Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

โรงงานสำเร็จรูปได้รับความนิยมจากผู้เช่า

Báo Đầu tưBáo Đầu tư22/11/2024

การเพิ่มขึ้นของการลงทุนจากต่างชาติยังคงเปิดโอกาสให้กับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป


การเพิ่มขึ้นของการลงทุนจากต่างชาติยังคงเปิดโอกาสให้กับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป

อุปทาน เพิ่มขึ้น อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น

นายดิงห์ ฮ่วย นัม ผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการของ SLP Vietnam ให้ความเห็นว่า จากการฟื้นตัวของความต้องการของผู้บริโภคหลังจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง ควบคู่ไปกับความจำเป็นในการกักตุนสินค้าสำหรับสิ้นปี ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปมีอัตราการดูดซับที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายเดือนที่ผ่านมา โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ยในภาคใต้เพิ่มขึ้นในเชิงบวกมากกว่าภาคเหนือ


นอกจากนี้ จำนวนการลงทุนจากต่างประเทศในเวียดนามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วควบคู่ไปกับการลงทุนของ “ผึ้งนางพญา” ซึ่งช่วยให้อัตราการเข้าใช้โรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ในระดับที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคเหนือมีการบันทึกการเข้ามาของบริษัทจีนและการขยายตัวของ “ผึ้งนางพญา” ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ เช่น Samsung, LG, Foxconn... รวมถึงห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้อง ทำให้ตลาดโรงงานสำเร็จรูปมีความคึกคักมากขึ้น

ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าเนื่องจากอุตสาหกรรมอีคอมเมิร์ซเติบโตและการลงทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น ความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูปจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว พื้นที่โรงงานสำเร็จรูปสุทธิรวมในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ถูกบันทึกว่าอยู่ที่มากกว่า 245,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในทำนองเดียวกัน CBRE Vietnam บันทึกว่าอัตราการเข้าใช้คลังสินค้าโดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 ซึ่งอยู่ที่ 65% อัตราการเข้าใช้โรงงานเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ 88% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดระดับ 1 ทางใต้มีการเช่าคลังสินค้าเกือบ 357,000 ตร.ม. และโรงงาน 700,000 ตร.ม. สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนเกือบ 3 เท่า ความต้องการคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้มาจากผู้ผลิตในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง ส่วนประกอบอิเล็กทรอนิกส์ และโลจิสติกส์ นอกเหนือไปจากการขยายตัวของบริษัทในภาคอีคอมเมิร์ซ

อัตราการดูดซับที่ดีของโรงงานยังทำให้ตลาดคลังสินค้ามีการแปลงฟังก์ชันพื้นฐานอีกด้วย JLL Vietnam กล่าวว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 แนวโน้มการแปลงฟังก์ชันสินทรัพย์ยังคงเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมภาคใต้ พื้นที่ทางตอนเหนือของจังหวัด Binh Duong บันทึกพื้นที่มากกว่า 18,000 ตร.ม. ในโครงการคลังสินค้าสำเร็จรูปที่แปลงเป็นโรงงานสำเร็จรูป การแปลงแผนพัฒนาคลังสินค้าสำเร็จรูปคือการรับมือกับความเป็นจริงของอุปทานส่วนเกิน ในขณะที่ความต้องการที่มืดมนทำให้อุปทานของคลังสินค้าสำเร็จรูปใหม่ลดลงอย่างมาก

Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าตลาดโรงงานสำเร็จรูปจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นประมาณ 1 ล้านตารางเมตรในช่วงปี 2024 - 2027 ในบริบทที่ความต้องการคลังสินค้าสำเร็จรูปลดลง แนวโน้มการเปลี่ยนจากคลังสินค้าสำเร็จรูปเป็นโรงงานสำเร็จรูปอาจยังคงดำเนินต่อไปในอนาคตอันใกล้ ส่งผลให้อุปทานโรงงานสำเร็จรูปที่เข้าสู่ตลาดสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้

