Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ศูนย์การค้าหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ถูกแปลงเป็นสำนักงาน

Công LuậnCông Luận31/07/2023


Savills Vietnam เปิดเผยว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 พื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ลดลง 7,000 ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2565 เนื่องจากผู้เช่าจำนวนมากคืนสถานที่ของตน เจ้าของโครงการจึงได้เปลี่ยนสถานที่จากห้างสรรพสินค้าเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า

เนื่องจากการดำเนินงานไม่มีประสิทธิภาพ ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งในนครโฮจิมินห์จึงถูกดัดแปลงเป็นสำนักงาน ภาพที่ 1

คุณเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills HCMC

แปลงเป็นสำนักงานให้เช่า

ล่าสุด หลังจากที่แบรนด์ Miniso กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง โครงการ Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) พบว่าพื้นที่ที่ใช้ไปลดลง 3,000 ตร.ม. และเจ้าของพื้นที่จึงตัดสินใจเปลี่ยนพื้นที่ให้เช่าค้าปลีกให้เป็นพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน

ไม่เพียงแต่ Thao Dien Pearl เท่านั้น Savills ยังได้กล่าวถึงโครงการขนาดเล็กจำนวนหนึ่งที่มีพื้นที่ต่ำกว่า 10,000 ตารางเมตรในเขตชานเมือง ซึ่งจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนพื้นที่จากพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่เป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานร่วมกัน คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills นครโฮจิมินห์ ประเมินว่าแนวโน้มนี้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงที่โครงการค้าปลีกให้เช่าหลายแห่งกำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบัน

โครงการขนาดเล็กมักประสบปัญหาในการดึงดูดผู้เช่าที่หลากหลายและรักษาฐานผู้เช่าไว้ โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง โดยมีรูปแบบธุรกิจที่จำกัดอยู่เพียงบริการบางอย่าง เช่น อาหารและเครื่องดื่ม ร้านสะดวกซื้อ ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม ฯลฯ ผู้เช่าเหล่านี้มักไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงได้

ดังนั้น โมเดลเหล่านี้ส่วนใหญ่จึงไม่มีประสิทธิภาพทางการเงินสำหรับนักลงทุน ดังนั้นจึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนฟังก์ชันของโครงการเหล่านี้ไปเป็นประเภทที่มีประสิทธิภาพเชิงพาณิชย์มากกว่า" ผู้เชี่ยวชาญของ Savills วิเคราะห์

ความท้าทายในรูปแบบการพัฒนา

จากข้อมูลของ Savills พบว่าอุปทานใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มีจำนวนค่อนข้างจำกัด อุปทานพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ทั้งหมดในโฮจิมินห์ซิตี้มีมากกว่า 1.5 ล้านตารางเมตร ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาค่าเช่าเกือบ 3.5 ล้านดอง/ตารางเมตร/เดือน สำหรับพื้นที่ใจกลางเมือง และประมาณ 1 ล้านดอง/ตารางเมตร/เดือน สำหรับพื้นที่นอกใจกลางเมือง อัตราการเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ที่ 91% ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

การดำเนินงานไม่มีประสิทธิภาพ ศูนย์การค้าหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ถูกดัดแปลงเป็นสำนักงาน ภาพที่ 2

นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC

“ในช่วง 6 เดือนแรกของปี แม้ เศรษฐกิจ จะเผชิญความยากลำบาก แต่อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักยังคงทรงตัว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่ดีในตลาด” คุณเกียง ฮวีญ ประเมิน

ในไตรมาสที่สอง มีโครงการใหม่เกิดขึ้น 3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมือง ตัวอย่างที่โดดเด่นคือ Thiso Mall Sala ซึ่งมีขนาดพื้นที่ปานกลางและทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย สามารถดึงดูดผู้เช่าหลากหลาย ตั้งแต่ร้านอาหารและเครื่องดื่ม แฟชั่น เครื่องประดับ ไปจนถึงซูเปอร์มาร์เก็ต จึงดึงดูดผู้เช่าได้ดีและมีอัตราการเช่าที่ดี

“อัตราการครอบครองพื้นที่กว่า 90% ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอุปทานค้าปลีกสมัยใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนประชากรทั้งหมด 13 ล้านคน หากเปรียบเทียบกับกรุงเทพฯ หรือเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค พื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 8-9 ล้านตารางเมตร จะเห็นได้ว่าพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ในนครโฮจิมินห์มีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับศักยภาพด้านการบริโภคของเมือง” คุณเกียง ฮวีญ วิเคราะห์

คุณ Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills HCMC เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และกล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดค้าปลีกในเวียดนามในสายตาของผู้เช่าชาวต่างชาติคือการขาดแคลนพื้นที่เช่าที่มีคุณภาพ เวียดนามมักถูกนำไปเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่พัฒนามายาวนาน เช่น ประเทศไทยและมาเลเซีย ซึ่งมีพื้นที่เช่าขนาดใหญ่และกว้างขวางจำนวนมาก รวมถึงโครงการศูนย์การค้าคุณภาพมากมาย

โดยทั่วไปแล้วในนครโฮจิมินห์ พื้นที่ค้าปลีกในย่านใจกลางเมืองมักเป็นที่ต้องการของแบรนด์นานาชาติขนาดใหญ่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดเวียดนาม แบรนด์เหล่านี้มักมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเข้าถึงลูกค้าจำนวนมาก และสร้างภาพลักษณ์ที่น่าประทับใจของแบรนด์บนถนนหรือในศูนย์การค้าชื่อดัง

อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงในศูนย์การค้าทำให้แบรนด์ต่างๆ ต้องอดทนรอให้สัญญาหมดอายุก่อนจึงจะมีโอกาสเข้ามาเทคโอเวอร์ ขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์ยังมีอุปสรรคอื่นๆ อีก เช่น อาคารหลายชั้นที่ลดประสิทธิภาพการออกแบบและการใช้พื้นที่ ความปลอดภัย พื้นที่จอดรถ และขั้นตอนทางกฎหมายในการเช่า... ทำให้แบรนด์ระดับนานาชาติเกิดความลังเลในช่วงเริ่มต้นธุรกิจ” คุณเควียนกล่าว

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดจะมีโครงการใหม่ 3 โครงการตั้งอยู่ในย่านนอกใจกลางเมือง มีพื้นที่รวมประมาณ 70,000 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองและอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยใหม่ ปัญหาการครอบครองจึงอาจเกิดขึ้นซ้ำอีก

“เราหวังว่ารูปแบบการค้าปลีกใหม่นี้จะสามารถดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพได้ ตลอดจนผู้ที่มีฐานะทางการเงินที่ดี อีกทั้งยังมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดลูกค้า” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์