Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

โครงการอสังหาฯ ในฮานอยคาดว่าจะเปิดขายในปีนี้

Báo Dân tríBáo Dân trí01/02/2025

(แดน ตรี) – คาดการณ์ว่าปีนี้ ฮานอย จะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ทเมนต์เกือบ 13,600 ยูนิต


รายงานที่เพิ่งเผยแพร่เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 โดยหน่วยงานแห่งหนึ่งแสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ที่มีการเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ราคาขายหลักในพื้นที่ฮานอยมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีการผันผวนระหว่าง 2,600-3,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับ 65-90 ล้านดองต่อตารางเมตร

หน่วยข้างต้นคาดการณ์ว่าในปีนี้ ฮานอยจะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ทเมนท์เกือบ 13,600 ยูนิต

โครงการเหล่านี้ได้แก่ Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (นักลงทุน Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake เฟส 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong และโครงการ Smart City ของ BRG

ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในระยะสั้น อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตต่อไป ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 อันที่จริง โครงการต่างๆ มากมายยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

Những dự án bất động sản tại Hà Nội dự kiến được mở bán trong năm nay - 1

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดการณ์ไว้ยังคงมาจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางตอนเหนือของประเทศที่มีนักลงทุนรายใหญ่เป็นส่วนใหญ่ คาดการณ์ว่าเฉพาะกรุงฮานอยและเมืองบริวารจะมีสินค้าประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 18,000 รายการ

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป คาดว่าจะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป โดยมีอุปทานสินค้าหรูหราเพิ่มมากขึ้น

วิลล่าและทาวน์เฮาส์กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่ในเมืองที่คาดว่าจะเปิดขาย ขณะเดียวกัน อุปทานที่ดินก็จะลดลงอย่างต่อเนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งสรรและการขายที่ดิน

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประธาน VARS กล่าวว่า อุปทานจากโครงการบ้านจัดสรรสังคมคาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยของตลาดโดยรวม

ในส่วนของที่ดิน ระดับราคาหลักได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากศักยภาพในการปรับราคาที่ดี ระดับราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์จะยังคงสูงต่อไป ท่ามกลางปัญหาเงินทุนที่ดินที่ขาดแคลนและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและการทำธุรกรรม แต่อัตราการดูดซับมีแนวโน้มชะลอตัวลง ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองตลาดที่มีสภาพคล่องสูงต่อไป

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน จะยังคงย้ายไปยังเขตชานเมืองและเมืองระดับ 2 และ 3 ซึ่งมีราคาต่ำกว่าและมีโอกาสเติบโตในอนาคตมากกว่า ขณะเดียวกัน ที่ดินที่ถูกแบ่งออกเป็นแปลงๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วนในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มที่ผู้คนจำนวนมากยินดีลงทุน

เมื่อประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่คาดว่าจะช่วยรักษาระดับราคาให้คงที่

คาดว่าในปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตที่ขายได้ ซึ่งสูงกว่าปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ และมีอุปทานกลุ่มหรูหราเพิ่มขึ้น

อุปทานนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลวิจัย คุณอันกล่าวว่า หลังจากหนึ่งปีที่ราคามีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ระดับราคาในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จากอุปทานดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาหลักจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6-8%



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์