห่งใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน แต่ปัจจุบัน พื้นที่ดังกล่าวยังคงแทบจะถูกทิ้งร้างหลังจากดำเนินการมาหลายปี ทิ้งไว้เพียงระบบโครงสร้างพื้นฐานที่เริ่มแสดงสัญญาณการเสื่อมสภาพ พร้อมด้วยทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่าและทุนการลงทุนทางสังคมที่ฝังอยู่

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน การสำรวจแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในสถานที่อื่นๆ ของ MBQH ส่วนใหญ่ เช่น MBQH1164, MBQH3696... และสถานที่อื่นๆ อีกมากมายในเขตด่งซอน ซึ่งทั้งหมดได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสด้วยงบประมาณหลายสิบล้านดอง บางครั้งถึงหลายแสนล้านดอง แต่ปัจจุบันแทบไม่มีคนอาศัย พื้นที่ดินหลายแห่งถูกทิ้งร้าง วัชพืชเติบโต จึงก่อให้เกิดความเสี่ยงของการมีอุปทานเกินและสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม ในขณะเดียวกัน ในการพัฒนาอื่น โครงการและพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากยังคงถูก "ประกาศ" ในเขตด่งซอน ในเดือนมีนาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทานห์ฮัวได้อนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนเขตด่งซอนอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับสถานที่ที่วางแผนไว้ 15 แห่ง ซึ่งมีพื้นที่ที่ได้รับอนุญาต 29.32 เฮกตาร์ ในพื้นที่ MBQH ทั้งหมดเกือบ 80 เฮกตาร์

ตามคำบอกเล่าของนายเหงียนหง็อกบั๊ก นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อิสระและนายหน้าในจังหวัดทานห์ฮวา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่งซอนค่อนข้างคึกคัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีข่าวว่าอำเภอนี้จะรวมเข้ากับเมืองทานห์ฮวา นักลงทุนจำนวนมากแห่กันมาที่นี่ ขณะเดียวกัน อำเภอด่งซอนก็ "ปล่อยสินค้า" ออกมาอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่แล้วเป็นความต้องการ "เสมือนจริง" จากกิจกรรมเก็งกำไร ซึ่งเห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าพื้นที่อยู่อาศัยหลายแห่งตกอยู่ในภาวะว่างเปล่าและมีการขายครั้งใหญ่เมื่อเร็วๆ นี้ ในทางกลับกัน แม้จะมีพื้นที่ว่างเปล่า แต่ราคาที่ดินในที่ดินดังกล่าวข้างต้นก็ยังไม่ถูก ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยผันผวนระหว่าง 10 ถึง 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ด้วยพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตรต่อแปลง จึงไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางที่จะซื้อ

นอกจากนี้ ตามการวิจัยของ Nguoi Dua Tin ในปี 2022 รายรับงบประมาณแผ่นดินทั้งหมดของอำเภอ Dong Son สูงถึงเกือบ 2,720 พันล้านดอง ซึ่งเท่ากับ 424% ของประมาณการของจังหวัด ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้มหาศาลจาก "การขายที่ดิน" ก่อนการควบรวมอำเภอสร้างแหล่งทุนขนาดใหญ่สำหรับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การก่อสร้างในชนบทใหม่ ซึ่งส่งผลให้อัตราการขยายตัวของเมืองในพื้นที่เร่งตัวขึ้น อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ความเสี่ยงจากอุปทานล้นเกิน การลงทุนมหาศาลในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ที่ดินที่ประชาชนเพาะปลูกถูกเรียกคืนแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ นำไปสู่การสิ้นเปลืองที่ดิน ซึ่งกินทรัพยากรส่วนรวมของสังคมไปเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ ในระหว่างการประมูลสถานที่ดังกล่าว เนื่องจากมีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง บุคคลจำนวนมากจึงละเลยและสมคบคิดกันเพื่อแย่งชิงทรัพย์สินของรัฐ ตัวอย่างเช่น ในเดือนมีนาคม 2022 หน่วยงานตำรวจสอบสวนของตำรวจจังหวัด Thanh Hoa ได้เริ่มดำเนินคดี ควบคุมตัวบุคคลดังกล่าวเพื่อสอบสวนความผิดฐาน "ละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน" ค้นสำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Hoang Nguyen (ถนน Duong Dinh Nghe เขต Dong Tho เมือง Thanh Hoa) ซึ่งเป็นผู้จัดการประมูล และในระหว่างกระบวนการประมูล มีการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับ MB3220 ที่กล่าวถึงข้างต้น

ส่วนความเสี่ยงจากการสูญเสียทรัพยากรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ดิงห์ ตรอง ถิญห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน เปิดเผยกับสื่อมวลชนว่า การทิ้งบ้านและเขตเมืองเป็นปัญหาที่สังคมเผชิญมานานหลายปีและยากจะแก้ไข ในขณะที่คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงไม่สามารถเข้าถึงโครงการที่ราคาไม่แพงได้ นักลงทุนกลับชอบสร้างบ้านระดับกลางและระดับไฮเอนด์เท่านั้น ดังนั้น ปัญหาคือขาดแคลน ดังนั้น หน่วยงานจัดการจึงจำเป็นต้องระมัดระวังในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม และช่วยให้คนจนมีโอกาสมีที่อยู่อาศัยมากขึ้น

เดิมทีเขตด่งซอนมีกำหนดรวมเข้ากับเมืองทานห์ฮัวในเดือนกรกฎาคม 2023 อย่างไรก็ตาม แผนดังกล่าวต้องเลื่อนออกไปเป็นปี 2024 หรือ 2025 เนื่องจากต้องรอให้ นายกรัฐมนตรี ลงนามในคำสั่งอนุมัติเมืองทานห์ฮัวในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 และด้วยเหตุผลอื่นๆ อีกหลายประการ

เวียดฟอง

แหล่งที่มา