ค่าเช่าก็จะปรับขึ้นตามไปด้วย

โดยรวมแล้ว ความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นในไตรมาส 3/2567 จะยังคงผลักดันให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นต่อไป นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 4.8 USD/m2/เดือน เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 1.1% เมื่อเทียบปีต่อปี

การเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าเป็นผลมาจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวซึ่งมีราคาค่าเช่าสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาด อย่างไรก็ตาม ในระดับโครงการ ผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงรักษาราคาค่าเช่าให้คงที่เพื่อให้สามารถแข่งขันได้

ในบรรดาจังหวัดต่างๆ ในเขต เศรษฐกิจ สำคัญทางตอนใต้ จังหวัดบิ่ญเซืองมีอัตราการดูดซับพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปสุทธิในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 สูงสุดที่ 159,000 ตร.ม. คิดเป็น 65% ของพื้นที่ทั้งหมด รองลงมาคือจังหวัดด่งนายที่ 27% ความต้องการเช่าโรงงานสำเร็จรูปมาจากอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น อุปกรณ์ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และผลิตภัณฑ์กระดาษ

CBR Vietnam มีมุมมองเดียวกันและคาดการณ์ว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1 - 4% ต่อปี โดยกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปจะมีอัตราการเพิ่มราคาที่สูงกว่า

ความต้องการเชิงบวกจากอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ และชิ้นส่วนอะไหล่ จะเป็นแรงผลักดันที่สำคัญสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมภาคเหนือโดยทั่วไป และกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปโดยเฉพาะ

นายดิงห์ ฮ่วย นาม เปิดเผยว่า ราคาค่าเช่าสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด โดยอุปสงค์ในการเช่าคลังสินค้าและโรงงานส่วนใหญ่มาจากบริษัทที่ลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพและที่ตั้งของผลิตภัณฑ์ ซึ่งทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ความต้องการบริโภคภายในประเทศที่ปรับตัวดีขึ้นและความต้องการด้านระยะเวลาในการจัดส่งที่เพิ่มมากขึ้นยังส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เลือกเช่าคลังสินค้าใกล้ศูนย์กลางซึ่งมีคุณภาพดี แม้จะมีราคาที่สูงกว่า ปัจจัยเหล่านี้คาดว่าจะยังคงมีอิทธิพลและสนับสนุนอัตราการดูดซับของตลาดในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าเป็นเพียงปัจจัยเล็กน้อยในการกำหนดอัตราการเข้าพัก ตัวแทนของ SLP Vietnam ยอมรับว่าทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยแรกที่ลูกค้าพิจารณาเมื่อตัดสินใจเช่า เช่น โกดังสินค้าต้องอยู่ในบริเวณที่มีการจราจรสะดวก ใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่การผลิต เชื่อมต่อกับพื้นที่ขนส่ง เช่น ท่าเรือและสนามบินได้ง่าย ปัจจัยที่สองคือคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ซึ่งไม่เพียงแต่จะแสดงให้เห็นผ่านความสามารถในการทำงานอย่างต่อเนื่องและไม่มีการหยุดชะงักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงยูทิลิตี้และฟีเจอร์ต่างๆ ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานและใช้ทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วย ตัวอย่างเช่น คลังสินค้าที่มีสินค้าเข้าและออก 2 ถึง 4 รายการจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการดำเนินงาน ซึ่งเหมาะสำหรับธุรกิจโลจิสติกส์หรืออีคอมเมิร์ซเป็นอย่างยิ่ง

นอกจากนี้ ผู้เช่ายังให้ความสำคัญกับปัจจัย “คลังสินค้าสีเขียว” โดยมักจะพิจารณาใบรับรองและมาตรการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น ระบบพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา การใช้น้ำซ้ำ ฯลฯ ซึ่งทำให้ตัดสินใจเช่าพื้นที่ได้ตามแนวโน้มการพัฒนาอย่างยั่งยืน



ที่มา: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์