Novaland และ Vinhomes เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาฯ

ในการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ องค์กรขนาดใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอคำแนะนำมากมายเพื่อช่วยให้ตลาดเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้

นายบุ่ย แถ่ง เญิน ประธานกรรมการบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์สต็อค ( โนวาแลนด์ ) ระบุว่า จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนด้านกลไกต่างๆ นายเญินกล่าวว่า หลังจากเผชิญกับความยากลำบากหลายประการจากการระบาดของโควิด-19 และความผันผวนของตลาด ธุรกิจต่างๆ หวังว่า รัฐบาล จะสั่งให้ธนาคารกลางให้การสนับสนุนต่อไป

นายบุ่ย แถ่ง เญิน เสนอให้รัฐบาลและธนาคารกลางพิจารณาออกกฎระเบียบที่อนุญาตให้ธนาคารขยายเวลา เลื่อน และคงกลุ่มหนี้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ไว้ 2-3 ปี เพื่อช่วยให้ธุรกิจมีเวลารอให้ตลาดฟื้นตัวและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสิ้น นายเญินเน้นย้ำว่าการช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการป้องกันไม่ให้หนี้คงค้างของ ระบบเศรษฐกิจ 10-20% กลายเป็นหนี้เสีย

นายบุ่ย แถ่ง เญิน เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: นัท บัค

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาที่นายเญินกล่าวว่า “มีมานานหลายปีแล้ว” แต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ตัวแทนภาคธุรกิจเชื่อว่าปัญหาทางกฎหมายจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขที่ต้นตอ

ในการนำเสนอคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงในการประชุม ผู้นำ Novaland หวังว่านายกรัฐมนตรีจะกำกับดูแลการเลือกพื้นที่เมืองบริวาร Aqua City ในจังหวัดด่งนายเป็นโครงการนำร่อง เพื่อให้คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและท้องถิ่นสามารถแก้ไขปัญหาได้ภายใน 1 เดือน

เกี่ยวกับโนวานแลนด์ คุณบุ่ย แถ่ง เญิน กล่าวว่า บริษัทนี้ยังคงมีเงิน 25 ล้านล้านดองที่ถูกอายัดไว้กับธนาคารพาณิชย์ ซึ่งตามเงื่อนไขสินเชื่อ ประมาณกว่า 10 ล้านล้านดองจะมีสิทธิ์ได้รับการชำระคืนเมื่อโนวานแลนด์ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายบางอย่างเสร็จสิ้น

“หากปัญหาได้รับการแก้ไขภายใน 1-2 เดือนข้างหน้า Novaland จะมีเงินทุนเพียงพอดำเนินงานได้ตามปกติ” นาย Bui Thanh Nhon กล่าว

อัตราดอกเบี้ยยังเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คุณเญินกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปลายปี 2565 โดยสินเชื่อบางรายมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ผู้นำธุรกิจกังวลว่าหากยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนี้ต่อไป โครงการต่างๆ ที่ใช้อัตราดอกเบี้ยเดิมจะกลายเป็นผลขาดทุนเมื่อต้องเสียดอกเบี้ยใหม่

ประธานโนวาแลนด์เสนอให้รัฐบาล ธนาคารแห่งรัฐ และธนาคารพาณิชย์ดำเนินมาตรการเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างรวดเร็วเพื่อฟื้นฟูตลาด

นอกจากนี้ นายเญินยังเน้นย้ำว่า พระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ว่าด้วยการออกหุ้นกู้เอกชนยังไม่ได้มีการออก โดยกล่าวว่านี่เป็นทางออกที่สำคัญในการขจัดปัญหาต่างๆ ทั้งต่อตัวผู้ประกอบการเองและตลาดตราสารหนี้โดยรวม ดังนั้น ตัวแทนภาคธุรกิจจึงแนะนำให้รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาโดยเร็ว

นายบุย ทันห์ เญิน ยังได้เสนอให้หน่วยงานสื่อของรัฐบาลมีกลยุทธ์ในการสนับสนุนการสร้างความเชื่อมั่นในตลาดขึ้นใหม่ในทิศทางของการสนับสนุนธุรกิจที่ "คนจริง งานจริง" ที่กำลังสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ดีให้กับสังคม ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืน

