อัตราการบริโภคอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
เมื่อไม่นานมานี้ โครงการใหม่หรือโครงการระยะต่อไปในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น ด่งนายและ บิ่ญเซือง มีจำนวนลูกค้าคงที่ เหตุผลก็คือราคาขายค่อนข้าง “อ่อน” เพียงประมาณ 2,000-3,000 ล้านดอง/ยูนิต ซึ่งตรงกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของตลาด จึงได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า
ยกตัวอย่างเช่น หน่วยกระจายสินค้าของโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนน Pham Van Dong (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) รายงานว่าตั้งแต่กลางเดือนตุลาคมจนถึงปัจจุบัน หน่วยนี้มีลูกค้าสั่งซื้อประมาณ 4-5 รายต่อวัน ในจำนวนนี้ ลูกค้าจำนวนมากติดต่อโดยตรงโดยไม่ผ่านช่องทางนายหน้าอื่นๆ ด้วยเหตุนี้ หน่วยกระจายสินค้าจึงสามารถขายอพาร์ตเมนต์ได้วันละ 2-3 ห้อง เป็นประจำเกือบหนึ่งเดือน
โครงการอพาร์ทเม้นท์ราคาเหมาะสมหลายแห่งมียอดธุรกรรมเป็นบวกในเดือนที่แล้ว
สัญญาณเชิงบวกนี้ยังปรากฏในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อีกด้วย ส่งผลให้ภาคใต้มีสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 และมีแนวโน้มเชิงบวกเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราการบริโภคอุปทานใหม่สูงถึง 72% จำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 3,270 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 และสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 2.8 เท่า
รายงานประจำเดือนตุลาคมระบุว่า ตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีโครงการเปิดขายใหม่ 1 โครงการ ควบคู่ไปกับโครงการอพาร์ตเมนต์เดิมอีก 7 โครงการที่เปิดขายตามมา อุปทานรวมอยู่ที่ 960 ยูนิต เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สำเร็จประมาณ 549 ยูนิต คิดเป็นอัตราการบริโภค 57%
ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B คิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่และ 72% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด โดยมีโครงการที่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดีอานและเมืองทูเดิ่วม็อตในจังหวัดบิ่ญเซือง
อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดบิ่ญเซือง 10/2023 (ภาพ: สาธารณรัฐประชาธิปไตยคองโก)
แสดงให้เห็นถึงการเติบโตเชิงบวกในการเข้าถึงและความสนใจของลูกค้า DKRA ให้ความเห็นว่าสภาพคล่องในตลาดปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับกิจกรรมการซื้อขายในภาคอสังหาริมทรัพย์
ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุปทานและสภาพคล่อง ตามการวิจัยของ Batdongsan.com.vn ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็ปรับปรุงดีขึ้นในเดือนตุลาคมเช่นกัน
โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 15% และจำนวนรายการประกาศเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตใจกลางเมืองที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ได้แก่ เขต 3 (เพิ่มขึ้น 18.3%) เขต Binh Thanh (เพิ่มขึ้น 18.9%) เขต 1 (21.1%) และเขต 8 (20%) พื้นที่อื่นๆ ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นของการค้นหาอพาร์ตเมนต์ 13-17% ในเดือนที่ผ่านมา ในตลาดใกล้เคียง เช่น Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau หรือ Binh Duong การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 10-19% เช่นกัน
เหตุผลที่โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวได้รับการตอบรับที่ดีคือราคาที่เหมาะสมเมื่อรวมกับนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ ขณะเดียวกัน ตารางผ่อนชำระที่สมเหตุสมผล ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างมาก ทำให้ผู้ซื้อบ้านยอมรับที่จะจ่ายมากขึ้นกว่าเดิมได้ง่ายขึ้น
ตลาดนครโฮจิมินห์บันทึกความสนใจเชิงบวกในอาคารอพาร์ทเมนท์
คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เปิดเผยว่า เมื่อธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 7-9% ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเพิ่มขึ้น บันทึกจากหน่วยขายแสดงให้เห็นว่าธุรกรรมต่างๆ ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา ประการแรกคือการเปลี่ยนแปลงของอุปทาน หากในช่วงปี 2564-2565 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ระดับราคาปานกลางอยู่ที่ประมาณ 2,000-4,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นราคาที่คนส่วนใหญ่ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงยอมรับได้
นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่ตลาด “หยุดชะงัก” นักลงทุนได้ปรับราคาขายอย่างมาก เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายจริงของโครงการส่วนใหญ่จึงต่ำกว่าราคาที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ของธุรกิจ การปรับราคานี้สร้างจิตวิทยาที่ดีให้กับผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย
นักลงทุนยังนำเสนอนโยบายและโซลูชั่นที่เหมาะสมที่สุดเพื่อลดต้นทุนการซื้อบ้านรายเดือนให้กับลูกค้า โดยไม่ก่อให้เกิดแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป สุดท้ายนี้ ส่งเสริมกิจกรรมผ่านทีมขาย ซึ่งจะทำให้ผลิตภัณฑ์เป็นที่รู้จักมากขึ้นและเข้าถึงฐานลูกค้าได้มากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าตลาดยังคงคาดการณ์ว่าจะเผชิญกับความยากลำบาก และยากที่จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่องอย่างกะทันหัน ธุรกรรมในช่วงที่เหลือของปีจะอยู่ในระดับต่ำ และจะต้องใช้เวลาจนถึงปี 2024 จึงจะได้รับคะแนนบวกมากขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)