(แดน ตรี) – ปัญหาบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการแก้ไขไปมากแล้ว แต่ยังคงต้องอาศัยความร่วมมือจากหลายฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารัฐต้องมีบทบาทนำในการจัดสรรที่ดิน เงินทุน ขั้นตอนการดำเนินการ...
ในงาน "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนามหนึ่งล้านครอบครัว" ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและการเงิน กล่าวว่า หากต้องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือของ "บ้าน 4 หลัง" ซึ่งได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร นักลงทุน และผู้อยู่อาศัย
ในส่วนของรัฐบาล นายลุค กล่าวว่า รัฐบาลกลางและส่วนท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผน กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม กำหนดความต้องการของท้องถิ่นให้แม่นยำเพื่อหลีกเลี่ยงการเกินดุลหรือขาดแคลน และยืนยันขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่พัก รายได้ และทุนเริ่มต้น
ในส่วนของธนาคาร รัฐบาล ได้จัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคม แหล่งเงินทุนนี้ค่อนข้างยาก จึงจำเป็นต้องหาแหล่งเงินทุนอื่นๆ เพิ่มเติม เช่น กองทุนการลงทุนและทุนในท้องถิ่น นอกจากนี้ ธนาคารยังส่งเสริมการให้สินเชื่อแบบมีเงินฝากและการกู้คืนทุนเพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสีย
สำหรับนักลงทุน คุณลุค แนะนำให้จัดสรรเงินทุน ให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบนิเวศที่อยู่อาศัยสังคมและคุณภาพการก่อสร้าง ประสานงานกับท้องถิ่น และตัดสินใจตั้งแต่เริ่มต้นว่าโครงการจะให้เช่าหรือขาย หรือทั้งสองอย่าง
ในส่วนของประชาชน (ผู้ซื้อ) ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าต้องเต็มใจดำเนินการตามขั้นตอน ยืนยันกระบวนการ เตรียมเอกสารเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอย่างถูกต้อง ในสถานที่ที่ถูกต้อง ประหยัดเงิน ใช้จ่ายอย่างสมเหตุสมผล และมีอัตราส่วนทางการเงินที่เหมาะสม
เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้มีการร่วมมือกันระหว่างรัฐ ธนาคาร นักลงทุน และผู้อยู่อาศัย (ภาพประกอบ: HQ)
วิทยากรในงานนี้ต่างก็ประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับความสนใจจากรัฐบาลในช่วงไม่นานนี้ผ่านโครงการ มติ คำสั่ง และการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับทางกฎหมายเพื่อให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงและดำเนินการได้ง่ายขึ้น ตั้งแต่นั้นมา อุปสรรคหลายประการก็ถูกขจัดออกไปจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีต การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย โดยเน้นที่ปัจจัย 5 ประการ ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก ทุน และผลผลิตทางการตลาด ปัจจุบัน ปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอน ผลผลิต และทุนแทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายล่าสุด
อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่า ยังมีปัญหาอีกหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะ ปัจจัยการผลิตต้องให้ความสำคัญกับผู้รับประโยชน์จากกรมธรรม์ ผู้มีคุณธรรม แรงงานในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น...
นายดิงห์เน้นย้ำว่าบทบาทนำในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเป็นของหน่วยงานของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการจัดหาที่ดิน ทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอเงินทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ ในส่วนของขั้นตอนการดำเนินการ รัฐบาลจำเป็นต้องทำให้ขั้นตอนเหล่านี้เรียบง่ายขึ้นด้วย
นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่ม Hoang Quan ชี้ให้เห็นว่ามี 3 สิ่งสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ประการแรกคือกลไกนโยบายของรัฐ ประการที่สองคือเงินทุน และประการที่สามคือประชาชนต้องออมและควบคุมการเงินของตนเอง
นายตวนเน้นย้ำว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยต่ำเท่าปัจจุบันนี้ โดยราคาเพียง 20% ของบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ประชาชนสามารถออมเงินได้ 5-7 ล้านดองต่อเดือนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ส่วนที่เหลือธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบ ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง
ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แนะนำต่อไปว่าอัตราดอกเบี้ยควรอยู่ที่ 3-4.8% ต่อปีเท่านั้น แทนที่จะเป็น 6.6% ต่อปี ซึ่งสูงเกินไปในปัจจุบัน
นายคาน วัน ลุค ตอบสนองต่อข้อเสนอนี้ โดยอธิบายว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเดิมอยู่ที่ 4.8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวได้ถูกนำไปใช้กับผู้รับประโยชน์จากบ้านพักอาศัยสังคม 11 ราย รวมถึงครัวเรือนยากจน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับครัวเรือนยากจนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งรัฐบาลได้ควบคุมไว้ตั้งแต่ปี 2558 ดังนั้น หากเราต้องการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ต่ำกว่า 6.6% ต่อปี เราจำเป็นต้องแนะนำให้พิจารณาเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจน
นายดาว อันห์ ตวน ผู้อำนวยการสาขาธนาคารนโยบายสังคมจังหวัด เตยนิญ เปิดเผยมุมมองของตนว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 6.6% ต่อปีนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาล ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้รับประโยชน์ นอกจากนี้ ธนาคารนโยบายสังคมยังได้รับเงินทุนบางส่วนสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ส่วนที่เหลือจะต้องระดมจากแหล่งเงินทุนระยะสั้นและระยะกลาง ดังนั้น ธนาคารจึงต้องหาสมดุลระหว่างแหล่งเงินทุนดังกล่าวเพื่อให้สินเชื่อระยะยาวสำหรับการซื้อและเช่าบ้าน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)