รัฐวิสาหกิจควรเน้นสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ทปอ. - ผู้เชี่ยวชาญชี้ การเปิดเสรีให้รัฐวิสาหกิจลงทุนอสังหาฯ เป็นผลดีต่อตลาด ควรเน้นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ให้ผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่เข้าถึงได้

ควรจะมีรัฐวิสาหกิจสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเมืองเติ่น ฟอง ว่า การเปิดประตูให้รัฐวิสาหกิจเข้ามาทำอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นผลดีต่อตลาด โดยเฉพาะในบริบทปัจจุบันที่ตลาดไม่สอดคล้องกับอุปทานและอุปสงค์

คุณเชา กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวดีขึ้น แต่นักลงทุนกลับให้ความสนใจเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เท่านั้น ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่บรรลุเป้าหมาย อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็หายไปจากตลาด

“ก่อนหน้านี้มีรัฐวิสาหกิจและกลุ่มธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จำเป็นต้องขายกิจการตามความจำเป็น แต่ในปัจจุบันที่รัฐวิสาหกิจได้รับอนุญาตให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว จึงเปิดโอกาสให้ทั้งภาคธุรกิจและตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดทิศทางของภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมเพื่อให้รัฐวิสาหกิจสามารถเข้าร่วมได้” นายเชา กล่าว

คุณเชายกตัวอย่างประเทศสิงคโปร์ ซึ่งรัฐวิสาหกิจมีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนาและบริหารจัดการโครงการเคหะสาธารณะ รัฐวิสาหกิจนี้ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2503 โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้กับชาวสิงคโปร์ และมีบทบาทสำคัญในการช่วยเหลือชาวสิงคโปร์กว่า 80% ให้เป็นเจ้าของบ้าน

“ในเวียดนาม ควรมีรัฐวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด 2 ประเภท คือ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในเขตเมือง คนงาน ข้าราชการ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ และผู้อพยพ” นายเชา กล่าว

รัฐวิสาหกิจควรมุ่งเน้นสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นายเชา กล่าวว่า บ้านราคาถูกแต่ “ไม่ใช่บ้านคุณภาพต่ำ” จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพการก่อสร้าง โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาถูกต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่จำเป็นครบครันเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย

จำกัดการลงทุนในการพัฒนากลุ่มเก็งกำไร

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สนับสนุนกฎระเบียบที่อนุญาตให้รัฐวิสาหกิจและทุนรัฐวิสาหกิจลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ระบบเศรษฐกิจ ตลาดต้องการความเท่าเทียมกัน โดยไม่แบ่งแยกระหว่างทุนเอกชนและทุนรัฐ รวมถึงการแสวงหาผลประโยชน์จากเงินทุนที่ไม่ได้ใช้จากงบประมาณที่ไม่ได้ใช้

อย่างไรก็ตาม นายเลือง กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าพิเศษที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องควบคุมขอบเขตการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับวิสาหกิจที่ใช้ทุนของรัฐ เหตุผลก็คือ การดำเนินธุรกิจในภาคนี้อาจนำไปสู่การบิดเบือน การเก็งกำไร การเอารัดเอาเปรียบ และผลประโยชน์ของกลุ่มต่างๆ ได้ง่าย นายเลือง กล่าวว่า เป้าหมายของทุนของรัฐคือการมุ่งเป้าไปที่ผลประโยชน์ของชาติและผลประโยชน์ของชุมชน

ดังนั้น นายเลืองจึงเชื่อว่าในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รัฐวิสาหกิจจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างผลประโยชน์ "สองเท่า" พัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สร้างงานมากขึ้น ให้บริการเศรษฐกิจและผลประโยชน์ของประชาชน เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ท่าเรือ โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่า ที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ด้านเทคโนโลยี เกษตรกรรม ไฮเทค เป็นต้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเลือง ได้เสนอแนะให้รัฐวิสาหกิจจำกัดการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แปลงที่ดิน... อสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเก็งกำไร หรือการประมูลแบบแกว่งตัว...

หรือให้มีการบริจาคเงินทุนเฉพาะเพื่อสนับสนุนโครงการเฉพาะ เช่น การสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตเมือง โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เป็นต้น

เพื่อใช้ทุนของรัฐให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางการเงินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการสูญเสียทรัพย์สินของชาติ นายเลืองกล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องปรับปรุงการตรวจสอบและกำกับดูแลกระแสเงินทุน วัตถุประสงค์การลงทุน ส่วนใดที่ได้รับอนุญาต มีแรงจูงใจในการลงทุน ส่วนใดที่ถูกจำกัดหรือห้ามลงทุน เป็นต้น

พระราชบัญญัติการบริหารจัดการและการลงทุนของรัฐวิสาหกิจ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป เนื้อหาที่น่าสนใจประการหนึ่งคือ พระราชบัญญัติที่เพิ่งผ่านใหม่นี้ได้ยกเลิกบทบัญญัติที่จำกัดไม่ให้รัฐวิสาหกิจลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Ngoc Mai - Phan Thien

ที่มา: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo