กรณีที่ต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป

บทความด้านล่างนี้จะให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับกรณีที่ถูกบังคับให้เปลี่ยนไปใช้แบบฟอร์มหนังสือแดงใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025

กรณีต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568.

1. สมุดปกแดงใหม่ออกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไปใช่ไหม?

ตามข้อ a ข้อ 2 มาตรา 43 ของหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT อายุการใช้งานของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT กำหนดให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีดังต่อไปนี้:

ก) หนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 ของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดในข้อ 3 ของหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ซึ่งหมดอายุตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ด้วยเหตุนี้ จึงเข้าใจได้ว่า แม้ว่าหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT จะหมดอายุอย่างเป็นทางการแล้วตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 แต่ข้อกำหนดเกี่ยวกับแบบฟอร์มใบรับรองจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2025

นอกจากนี้ ข้อบังคับการเปลี่ยนผ่านในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT ยังระบุอย่างชัดเจนว่าแบบฟอร์มใบรับรองแบบเก่าจะยังคงใช้ต่อจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 อีกด้วย

ดังนั้น จึงไม่มีการออกหนังสือปกแดงฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป เมื่อดำเนินการออกหนังสือปกแดงฉบับใหม่ แลกเปลี่ยน และออกใหม่ บุคคลต่างๆ จะได้รับหนังสือรับรองตามฉบับใหม่ที่บังคับใช้ตามหนังสือเวียน 10/2567/TT-BTNMTT

บันทึก:

มาตรา 256 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า หนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า หนังสือปกแดง) หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า หนังสือปกชมพู) ที่ได้รับการออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ยังคงมีผลใช้บังคับตามกฎหมายและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หากมีความจำเป็นก็สามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินได้ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

2. กรณีที่ต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป

ตามมาตรา 38 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กรณีการออกหนังสือรับรองที่ออกใหม่ (สมุดปกแดง) ได้แก่:

(1) หนังสือรับรองที่ออกนั้นมีรอยเปื้อน พร่ามัว ฉีกขาด หรือชำรุด

(2) หนังสือรับรองที่ออกให้กับแปลงที่ดินหลายแปลงนั้นจะออกแยกกันสำหรับแต่ละแปลงที่ดินตามความต้องการของผู้ใช้ที่ดินและในกรณีของการออกใหม่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 7 มาตรา 46 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP

(3) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการอนุญาตตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรองการอนุญาตแตกต่างกันจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามการจำแนกประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และบทบัญญัติของ พระราชกฤษฎีกา ที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

(4) ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินบนหนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ถูกต้องเมื่อเทียบกับตำแหน่งที่ตั้งการใช้ที่ดินจริงในขณะที่ออกหนังสือรับรองที่ออกให้

(5) สิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา แต่หนังสือรับรองที่ออกให้บันทึกเฉพาะชื่อนามสกุลของภริยาหรือสามีเท่านั้น ขณะนี้มีคำขอให้ออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินใหม่ โดยบันทึกทั้งชื่อนามสกุลของภริยาและชื่อนามสกุลของสามี

(6) หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกชื่อครัวเรือน บัดนี้ สมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น ขอให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่ เพื่อบันทึกชื่อนามสกุลของสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น

(7) เปลี่ยนแปลงที่อยู่แปลงที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรอง;

(8) การเปลี่ยนแปลงขนาดของขอบ พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดินอันเนื่องมาจากการทำแผนที่ทะเบียนที่ดินและการวัดทะเบียนที่ดินโดยไม่เปลี่ยนแปลงขอบเขตแปลงที่ดิน

นอกจากนี้หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน ก็จะต้องเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายกำหนดด้วย

3.รูปแบบหนังสือปกแดงใหม่เป็นอย่างไรบ้าง?

แบบฟอร์มหนังสือสีแดง/หนังสือสีชมพูฉบับใหม่จะปฏิบัติตามแบบฟอร์มในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT โดยเฉพาะ:

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (เรียกกันทั่วไปว่าสมุดปกแดง/สมุดปกชมพู) จะประกอบด้วยแผ่นกระดาษหนึ่ง (01) แผ่นที่มีสอง (02) หน้า พิมพ์ลายกลองบรอนซ์ สีชมพูดอกบัว ขนาด 210 มม. x 297 มม. มีตราแผ่นดิน ชื่อประเทศ คำว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" หมายเลขการออกหนังสือรับรอง (หมายเลขซีเรียล) ประกอบด้วยตัวอักษรเวียดนาม 02 ตัวและตัวเลข 08 หลัก คำว่า "ข้อมูลรายละเอียดแสดงอยู่ในรหัส QR" หมายเลขที่กรอกในสมุดออกหนังสือรับรอง และหมายเหตุของบุคคลที่ได้รับหนังสือรับรอง (เรียกว่าช่องว่างหนังสือรับรอง)

แบบฟอร์มเล่มแดง/เล่มชมพู ใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

แบบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินมีเนื้อหาดังนี้

- หน้าที่ 1 ประกอบด้วย ตราสัญลักษณ์ประจำชาติ, ชื่อประเทศ, คำว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" พิมพ์ด้วยสีแดง, รหัส QR, รหัสหนังสือรับรอง, ส่วนที่ "1. ผู้ใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน:"; ส่วนที่ ". ข้อมูลแปลงที่ดิน:"; ส่วนที่ "3. ข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน:"; ชื่อสถานที่, วันที่ลงนามในหนังสือรับรอง และหน่วยงานที่ลงนามในหนังสือรับรอง; หมายเลขออกหนังสือรับรอง (หมายเลขซีเรียล); คำว่า "ข้อมูลรายละเอียดแสดงอยู่ในรหัส QR";

- หน้าที่ 2 ประกอบด้วย: หมวด “4. แผนผังที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน:”; หมวด “5. หมายเหตุ:”; หมวด “6. การเปลี่ยนแปลงภายหลังการออกหนังสือรับรอง:”; เลขที่ลงไว้ในสมุดออกหนังสือรับรอง; หมายเหตุของบุคคลที่ได้รับหนังสือรับรอง;

- เนื้อหาและแบบข้อมูลเฉพาะในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ให้ปฏิบัติตามแบบเลขที่ 04/DK-GCN ของภาคผนวกที่ 01 ที่ออกตามหนังสือเวียนที่ 10/2024/TT-BTNMT

---

บันทึก: ข้อมูลบทความใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น!

ที่มา: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html