Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ตลาดอสังหาฯ เอื้อต่อนักเก็งกำไร

Báo Đầu tưBáo Đầu tư11/10/2024


นี่คือความคิดเห็นของศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง กรรมการการเงินและงบประมาณของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในบริบทของการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์”

ตลาดกำลังขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างมาก

นายฮวง วัน เกวง กล่าวว่าปัจจุบันความต้องการของตลาดสูงมาก โดยเฉพาะใน ฮานอย โครงการจำนวนมากขายหมดทันทีที่เปิดตัว อย่างไรก็ตาม นี่อาจไม่ใช่สัญญาณที่ดีนัก

“ในช่วงที่ผ่านมา ปัญหาทางกฎหมายทำให้อุปทานลดลง นอกจากนี้ ต้นทุนการดำเนินโครงการยังเพิ่มขึ้น และการเข้าถึงที่ดินที่สะอาดก็ยากขึ้นด้วย ปัจจุบัน อุปทานส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เริ่มดำเนินการไปแล้ว” นายเกวงกล่าว

คณะกรรมการงบประมาณและการเงินของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า หากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะที่สินค้าคงคลังลดลงแต่อุปทานไม่เพิ่มขึ้น ตลาดก็จะเกิดภาวะไม่สมดุล ซึ่งจะเป็นช่วงที่นักเก็งกำไรได้รับประโยชน์สูงสุด แทนที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านจริง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการ "ทำให้ราคาขายลดลง" ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงของฝ่ายบริหาร

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นแทบไม่มีให้เห็นแล้ว” นายดิงห์เน้นย้ำ

หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาไม่แพงเป็นที่ต้องการของคนส่วนใหญ่ และนี่คือส่วนที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การ "สูญพันธุ์" อย่างกะทันหันของกลุ่มที่ควรได้รับความนิยมมากที่สุดถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

นายดิงห์กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลกระทบของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับใหม่ว่านโยบายใหม่นี้ต้องใช้เวลาอีกพอสมควรในการเจาะตลาด ด้วยมุมมองที่ตรงกัน ประธาน VARS กล่าวว่าการบังคับใช้กฎหมายประมาณ 300 ฉบับในช่วงเวลาสั้นๆ ไม่ใช่เรื่องง่าย ในความเป็นจริง หน่วยงานท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาบางประการในการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่

“อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปัญหาที่ยาก เราจะดำเนินการและค้นคว้าไปพร้อมๆ กัน และแก้ไขเมื่อใดก็ตามที่พบปัญหา โดยรวมแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังคงตื่นเต้นมากกับการเกิดของกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ” นายดิงห์กล่าว

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ของเวียดนาม

เมื่อมองไปยังอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม คุณ Nguyen Quang Thuan ประธานบริษัท Fiin Group JSC กล่าวว่า ในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจัดการกับ 2 ประเด็นต่อไปนี้จึงจะก้าวข้ามขีดจำกัดได้อย่างแท้จริง

ประการแรกคือด้านกฎหมาย ซึ่งทางการต้องให้ความสำคัญกับการจัดการโครงการที่มีปัญหารายละเอียดเล็กน้อยเท่านั้น โดยสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จและเปิดให้ขายได้

“ประการที่สองคือเรื่องสภาพแวดล้อมสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย ไม่ช้าก็เร็ว เราจะต้องเปิดช่องทางเงินทุนที่ไม่ใช่ธนาคาร ในปัจจุบัน ขั้นตอนนี้ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างดีและไม่มีการกระจายรูปแบบ นอกจากแนวคิดสองประการข้างต้นแล้ว หน่วยงานต่างๆ ยังจำเป็นต้องนำระบบฐานข้อมูลที่ดินและดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์มาใช้ด้วย อย่างไรก็ตาม นั่นจะเป็นโครงการระยะยาว” นายทวนกล่าว

ส่วนเรื่องราคาอสังหาฯ ตกต่ำ ผู้บริหาร Fiin Group เสนอแนะแนวทางกระตุ้นตลาด แต่ถ้าใช้แค่เงินทุนงบประมาณอย่างเดียว เกรงว่าจะไม่เพียงพอ

“หน่วยงานทั้งสาม ได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร และนักลงทุน จำเป็นต้องร่วมมือกัน รัฐบาลจะให้การสนับสนุนทางกฎหมายและจัดหาที่ดินที่สะอาดก็ต่อเมื่อธุรกิจดำเนินโครงการที่ราคาไม่แพง เมื่อกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้น ธนาคารจะมุ่งมั่นที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจในอัตราดอกเบี้ยพิเศษหรือแม้กระทั่งจ่ายตรงไปยังผู้ซื้อบ้านในโครงการ” นายทวนเสนอแนะ

ในช่วงที่มองโลกในแง่ดี ประธานของ Fiin Group กล่าวอย่างกระตือรือร้นว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดี การลงทุนของภาครัฐได้รับการส่งเสริม ทุน FDI เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ตลาดหุ้นได้รับการยกระดับ ฯลฯ การเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนามอาจสูงถึงสองหลัก ซึ่งอาจสูงถึง 10% ในอีก 3 ปีข้างหน้า

“ในเวลานั้น เวียดนามจะเป็นดาวดวงใหม่ของโลก” นายทวนกล่าวด้วยท่าทีที่เป็นบวกมาก วิทยากรและแขกที่มาร่วมงานจำนวนมากตอบรับด้วยเสียงปรบมือดังสนั่น

แม้ว่าจะมีอุปสรรคมากมายรออยู่ข้างหน้า แต่นายฮวง วัน เกวง ก็มองในแง่ดีว่าอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่ดี การประเมินนี้ขับเคลื่อนโดยปัจจัยสองประการ ประการแรกคือ การเปิดประเด็นทางกฎหมายเนื่องจากมีกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่สามฉบับ ประการต่อมาคือโมเมนตัมการเติบโตเชิงบวกของเศรษฐกิจใน "ยุคของการเติบโตของประเทศ"

“เมื่อเศรษฐกิจเติบโต อสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโตเช่นกัน ซึ่งได้รับการพิสูจน์แล้วจากวัฏจักรของตลาด ด้วยการคาดการณ์การเติบโตของ GDP ในช่วงปี 2025 - 2030 เราจึงมั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตต่อไป” นายเกวงกล่าว



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์