ปัญหาราคาที่อยู่อาศัย

เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากไม่สามารถปรับปรุงอุปทานได้ทันทีในขณะที่ผู้คนยังคงมีความต้องการเป็นเจ้าของบ้านโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังได้แสดงความเห็นว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้น ได้รับการกล่าวถึงหลายครั้งแล้ว เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีอุปทานไม่เพียงพอจริงๆ

จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติและดำเนินการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายมีน้อย ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงสูงอยู่มาก

ไม่เพียงแต่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้น นักลงทุนยังมีความคิดที่ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป จึงยังคงแสวงหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป การซื้อขายหลายครั้งทำให้ผู้ที่มาทีหลังต้องทำกำไรมากกว่าผู้ที่มาทีหลัง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแต่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง เมื่อผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ได้ ราคาก็จะสูงอยู่แล้ว

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังประสบปัญหาขาดแคลน โดยปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจึงเกิดจากความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงของตลาด

อย่างไรก็ตาม การที่ราคาเพิ่มขึ้นโดยไม่คำนึงถึงกฎเกณฑ์ของตลาดเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ายังคงมีปรากฎการณ์ที่นายหน้าดันราคาขึ้น เผยแพร่ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับโครงการ สร้างความกังวลเกี่ยวกับราคาที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในบริบทของอุปทานที่หายาก ส่งผลให้ตลาดได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง

ผู้เชี่ยวชาญยังได้ชี้ให้เห็นอย่างตรงไปตรงมาว่ามีกลุ่มคนที่รับจ้างเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นโดยโทรมาเสนอซื้อและขายห้องชุดเก่าในราคาสูง จากนั้นข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับการที่ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นก็ค่อยๆ ก่อตัวขึ้น และนายหน้าก็ยึดติดข้อมูลเหล่านั้นเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเก่าและใหม่ให้สูงขึ้นจนไม่สมเหตุสมผล

เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ นายดัง หุ่ง โว สารภาพว่า เป็นเรื่องยากยิ่งสำหรับหน่วยงานจัดการ

เพราะในความเป็นจริงแม้ทุกคนจะรู้ว่า “การขึ้นราคา” และ “การโก่งราคา” คืออะไรก็ตาม แต่ก็ยากที่จะระบุให้ชัดเจนได้ และเนื่องจากไม่สามารถระบุชื่อได้ จึงไม่สามารถบังคับใช้กฎหมายควบคุมการฝ่าฝืนดังกล่าวได้อย่างเข้มงวด

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 เมื่อเผชิญกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กระทรวงก่อสร้าง ได้ระบุถึงปรากฏการณ์ของการผลักดันราคาอพาร์ตเมนต์ให้สูงขึ้น และขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

โดยการดำเนินการแก้ไขและจัดการกับการกระทำที่เป็นการปั่นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากมี... อย่างไรก็ตาม นายโว ระบุว่า การกระทำนี้เป็นเพียงการ "เขย่าต้นไม้เพื่อไล่ลิง" เท่านั้น และไม่ได้แก้ไขปัญหาหลักแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม เราต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เป็นกฎที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะสูง ในขณะที่พื้นที่ดินก็แคบลงเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตามการเติบโตในปัจจุบันแสดงให้เห็นสัญญาณที่ผิดปกติหลายอย่าง การพัฒนาตลาดนี้ยังคงมีมุมซ่อนเร้น จุดมืด การขาดความโปร่งใส และการเพิ่มขึ้นที่ไม่สมจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ผู้คนไม่สามารถเข้าถึงได้

ประธาน VARS เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า นี่ถือเป็นช่วงเวลาที่รัฐบาลต้องเข้ามาแทรกแซงในการตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ของประชากรที่ขาดแคลนและมีบ้านและที่ดินมากเกินไปกลายเป็นปัญหาที่ร้ายแรงมากขึ้นเรื่อยๆ นาย Dang Hung Vo แสดงความเห็นว่าควรใช้มาตรการภาษีเพื่อควบคุมผู้ที่ครอบครองและเก็งกำไรที่ดิน และผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากควรเก็บภาษีเร็วขึ้นเพื่อขจัดปรากฏการณ์การเก็งกำไรราคาที่ทำให้คนงานทั่วไปซื้อของได้ยากเนื่องจากราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ด้วยเหตุนี้ นายโวจึงชื่นชมอย่างยิ่งที่กระทรวงการคลังกำลังวิจัยและพัฒนาร่างกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการวิจัยเกี่ยวกับภาษีบ้านหลังที่สอง ภาษีบ้านว่างเปล่าและที่ดิน การรับรองให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ การรับรองความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และวางไว้ในยุทธศาสตร์โดยรวมสำหรับการปฏิรูประบบนโยบายภาษีจนถึงปี 2030

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดว่ากฎหมายที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมนี้ จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง และปล่อยอุปทานเมื่อมีกฎระเบียบใหม่ที่ชัดเจนและเจาะจงมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะ และในตลาดโดยรวมเข้าด้วยกัน

เมื่อพิจารณาปัญหาจากมุมมองอื่น นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แนะนำว่านักลงทุน ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เวลาในการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดให้มากขึ้นในช่วงข้างหน้านี้ เมื่อความต้องการกำลังจะไปถึง "จุดต้านทาน"

ด้วยเหตุนี้ นาย Quoc Anh จึงแสดงความกังวลว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง และการขยายอุปทานจะยากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html