นาย Pham Thieu Hoa ประธานกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาด้านกฎหมายโครงการ สินเชื่อ... ภาพ: Nhat Bac

คุณ Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company ได้หยิบยกประเด็นทางกฎหมายขึ้นมาหารือในการประชุม โดยเน้นย้ำว่านี่เป็นปัญหาที่ "สำคัญ" นอกจากนี้ ยังมีปัญหาด้านสินเชื่อและอุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลน

นาย Pham Thieu Hoa ยอมรับว่าอุปสงค์และอุปทานไม่สอดคล้องกัน และไม่สามารถออกพันธบัตรบริษัทได้ ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนสำคัญที่เกี่ยวข้องกับภาคการผลิตและภาคธุรกิจหลายภาคส่วน ซึ่งส่งผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อมต่อชีวิตของคนงาน สร้างรายได้มหาศาลเข้างบประมาณแผ่นดิน

เมื่อพิจารณาถึงอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างละเอียด คุณฮวา กล่าวว่าปัจจุบันความต้องการเป็นเจ้าของบ้านมีสูงมาก แต่อุปทานยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ และเขากล่าวว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาด้านกฎหมายและเงินทุน จึงยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงได้

“หากปัญหาต่างๆ ยังคงดำเนินต่อไปโดยไม่มีทางแก้ไขอย่างทันท่วงที ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะต้องปิดตัวลงและล้มละลาย และอุปทานในตลาดที่มีอยู่แล้วก็จะยิ่งหายากมากขึ้น” นาย Pham Thieu Hoa กังวล

จากความยากลำบากเหล่านี้ ประธานกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company เสนอให้รัฐบาล กระทรวงต่างๆ และธนาคารแห่งรัฐร่วมมือกันช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดประโยชน์ในระยะยาวแก่ประชาชน รัฐบาล และธุรกิจ

ในการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้านการปรับปรุงสถาบัน : ให้จัดทำและส่ง พ.ร.บ.ที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.การประมูล (แก้ไขเพิ่มเติม) ต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาอนุมัติ......

จัดทำและเสนอต่อรัฐบาลเพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาที่ให้คำแนะนำการดำเนินการและขั้นตอนเกี่ยวกับการลงทุน ที่ดิน การวางผังเมือง การก่อสร้าง ภาษี หลักทรัพย์ ฯลฯ

ด้านการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม : จัดทำและนำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและประกาศใช้ “มติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง การนำนโยบายส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนหนึ่ง” เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ทันที

ดำเนินโครงการ “การลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เสนอให้รัฐบาลจัดแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่าประมาณ 110,000 พันล้านดอง ในรูปแบบการรีไฟแนนซ์ (เทียบเท่ากับแพ็คเกจ 30,000 พันล้านดอง ที่มีผลงานดีมากในช่วงปี พ.ศ. 2556-2559) เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อแก่โครงการบ้านพักอาศัยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

ปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 11/2558 เรื่อง แผนฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เกี่ยวกับทุนสินเชื่อ: บริหารจัดการเครื่องมือทางการเงินและนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน ปลดบล็อกกระแสทุนสินเชื่อเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นโยบายที่สมบูรณ์แบบเพื่อเพิ่มการระดมทรัพยากรทางการเงินในประเทศและต่างประเทศสูงสุดสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาด

บริหารจัดการวงเงินกู้ให้เหมาะสม ขยายการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา (ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับการบริโภค การผลิต อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว รีสอร์ท ฯลฯ) พร้อมกันนั้นก็สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้

ด้านแหล่งทุนพันธบัตร: ศึกษาวิจัยและแก้ไขกฎหมายเพื่อขจัดความยุ่งยาก อุปสรรค และสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์และออกพันธบัตรได้

ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การปั่นราคา และภาวะเงินเฟ้อ ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการออก การลงทุน และการให้บริการเกี่ยวกับพันธบัตรบริษัท

ที่มา: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm