ยังมีโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในราคาที่เหมาะสม

แม้จะไม่ได้รับความนิยมเท่าเดิม แต่สถานการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา “ลดขาดทุน” ก็ยังคงมีอยู่ในตลาด หากคุณตัดสินใจอย่างชาญฉลาด นักลงทุนก็มีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สมเหตุสมผล แม้จะต่ำกว่าราคาตลาดก็ตาม

เมื่อไม่นานมานี้ นอกจากข้อมูลอย่าง “ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง” “รายได้ของประชาชนไม่สอดคล้องกับราคาที่อยู่อาศัย” “การขึ้นภาษีเพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์”...แล้ว ผู้ประกอบการบางรายและนายหน้ายังคงลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา “ลดขาดทุน” ข้อมูลเหล่านี้ดูเหมือนจะเป็นเพียงการ “ดึงดูดลูกค้า” แต่กลับเกิดขึ้นจริงในบางโครงการในนครโฮจิมินห์ จังหวัดใกล้เคียง

ยกตัวอย่างเช่น โครงการอันเจีย เวสต์เกต ตั้งอยู่ในเขตบิ่ญจัน (โฮจิมินห์) ซึ่งเปิดตัวสู่ตลาดเมื่อต้นปี 2563 ด้วยราคาขายกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. อันเจีย เวสต์เกต มีพื้นที่ 3.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารสูง 20 ชั้น 4 อาคาร ทำให้ตลาดแห่งนี้มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต

โครงการนี้ส่งมอบในเดือนสิงหาคม 2566 และปัจจุบันมีผู้พักอาศัยแล้ว อย่างไรก็ตาม หลังจากส่งมอบโครงการไปแล้ว 1 ปี อัตราการเข้าอยู่อาศัยของโครงการนี้ยังคงค่อนข้างต่ำ จากข้อมูลของตลาดรอง ราคาโอนของโครงการไม่ได้แตกต่างจากราคาเปิดมากนัก นักลงทุนหลายรายขายในราคาเดียวกับราคาตามสัญญา ลูกค้าบางรายถึงกับเลือกที่จะตัดขาดทุนอย่างหนักเพื่อ "ขายทิ้ง"

ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 69 ตร.ม. ที่ An Gia Westgate ด่วน เจ้าของกำลังขาดทุนหนัก วิวสระว่ายน้ำ บ้านใหม่ 100% ราคา 2.64 พันล้านดอง หรือประมาณ 38.2 ล้านดอง/ตร.ม. ต่ำกว่าราคาเปิดตัวครั้งแรกที่ 2 ล้านดอง/ตร.ม. คุณ Ngoc Nhan ที่ปรึกษาด้านอพาร์ตเมนต์ Westgate ประกาศขาย

คุณฮุง (อาศัยอยู่ในเขต 8 นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการเวสต์เกต กล่าวว่า เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่เพื่อปล่อยเช่า และคาดว่าจะสามารถขายได้เมื่อจำเป็นเพื่อหารายได้เพิ่ม อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ซื้อจนถึงปัจจุบันก็เกือบ 2 ปีแล้ว ธุรกิจให้เช่ายังไม่ค่อยดีนัก

“อพาร์ตเมนต์ของผมมีพื้นที่ 70 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และมีเครื่องทำน้ำอุ่น อุปกรณ์ภายในห้องครบครัน เช่น ห้องครัว เครื่องดูดควัน อุปกรณ์ในห้องน้ำ ตู้รองเท้า ราวตากผ้า ฯลฯ ผมให้เช่าในราคา 6.5 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากลงประกาศขายไปหลายเดือนก็ยังไม่มีผู้เช่ารายใดสนใจเช่าเลย เมื่อเห็นว่าการเอารัดเอาเปรียบจากการเช่าไม่ได้ผล ผมจึงส่งนายหน้าไปหาคนมาขายต่ออพาร์ตเมนต์ดังกล่าว โดยขาดทุน 50 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเดิม” คุณฮั่งกล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า ไม่เพียงแต่ในส่วนของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่สถานการณ์ "การตัดขาดทุน" ก็เกิดขึ้นในส่วนของอาคารพาณิชย์เช่นกัน ในโครงการเขตเมืองในเขต 9 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) นายหน้ากำลังขายอาคารพาณิชย์ 2 หลัง ในราคาขาดทุน 5 พันล้านดองต่อสินค้า

ด้วยความสงสัยในข้อมูลข้างต้น เราจึงรีบโทรหาโบรกเกอร์ที่ลงประกาศไว้ทันที และนายหน้าพาไปดูด้วยตนเอง เราได้รับแจ้งว่าอาคารพาณิชย์ในย่านเดียวกันนี้ขายได้ในราคา 12.5 พันล้านดอง/ยูนิต แต่เนื่องจากอาคารพาณิชย์ 2 ยูนิตนี้อยู่ในทำเลที่ไม่ดี และเจ้าของต้องการเงิน จึงขายได้ในราคา 7.5 พันล้านดอง/ยูนิต อาคารพาณิชย์ยังคงดำเนินการตามปกติและมีเอกสารครบถ้วน

คุณตรัน ถิ อัน นักลงทุนที่คลุกคลีอยู่ในเมืองทูดึ๊กมายาวนาน เล่าว่า แม้ตลาดจะถูกมองว่า “ราคาสูงลิ่ว” แต่สินค้าบางรายการก็ยังมีขายในราคาดีและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาและพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน เพราะสินค้าที่ราคาต่ำกว่าตลาดย่อมมีข้อบกพร่องบางประการ นอกจากนี้ ในปัจจุบันยังมีสินค้า “ลดขาดทุน” จริงๆ อยู่ไม่มากนัก มีเพียงบางโครงการ/บางสินค้าเท่านั้น

ในทำนองเดียวกัน คุณเจิ่น เฮียว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group กล่าวว่า ในสถานการณ์ปัจจุบัน เป็นเรื่องยากที่จะคาดการณ์ว่าราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการต่างๆ ในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนการดำเนินการระยะยาว ขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ดอกเบี้ย และราคาที่ดิน ล้วนเพิ่มสูงขึ้น

ดังนั้น หากต้องการเป็นเจ้าของสินค้าในราคาที่ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยและเหมาะสมกับงบประมาณ นักลงทุนจำเป็นต้อง “ร่อนหาทองคำ” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากพวกเขายินดีที่จะค้นหา นักลงทุนก็ยังคงสามารถซื้อผลิตภัณฑ์ในราคาที่เอื้อมถึงได้ดังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html