การซื้อขายขาขึ้น
รายงานของกรมก่อสร้าง จังหวัดคานห์ฮวา (เดิม) ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เทศบาลนครมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบ 16,200 รายการ โดยในไตรมาสที่สองมีธุรกรรมมากกว่า 9,200 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก คิดเป็นมูลค่ารวมมากกว่า 11,700 พันล้านดอง ในไตรมาสที่สองไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เข้าข่ายการประกอบธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก แสดงให้เห็นว่าความต้องการของตลาดมีจำนวนมาก จำนวนธุรกรรมที่ดินลดลงเล็กน้อย แต่มูลค่ารวมพุ่งสูงขึ้น 274% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แสดงให้เห็นว่าตลาดได้เปลี่ยนจากธุรกรรมเก็งกำไรและธุรกรรมการเก็งกำไรขนาดเล็ก ไปสู่ธุรกรรมที่มุ่งเน้นไปที่กองทุนรวมที่ดินมูลค่าสูงที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคม MK Central City กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ภาพโดย: Anh Tuan |
ในจังหวัด นิงห์ถ่วน (เดิม) แม้จะมีขนาดเล็กกว่า แต่ก็ยังมีการทำธุรกรรมมากกว่า 1,400 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,300 พันล้านดอง โดยมุ่งเน้นไปที่ที่ดินในเขตชานเมือง ทาวน์เฮาส์ และโครงการในเมืองใหม่ๆ เช่น พื้นที่เขตเมืองทางตะวันออกเฉียงเหนือ (K1) บิ่ญเซิน - นิงห์จู... ขอบคุณระดับราคาที่อ่อนตัว โดยทั่วไปอยู่ที่ 8 - 16 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ซึ่งเหมาะกับความต้องการที่แท้จริง
นายเจิ่น ดิ่ง กวี ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดคานห์ฮวา กล่าวว่า การจัดตั้งหน่วยงานบริหารและการควบรวมหน่วยงานบริหารจังหวัดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่สอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ ในทางกลับกัน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่กำลังมีผลบังคับใช้ ประกอบกับแนวทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ นโยบายส่งเสริมการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ล้วนมีส่วนช่วยส่งเสริมการลงทุนและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่งและยั่งยืน
นักลงทุนควรระมัดระวัง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างกล่าวว่ากระแสการลงทุนเพื่อคาดการณ์ข้อมูลการรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ เกิดขึ้นอย่างคึกคักในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ สะท้อนให้เห็นจากจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึงสองหลักเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในหลายพื้นที่ ในส่วนของอุปทาน มีโครงการขนาดใหญ่ใหม่ๆ เกิดขึ้นและกำลังดำเนินการในจังหวัดนี้อยู่หลายโครงการ โดยทั่วไปแล้วจะเป็นโครงการในอำเภอกามเลิม นาตรัง และกำรานห์ นอกจากนี้ ยังมีโครงการก่อสร้างเขตเมืองและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายแห่งที่กำลังก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง เช่น เขตเมืองหมีเจีย เมืองเวกาซิตี้ CCU-01 และ CT-02 อพาร์ตเมนต์ KN Paradise โครงการเคหะสังคม MK Center และพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Thanh Hai... ปัจจุบันในจังหวัดนี้ยังคงมีอพาร์ตเมนต์และวิลล่าที่ขายไม่ออกมากกว่า 600 ยูนิต บ้านเดี่ยวมากกว่า 600 หลัง ที่ดินเปล่า 400 แปลง และอพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว ประมาณ 650 ยูนิต สิ่งนี้ยังสะท้อนถึงความต้องการของตลาดและกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน
 |
| โครงการ Perspective of Hung Phu II Apartment (เขต North Nha Trang) เพิ่งอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียด 1/500 |
นายฟาน เวียด ฮวง เลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แค้งฮว้า กล่าวว่า แม้จะมีการเติบโตที่ “ร้อนแรง” แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติอีกครั้งเมื่อหน่วยงานท้องถิ่นสองระดับหลังการควบรวมกิจการเริ่มดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประจำรัฐบาลได้จัดการประชุมสำคัญอย่างต่อเนื่องสองครั้งเพื่อหารือเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในการประชุมทั้งสองครั้งข้างต้น นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการทบทวนและชี้แจงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของโครงสร้างราคาอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ดำเนินการอย่างเด็ดขาดและเคร่งครัดต่อการกระทำที่เป็นการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการให้ข้อมูลเท็จเพื่อสร้างกระแสความนิยมเสมือนจริง และขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการอย่างเด็ดขาดต่อการกระทำที่สร้างราคาเสมือนจริง การเก็งกำไร การปั่นราคาเพื่อแสวงหากำไรในการประมูลที่ดิน และการผูกขาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้ประชาชนถูกหลอกลวง
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่า เพื่อรองรับกระแสนักลงทุนรายใหญ่ แค้งฮวาจำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่น่าดึงดูดและยั่งยืน ไม่เพียงแต่ดึงดูดการลงทุนใหม่เท่านั้น แต่ยังมุ่งเน้นการรักษานักลงทุนเดิม สนับสนุนวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมให้พัฒนาประสิทธิภาพการผลิต ขยายขนาด ปรับเปลี่ยนเทคโนโลยี และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
มานห์ หุ่ง
ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-truong-7726582/
การแสดงความคิดเห็น (0)