อีคอมเมิร์ซยังคงเป็นข้อกังวลสำหรับเจ้าของพื้นที่ขายปลีก

น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้นด้วยแบรนด์ใหม่ๆ มากมายที่เข้าสู่ตลาด

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ต้อนรับแบรนด์ดังมากมายในกลุ่มไฮเอนด์จากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น แฟชั่น เครื่องประดับ เครื่องสำอาง และนาฬิกา แบรนด์ดังอย่าง Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling ฯลฯ ล้วนเลือกทำเลทองในย่านใจกลางเมือง

ตามรายงานของแผนกให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC ในช่วงสุดท้ายของปี ตลาดจะคึกคักมากขึ้นในกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ด้วยกิจกรรมเปิดร้านค้าใหม่ๆ

เมื่อวิเคราะห์ถึงความน่าดึงดูดใจของนครโฮจิมินห์สำหรับแบรนด์เหล่านี้ คุณ Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของกลุ่มรายได้สูงและทัศนคติการจับจ่ายใช้สอยที่เอื้อเฟื้อสำหรับสินค้าหรูหราและสินค้าไฮเอนด์ที่โด่งดังถือเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง

นอกจากนี้ ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่พูดถึงการพัฒนาของบริษัทจัดจำหน่ายปลีกในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีความแข็งแกร่งและส่วนแบ่งการตลาดที่ใหญ่โต ซึ่งทำให้แบรนด์ที่มีความต้องการสูงหลายแบรนด์ตัดสินใจเข้าสู่ตลาดเวียดนาม” นางสาว Tran Pham Phuong Quyen กล่าวเสริม

พื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับแรงกดดันมากมายในระยะกลาง 1 — ตลาดพื้นที่ค้าปลีกจะมีชีวิตชีวามากขึ้นเนื่องจากมีแบรนด์ใหญ่ๆ มากมายเกิดขึ้น

อีกปัจจัยหนึ่งมาจากอุปทานของพื้นที่คุณภาพสูงในเมืองในปี 2566 หลังจากที่พื้นที่ชั้นนำหลายแห่งได้เสร็จสิ้นการปรับปรุงและพัฒนาแล้ว แบรนด์ต่างๆ ก็มีทางเลือกมากขึ้นในการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับร้านค้าที่เหมาะสมกับกลยุทธ์ทางธุรกิจ นักลงทุนรายย่อยยังนำพื้นที่ที่มีคุณภาพ มีชื่อเสียง และเชื่อถือได้ ซึ่งเชื่อมโยงกับแบรนด์ระดับไฮเอนด์

รายงาน Global Luxury Retail Outlook 2023 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่า หากไม่นับตลาดจีน เอเชียคิดเป็น 12% ของจำนวนร้านค้าปลีกสินค้าหรูหราทั้งหมดทั่วโลกในปี 2022 โดยเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ถือเป็นภูมิภาคที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้นี้

นิค แบรดสตรีท ผู้เชี่ยวชาญ หัวหน้าฝ่ายค้าปลีกภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Savills มองว่าเวียดนาม สิงคโปร์ และไทย เป็นประเทศที่มีความโดดเด่นที่สุดในภูมิภาคสำหรับการค้าปลีกสินค้าหรูหรา

“ตลาดเหล่านี้ล้วนมี เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่ง มีการเติบโตอย่างรวดเร็วของจำนวนผู้มีรายได้สูง ควบคู่ไปกับการขยายตัวของโรงแรมระดับไฮเอนด์หลายแห่ง รวมถึงคลับสำหรับกลุ่มคนชั้นสูง สิ่งเหล่านี้ดึงดูดความสนใจจากแบรนด์ค้าปลีกระดับหรู” คุณนิค แบรดสตรีท กล่าว

แรงกดดันจากอีคอมเมิร์ซ

นอกเหนือจากการพัฒนาเชิงบวกที่กล่าวข้างต้นแล้ว ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาบางประการของตลาดในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวอีกด้วย

ในนครโฮจิมินห์ แบรนด์สินค้าระดับกลางกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยยอดขายลดลง 20-30% สาเหตุหลักคือผู้บริโภคในกลุ่มนี้มักมีความอ่อนไหวต่อราคาสินค้ามากกว่า เมื่อเศรษฐกิจโดยรวมย่ำแย่ พวกเขามักจะใช้จ่ายอย่างประหยัดและพิจารณาปัจจัยด้านราคาอย่างรอบคอบเมื่อซื้อสินค้า" คุณทราน พัม เฟือง เกวียน ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ค้าปลีกของซาวิลส์ นครโฮจิมินห์ กล่าว

ดังนั้นแบรนด์และผู้ค้าปลีกจึงต่างเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการขายต่างๆ พร้อมกันเพื่อกระตุ้นความต้องการในช่วงปลายปีและเร่งการบริโภคสินค้าคงคลังก่อนปี 2567

พื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับแรงกดดันมากมายในระยะกลางภาพ 2 — นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC

ตามรายงานของหัวหน้ากรมอุตสาหกรรมและการค้าของนครโฮจิมินห์ การค้าปลีกเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 โดยในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี รายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคของนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 871,198 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในปีนี้ทางเมืองยังมีกิจกรรมส่งเสริมการขายต่างๆ มากมายที่จัดขึ้นอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง ช่วยเสริมสร้างการเชื่อมโยงระหว่างธุรกิจค้าปลีกและผู้บริโภค กระตุ้นการบริโภคสินค้า กระตุ้นการบริโภค และสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2566

ในภาพรวม คุณไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า ผู้ค้าปลีกในภูมิภาคกำลังเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจมหภาคหลายประการในระยะสั้นถึงระยะกลาง

ในขณะเดียวกัน ความกังวลเกี่ยวกับการเติบโตของอีคอมเมิร์ซสำหรับเจ้าของธุรกิจค้าปลีกยังคงมีอยู่ พฤติกรรมการช้อปปิ้งออนไลน์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นหลังการระบาดใหญ่ ซึ่งหมายความว่าร้านค้าและศูนย์การค้าจำเป็นต้องมอบประสบการณ์ที่มากขึ้นเพื่อดึงดูดและรักษาฐานลูกค้า

สำหรับผู้พัฒนาร้านค้าปลีก ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังผลักดันให้ต้นทุนการก่อสร้างและแรงงานสูงขึ้น ดังนั้น เจ้าของทรัพย์สินจึงคาดหวังว่าแบรนด์จะยังคงมีความเชื่อมั่นในร้านค้าจริงต่อไป ซึ่งจะส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้นตามไปด้วย

แหล่งที่มา