นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่ม "ต่ออายุ" สินค้าเก่า

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เริ่มแสดงสัญญาณว่าจะกลับมาดำเนินการอีกครั้ง

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่ม "ต่ออายุ" สินค้าเก่า

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เริ่มแสดงสัญญาณว่าจะกลับมาดำเนินการอีกครั้ง

ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักเป็นพิเศษด้วยการเปิดตัวโครงการ Gem Riverside (ชื่อใหม่ DXH Riverside, Thu Duc City) อีกครั้งโดย Dat Xanh Group โครงการนี้เปิดขายโดย Dat Xanh ในปี 2018 แต่จำเป็นต้องยุติลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

โครงการนี้เป็นโครงการสำคัญที่เมืองดาดแซงห์ได้ดำเนินการมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา ในขณะนั้น เมืองดาดแซงห์ได้เปิดขายผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,000 รายการ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 37-40 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ต่อมาได้ปิดตัวลงเมื่อมีการปรับแผนโครงการเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของประชากรและความหนาแน่นของการก่อสร้างเป็น 12 อาคาร 3,175 ยูนิต (เดิมวางแผนไว้ที่ 8 อาคาร 2,100 ยูนิต)

ยังไม่มีการประกาศราคาขายใหม่ของโครงการ ในส่วนของความคืบหน้า คาดว่า DXH Riverside จะเริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาสแรกของปี 2568 หลังจากเสร็จสิ้นการเจรจากับลูกค้าเดิม และบรรลุเงื่อนไขการเปิดขายในไตรมาสที่สองของปี 2568 ซึ่งจะสร้างรายได้ให้กับธุรกิจในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดการณ์รายได้รวม 28,131 พันล้านดอง และมีกำไรสุทธิจากโครงการ 12,029 พันล้านดอง

อีกโครงการหนึ่งคือโครงการคอนโดมิเนียมสูง NBB Garden III (เขต 8 นครโฮจิมินห์) หลังจากดำเนินกิจการมา 16 ปี บริษัท Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ดำเนินนโยบายการลงทุนและอนุมัติการลงทุน

โครงการ NBB Garden III ตั้งอยู่บนพื้นที่ 81,550 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ก่อสร้าง 19,087 ตารางเมตร พื้นที่สีเขียวและพื้นที่จราจร 52,036 ตารางเมตร พื้นที่สาธารณูปโภค 10,426 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่ 2,706 พันล้านดองเวียดนาม

เป็นที่ทราบกันว่าโครงการอ่าวน้ำเริ่มกำหนดนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการนี้ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2550 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาที่ดินสาธารณะที่แทรกอยู่ การจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย ฯลฯ ทำให้โครงการไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ทางกฎหมายสำหรับการอนุมัตินโยบายการลงทุน ทางบริษัทระบุว่า เพื่อที่จะได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน โครงการ NBB Garden III ได้รับตราประทับจากหน่วยงานภาครัฐไม่น้อยกว่า 200 ฉบับ

นอกเหนือจากสองโครงการข้างต้น ตลาดภาคใต้ยังบันทึกโครงการจำนวนหนึ่งที่เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ในนครโฮจิมินห์; โครงการ Astral City (เมือง Thuận An, Binh Duong ); หรือเขตเมือง Ecity Tan Duc (เมือง Duc Hoa, Long An)...

ปัจจุบัน ตลาดนครโฮจิมินห์กำลังรอโครงการต่างๆ กลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากยกเลิกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในไตรมาสที่สี่นี้ หนึ่งในโครงการเหล่านั้นคือโครงการ Lotte Eco Smart City Thu Thiem ของ Lotte Group (Korea) ซึ่งคาดว่าจะมีภาระผูกพันทางการเงินสูงถึง 16,000 พันล้านดองเวียดนาม

เกี่ยวกับโครงการนี้ ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้ นายฟาน วัน มาย ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้กำชับหลายครั้งว่า จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาหนี้สินทางการเงินให้เสร็จสิ้นก่อนเริ่มดำเนินการ ซึ่งจะส่งผลให้สามารถจัดเก็บรายได้งบประมาณได้หลายหมื่นล้านดอง “โครงการขนาดใหญ่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าโดยรวม ทั้งในด้านการจัดเก็บหนี้สินทางการเงินและการลงทุนใหม่ ซึ่งจะนำไปสู่การสร้างงานและพัฒนาภาคส่วนอื่นๆ” นายไมกล่าว

คาดว่าโครงการ Eco Smart City จะมีการลงทุนรวม 20,100 พันล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่ 7.45 เฮกตาร์ โดยพื้นที่พัฒนาโครงการมีมากกว่า 5 เฮกตาร์ เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ บริการ และที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ เดิมทีโครงการนี้มีกำหนดเริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2565 แต่ไม่ได้ดำเนินการจนถึงปัจจุบัน

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า การกลับมาดำเนินโครงการที่เคยหยุดชะงักก่อนหน้านี้ได้รับการส่งเสริม กำลังดำเนินการ และจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป ด้วยการสนับสนุนจาก รัฐบาล และภาคเอกชนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ตามกฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการของตน "ไม่มีการเคลื่อนไหว" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะมีความเสี่ยงที่จะถูกยึดที่ดินคืนโดยไม่ได้รับค่าตอบแทน ซึ่งทำให้นักลงทุนมีความตระหนักและเร่งด่วนมากขึ้นในการพยายามฟื้นฟูโครงการ

แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไปก่อนหน้านี้ก็ได้รับการส่งเสริมเช่นกัน เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการพัฒนา เศรษฐกิจ และการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมของนักลงทุนหน้าใหม่ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ผ่านกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) คาดว่าจะช่วยฟื้นฟูโครงการต่างๆ มากมาย

“การฟื้นฟูโครงการที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การกลับมาดำเนินโครงการได้สำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่แรงกดดันทางการเงินก็ยังคงสร้างความยากลำบากมากมายให้กับธุรกิจ นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่บางโครงการวางแผนที่จะฟื้นฟูแต่ล้มเหลว” VARS เน้นย้ำ

ดังนั้น VARS จึงตั้งข้อสังเกตว่าในกระบวนการเริ่มต้นโครงการที่ถูกระงับไว้ใหม่ ธุรกิจจำเป็นต้องพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบ ในหลายสถานการณ์ พวกเขาต้องยอมรับผลกำไรที่ต่ำและเสมอทุนเพื่อให้แน่ใจว่าปัญหาค้างชำระได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์

เมื่อพิจารณารายชื่อโครงการที่เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ข้อดีคือมีโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ระดมทุนได้มากถึง 50% แม้ว่าวิธีนี้จะไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่รุนแรง แต่ก็ได้สนับสนุนธุรกิจต่างๆ อย่างมากในบริบทปัจจุบัน

“เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เราจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อเพิ่มอุปทาน เราจำเป็นต้องแก้ไขโครงการที่ติดขัดและรอดำเนินการอย่างรอบด้าน หากเราสามารถแก้ไขโครงการเหล่านี้ได้ ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแสนยูนิต” คุณเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html