โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

อสังหาฯ อุตสาหกรรม 2025 : โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของนิคมอุตสาหกรรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และแรงจูงใจการลงทุนที่น่าดึงดูด อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจึงเป็นช่องทางสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตในประเทศ

โรงงานในเขตอุตสาหกรรมครองตลาด

ข้อมูลจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ความต้องการเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากการฟื้นตัวของภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมและแนวโน้มของบริษัทขนาดใหญ่ที่ย้ายเข้ามาในเวียดนาม

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และอัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 7% จากไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดระดับ 1 ภาคใต้ได้เช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตร.ม. และโรงงานมากกว่า 540,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า ลองอัน เตยนิญ ... เป็นจังหวัดและเมืองที่ขึ้นชื่อว่ามีตลาดที่คึกคักและเติบโตได้ดีในภาคใต้

โรงงานสำเร็จรูปในเขตอุตสาหกรรมเป็นทางเลือกที่นักลงทุนต้องการ ภาพ: เขตอุตสาหกรรม Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

ขณะเดียวกัน ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ ค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปเฉลี่ยอยู่ที่ 5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงสามไตรมาสที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน

การจัดหาคุณภาพที่หลากหลาย

เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าโรงงานที่เพิ่มมากขึ้น นิคมอุตสาหกรรมจึงดำเนินโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มคุณภาพอุปทานอย่างแข็งขัน

จากการประเมินของ Cushman & Wakefield พบว่าภายในปี พ.ศ. 2570 เวียดนามจะมีพื้นที่คลังสินค้าเปิดดำเนินการประมาณ 6 ล้านตารางเมตร พื้นที่โรงงานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญ ซึ่งมีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) คุณภาพสูง

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีการเติบโตที่ไม่เท่าเทียมกัน โรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วมากกว่าโรงงานภายนอก จากการวิเคราะห์ของหน่วยงานวิจัยตลาด โรงงานขนาดเล็กส่วนใหญ่ที่อยู่นอกเขตอุตสาหกรรมไม่รับประกันความถูกต้องตามกฎหมาย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก่อสร้างบนที่ดินที่มีฟังก์ชันไม่ถูกต้อง พื้นที่ไม่ถูกต้อง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค ฯลฯ ดังนั้นจึงดึงดูดการลงทุนได้ยาก

ในทางกลับกัน โรงงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น เป็นไปตามผังเมือง เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายและสิ่งแวดล้อม เป็นไปตามมาตรฐานที่ดิน มีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และมีโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมที่ครบครัน

บริษัทไซ่ง่อน อินเวสต์เมนต์ (VRG) ซึ่งเป็นนักลงทุนของนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดง ( เตยนิญ ) กล่าวว่า โรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้เป็นตัวเลือกที่นักลงทุนต้องการ เนื่องจากมีความหลากหลายของพื้นที่ ระยะเวลาดำเนินการผลิตที่รวดเร็ว และการประหยัดเวลาและต้นทุน นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้รับนโยบายจูงใจที่ดีจากนิคมอุตสาหกรรมและหน่วยงานท้องถิ่นอีกด้วย

ตามที่ตัวแทนของสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong กล่าว ในอดีต บริษัทส่วนใหญ่เช่าที่ดินเพื่อสร้างและดำเนินโครงการด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ นักลงทุนให้ความสนใจในผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูปมากขึ้น ในปี 2024 คลังสินค้าสำเร็จรูปมากกว่า 50,000 ตร.ม. ในสวนอุตสาหกรรมถูกดูดซับ ดังนั้น ในกลยุทธ์การวางแผนและการพัฒนาที่กำลังจะมีขึ้น สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จะส่งเสริมการสร้างระบบคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้ทันที

คาดว่าในปี พ.ศ. 2568 นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงจะยังคงมีคลังสินค้าสำเร็จรูปประมาณ 30,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับตลาด โรงงานได้รับการออกแบบให้เหมาะสมกับอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท ด้วยพื้นที่ตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ตารางเมตร

ตามที่คณะกรรมการบริหารนิคมอุตสาหกรรม Phuoc Dong ระบุว่า เมื่อส่งมอบให้กับนักลงทุน โรงงานได้รับประกันปัจจัยทางกฎหมาย ความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสามารถเริ่มการผลิตได้ทันที

โรงงานในเขตอุตสาหกรรม Phuoc Dong มีระบบป้องกันอัคคีภัย สำนักงาน 2 ชั้น และโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรม ภาพ: เขตอุตสาหกรรม Phuoc Dong

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มความได้เปรียบทางการแข่งขันและต้อนรับกระแสเงินทุนใหม่ที่จะไหลเข้าสู่เวียดนาม สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จึงมีกลยุทธ์ด้านนวัตกรรมและการกระจายผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย

นอกจากที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าสำเร็จรูปแล้ว นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงยังให้บริการก่อสร้างโรงงานตามความต้องการของลูกค้าอีกด้วย รูปแบบนี้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่นักลงทุนจำนวนมากในนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงเลือกใช้ เนื่องจากตรงตามเกณฑ์เฉพาะด้านโครงสร้าง ระยะเวลาก่อสร้างที่รวดเร็ว และเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมกับแต่ละธุรกิจ

ด้วยสัญญาณเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2568 ความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น การจัดหาผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ จะมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html