ในช่วงวันแรกของปี ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลง 1-2% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว โดยเหลืออยู่ที่ประมาณ 5.9-6.5% ต่อปี
บันทึกของ VnExpress แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านของธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม ( BIDV) ลดลงเหลือประมาณ 6.5% ต่อปี และของธนาคารเพื่ออุตสาหกรรมและการค้า (VietinBank) อยู่ที่ 6.4% ต่อปี ซึ่งใช้ในช่วงระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น
ธนาคารเวียดคอมแบงก์ ยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงเหลือ 6.7% ต่อปี คงที่ 18 เดือนแรก หากคงที่ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.8% ต่อปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจะลอยตัว โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือน บวกส่วนต่าง 3.5%
ปัจจุบัน ธนาคารเกษตร มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงที่สุดในบรรดาธนาคารของรัฐ โดยคิดดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นระยะเวลาพิเศษ 12-24 เดือน มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมปีนี้
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร Big4 เหล่านี้ลดลง 1-1.5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันลดลง 2-3%
อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ มีทั้งอพาร์ตเมนต์ โครงการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ นคร Thu Duc กรกฎาคม 2566 ภาพโดย Quynh Tran
สำหรับกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 5.9-10.5% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่คือ VPBank ซึ่งอยู่ที่ 5.9% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษ ธนาคารจะคำนวณอัตราดอกเบี้ยลอยตัวโดยใช้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงบวกส่วนต่าง 3% ต่อปี
ธนาคารอื่นๆ เช่น HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... ก็มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรกสำหรับลูกค้าสินเชื่อบ้านที่ 6.5-8% ต่อปีเช่นกัน
ธนาคารต่างชาติก็กำลังเข้าร่วมการแข่งขันเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอย่างแข็งขันเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ UOB และ Wooribank จึงกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ 6% สำหรับ 12 เดือนแรก หากผู้ซื้อบ้านเลือกแพ็กเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% สำหรับสองปีแรก หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่ 8.7% ต่อปีสำหรับสามปีแรก หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารเหล่านี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 8.6-8.9% ต่อปี Shinhan Vietnam ยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงเหลือ 5.9% สำหรับ 6 เดือนแรก และ 8% สำหรับ 54 เดือนถัดไป
ในงานแถลงข่าวล่าสุดเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างภารกิจของภาคธนาคารในปี 2567 รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากใหม่ของธนาคารพาณิชย์ลดลงประมาณ 2% ต่อปีเมื่อเทียบกับปลายปี 2565 "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา และธนาคารพาณิชย์หลายแห่งกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถลดลงไปกว่านี้อีกแล้ว" เขากล่าว
เมื่อพิจารณาถึงมาตรการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้นี้ ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อรายย่อยของธนาคารที่ต่างชาติถือหุ้น 100% ประเมินว่าขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างรวดเร็วคือการที่ต้นทุนเงินทุนของธนาคารลดลงอย่างมากเมื่อเงินฝากดอกเบี้ยสูงจากปีก่อนครบกำหนด การลดลงของอัตราดอกเบี้ยขาเข้าจะ "แทรกซึม" เข้าไปในต้นทุนเงินทุนของธนาคาร ก่อให้เกิดเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยขาออก
เขากล่าวว่า อีกหนึ่งแรงผลักดันสำคัญที่อยู่เบื้องหลังการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ คือ ธนาคารต่างๆ กำลังลดต้นทุนทางการเงินเพื่อกระตุ้นความต้องการสินเชื่อท่ามกลาง “ความต้องการและความสามารถในการกู้ยืม” ของลูกค้าที่ลดลง นโยบาย “อนุญาตให้สินเชื่อใหม่เพื่อชำระหนี้เก่าจากธนาคารอื่น” ยังทำให้ลูกค้าจำนวนมากย้ายจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง ส่งผลให้เกิดแรงกดดันด้านการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นสำหรับธนาคาร
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่ยังคงอยู่นั้นมาจากช่วงก่อนหน้าที่อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูง ปัจจุบันและอนาคตอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารกลางได้จัดสรรวงเงินสินเชื่อ (Credit Room) ทั้งหมดให้กับธนาคารพาณิชย์ที่มีเพดานการเติบโต 15% เทียบเท่ากับเงินประมาณ 2 ล้านล้านดองที่อัดฉีดเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ (เพิ่มขึ้นประมาณ 1 แสนล้านดองจากปีก่อน) ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก ดังนั้นหน่วยงานบริหารจัดการจึงจะมีมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อ "กระตุ้น" ให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้มากขึ้น
โดยเฉพาะในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ จากการสังเกตของผู้นำธนาคารที่ถือหุ้นต่างชาติ 100% ข้างต้น พบว่าความต้องการสินเชื่อไม่ได้ "ร้อนแรง" ขึ้นจริง ๆ เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ หากไม่รวมจำนวนลูกค้าที่ย้ายเข้าออกระหว่างธนาคาร
“การกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อขายหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงสูงมากในบริบทปัจจุบัน ทำให้แรงจูงใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ลดลง ดังนั้น จำนวนลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงอย่างมาก ขณะที่ผู้กู้ส่วนใหญ่ในปัจจุบันมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี” ผู้นำธนาคารต่างประเทศรายหนึ่งกล่าว
เทศกาลโคมไฟ - Quynh Trang
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)