บ้านพักสังคมแต่มีราคาเหมือนบ้านพักเชิงพาณิชย์

ในจังหวัดทางภาคใต้มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมใหม่ๆ เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ขอซื้อตั้งแต่ 25 ล้านถึงกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ถือว่าสูงเกินไป แม้จะเท่ากับราคาโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ปัจจุบันก็ตาม

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม New Lavida Di An มีราคาขายต่ำสุดที่มากกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.

ความขัดแย้งของราคาที่อยู่อาศัยสังคม

ตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา ในเมืองดีอาน (จังหวัด บิ่ญเซือง ) บริษัท Le Phong Group ได้เปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Dong Hiep (ชื่อทางการค้าว่า New Lavida Di An) อย่างแข็งขัน โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ที่วางแผนไว้ทั้งหมด 10,320 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 บล็อก (บล็อก A มีอพาร์ตเมนต์ 308 ยูนิต รวมถึงยูนิตบ้านพักอาศัยสังคม 200 ยูนิต ยูนิตบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 108 ยูนิต บล็อก B มียูนิตบ้านพักอาศัยสังคม 565 ยูนิต พื้นที่ 30-64 ตร.ม.)

ผู้สื่อข่าวได้แอบอ้างว่าตนเองเป็นลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยในโครงการนี้ โดยได้รับคำแนะนำจากนายหน้าชื่อเดียป ซึ่งเป็นเจ้าของบริษัท ดังห์คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จอยท์สต็อค (DKRS) ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว ราคาขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 30 ตารางเมตรอยู่ที่เกือบ 26 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือ 768 ล้านดอง/ยูนิต ส่วนอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 57 ตารางเมตร ราคาขายเกือบ 1.5 พันล้านดอง/ยูนิต

ตามที่นายหน้าแจ้ง ลูกค้าที่ซื้อโครงการบ้านจัดสรรสังคมนี้จะต้องชำระเงินมัดจำ 30 ล้านดอง จากนั้นภายใน 10-20 วันข้างหน้า จะต้องเซ็นสัญญามัดจำบ้านและชำระเงิน 10% ของมูลค่าสินค้า 30 วันต่อมา ชำระเงินเพิ่มอีก 10% ของมูลค่า และอีก 30 วันต่อมา ชำระเงิน 10% ของมูลค่าห้องชุดและลงนามในสัญญาซื้อขาย

ตามข้อมูลของนายหน้าที่ชื่อ Diep ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านจะต้องทำงานอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในจังหวัดบิ่ญเซือง และมีรายได้น้อยกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับผู้ที่โสด และน้อยกว่า 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับผู้ที่พร้อมครอบครัว

อย่างไรก็ตาม เมื่อถามถึงราคาของโครงการที่เรียกว่า TT AVIO ซึ่งตั้งอยู่ติดกับโครงการบ้านจัดสรรแห่งนี้ พนักงานที่ชื่อ Diep กล่าวว่าโครงการนี้ยังจัดจำหน่ายโดย DKRS เท่านั้น โดยมีราคาขายประมาณ 29 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กม. ชื่อ Phu Dong Sky One มีราคาเริ่มต้นที่ 30.5 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ในเมือง Di An อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์หลายแห่งของ Bcons Group มีราคาขายต่ำที่สุดที่ 24 ล้านดองต่อตารางเมตร และสามารถเข้าอยู่ได้ทันที

ในนครโฮจิมินห์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thu Thiem Green House ซึ่งบริษัท Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน กำลังเปิดขาย ตามประกาศ ราคาขายต่ำสุดของโครงการนี้คือ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง แม้จะเท่ากับราคาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หลายโครงการที่เคยส่งมอบไปแล้วก็ตาม

ควบคุมราคาแต่ราคายังสูงเกินไป

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า รัฐมีกฎระเบียบที่ชัดเจนในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับวิสาหกิจเอกชนที่เข้าร่วมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม

ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการมีอำนาจในการกำหนดราคาบ้านพักอาศัยสังคมโดยอ้างอิงจากต้นทุนการก่อสร้างจริง โดยไม่ต้องมีกลไกการตรวจสอบและติดตามที่มีประสิทธิภาพ ดังนั้น จึงยังไม่แน่ชัดว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมจะถูกกำหนดตามสูตรที่กำหนดไว้หรือไม่ หน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องมีบทบาทสำคัญในการตรวจสอบการคำนวณราคาบ้านพักอาศัยสังคมแบบเช่าซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่แตกต่างจากราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่หมุนเวียนอยู่ในตลาด ซึ่งไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ

– คุณโว วัน หง็อก กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทย์แลนด์ เรียลเอสเตท

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP กำไรของนักลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีจำกัด โดยกำไรสูงสุดจากการพัฒนาและการขายโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องไม่เกิน 10% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและเพื่อไม่ให้ราคาบ้านจัดสรรสังคมพุ่งสูงเกินไป นอกจากนี้ ราคาขายยังพิจารณาจากต้นทุนที่แท้จริงด้วย โดยราคาขายบ้านจัดสรรสังคมพิจารณาจากต้นทุนการก่อสร้างจริงของโครงการ ซึ่งรวมถึงต้นทุนที่ดิน (ถ้ามี) ต้นทุนการก่อสร้าง และต้นทุนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง นักลงทุนต้องคำนวณและยื่นราคาขายต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขออนุมัติ

นอกจากนี้ เพื่อลดแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุน เช่น การยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีเงินได้นิติบุคคล สำหรับนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” นายฮวงกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่าปัจจุบันยังมีข้อบกพร่องหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาค่าก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13.5 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมกำลังถูกดันให้สูงขึ้นมากเกินไป

คุณโว วัน หง็อก กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทย์แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันถูกควบคุมโดยคำมั่นสัญญาของนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เมื่อได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐบาล เช่น ภาษี ที่ดิน และสิทธิประโยชน์ทางภาษี นักลงทุนจะต้องตกลงราคาเช่าซื้อให้เป็นไปตามเงื่อนไขสองประการ คือ ราคาขายต้องไม่สูงกว่าราคาตลาด และอัตราผลกำไรต้องไม่เกิน 10% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผู้ลงทุนเป็นผู้ออกเอกสารแสดงต้นทุน จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะควบคุมต้นทุนที่แท้จริงที่ผู้ลงทุนได้จ่ายไปในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

เพื่อลดภาระทางการเงินของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ก่อนหน้านี้กำหนดให้นักลงทุนไม่สามารถรวมสิ่งจูงใจจากรัฐไว้ในราคาที่อยู่อาศัยสังคมได้ อย่างไรก็ตาม การขาดการควบคุมราคาทุนการลงทุนอย่างเข้มงวดทำให้แรงจูงใจจากรัฐแยกออกจากราคาที่อยู่อาศัยสังคม ทำให้ยากต่อการควบคุม ส่งผลให้ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยสังคมในประเทศของเรายังคงสูงและเกินความสามารถในการซื้อของประชาชน ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้ที่มีทรัพยากรทางการเงินจำกัด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html