จีนมีนโยบายสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งในประเทศจีนได้รับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาครั้งแรกภายใต้กลไกที่เรียกว่า “บัญชีขาว” และเมืองใหญ่หลายแห่งก็ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านด้วยเช่นกัน

ซูโจว เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว… ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ มาตรการสนับสนุนอีกประการหนึ่งคือ เงินกู้ 330 ล้านหยวน (46 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) สำหรับโครงการพัฒนาที่รัฐสนับสนุนได้รับการอนุมัติเพียงไม่กี่วันหลังจาก รัฐบาล ประกาศกลไก “บัญชีขาว” สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

บริเวณที่พักอาศัยเอเวอร์แกรนด์ซิตี้พลาซ่าในปักกิ่ง ภาพ: รอยเตอร์

เมืองหนานหนิงในภูมิภาคกว่างซีได้ออกบัญชีขาวชุดแรกให้กับบริษัทการเงินในท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงโครงการพัฒนา 107 โครงการ ตามรายงานของ Securities Times เมืองฉงชิ่งทางตะวันตกเฉียงใต้ยังได้ออกบัญชีขาวสำหรับโครงการ 314 โครงการ โดยมีข้อกำหนดเงินทุนรวม 83,000 ล้านหยวน การเปิดตัวการสนับสนุนเงินทุนภายใต้แผนดังกล่าวได้รับการจับตามองอย่างใกล้ชิด เนื่องจากตลาดได้รับผลกระทบจากวิกฤตหนี้ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนตั้งแต่กลางปี 2021 ซึ่งส่งผลให้มีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จและผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มบริษัทที่เป็นเจ้าของโดยเอกชน

มาตรการล่าสุดนี้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายสนับสนุนชุดหนึ่งที่จีนได้นำมาใช้ในช่วงปีที่ผ่านมาเพื่อค้ำยันภาคส่วนสำคัญ แม้จะมีมาตรการสนับสนุนมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกก็สิ้นสุดปี 2023 ด้วยการลดลงอย่างรวดเร็วของราคาบ้านในรอบเกือบ 9 ปี มาตรการใหม่นี้ยังคำนึงถึงผลกระทบของคำสั่งศาลที่ทำให้ Evergrande ซึ่งครั้งหนึ่งเป็นผู้พัฒนาที่มียอดขายสูงสุดในจีน ต้องเข้าสู่กระบวนการชำระบัญชีด้วยหนี้สินมากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์

คริสโตเฟอร์ เบดดอร์ รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยจีนของ Gavekal Financial Services (เขตปกครองพิเศษฮ่องกง) กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านกังวลว่าโครงการจะล่าช้าหากผู้พัฒนาประสบปัญหาทางการเงิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ยอดขายบ้านยังคงชะลอตัว เว้นแต่จะมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น ข่าวคำสั่งขายบ้านของ Evergrande จะไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อความรู้สึกของผู้ซื้อ บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จที่ Evergrande สัญญาไว้กับผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะได้รับการส่งมอบ เนื่องจากรัฐบาลถือว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญสูงสุดสำหรับผู้พัฒนาทุกราย

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า ผลกระทบในระยะยาวก็คือ อสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาครอบครองส่วนแบ่งเศรษฐกิจจีนน้อยลง และจะถูกแทนที่ด้วยอุตสาหกรรมอื่น เช่น เทคโนโลยี สินค้าอุปโภคบริโภค และบริการ

ข่านมินห์

แหล่งที่มา