(แดน ตรี) – คาดการณ์ว่าปีนี้ ฮานอย จะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ทเมนต์เกือบ 13,600 ยูนิต
รายงานที่เพิ่งเผยแพร่เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 โดยหน่วยงานแห่งหนึ่งแสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ที่มีการเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ราคาขายหลักในพื้นที่ฮานอยมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีการผันผวนระหว่าง 2,600-3,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับ 65-90 ล้านดองต่อตารางเมตร
หน่วยข้างต้นคาดการณ์ว่าในปีนี้ ฮานอยจะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ทเมนท์เกือบ 13,600 ยูนิต
โครงการเหล่านี้ได้แก่ Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (นักลงทุน Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake เฟส 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong และโครงการ Smart City ของ BRG
ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในระยะสั้น อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตต่อไป ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 อันที่จริง โครงการต่างๆ มากมายยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย
โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดการณ์ไว้ยังคงมาจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางตอนเหนือของประเทศที่มีนักลงทุนรายใหญ่เป็นส่วนใหญ่ คาดการณ์ว่าเฉพาะกรุงฮานอยและเมืองบริวารจะมีสินค้าประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 18,000 รายการ
กลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป คาดว่าจะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป โดยมีอุปทานสินค้าหรูหราเพิ่มมากขึ้น
วิลล่าและทาวน์เฮาส์กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่ในเมืองที่คาดว่าจะเปิดขาย ขณะเดียวกัน อุปทานที่ดินก็จะลดลงอย่างต่อเนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งสรรและการขายที่ดิน
อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประธาน VARS กล่าวว่า อุปทานจากโครงการบ้านจัดสรรสังคมคาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยของตลาดโดยรวม
ในส่วนของที่ดิน ระดับราคาหลักได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากศักยภาพในการปรับราคาที่ดี ระดับราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์จะยังคงสูงต่อไป ท่ามกลางปัญหาเงินทุนที่ดินที่ขาดแคลนและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและการทำธุรกรรม แต่อัตราการดูดซับมีแนวโน้มชะลอตัวลง ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองตลาดที่มีสภาพคล่องสูงต่อไป
อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน จะยังคงย้ายไปยังเขตชานเมืองและเมืองระดับ 2 และ 3 ซึ่งมีราคาต่ำกว่าและมีโอกาสเติบโตในอนาคตมากกว่า ขณะเดียวกัน ที่ดินที่ถูกแบ่งออกเป็นแปลงๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วนในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มที่ผู้คนจำนวนมากยินดีลงทุน
เมื่อประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่คาดว่าจะช่วยรักษาระดับราคาให้คงที่
คาดว่าในปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตที่ขายได้ ซึ่งสูงกว่าปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ และมีอุปทานกลุ่มหรูหราเพิ่มขึ้น
อุปทานนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลวิจัย คุณอันกล่าวว่า หลังจากหนึ่งปีที่ราคามีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ระดับราคาในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จากอุปทานดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาหลักจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6-8%
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)