 |
| ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการทำธุรกรรม M&A ที่ค้างอยู่หลายรายการ (ที่มา: Dan Tri) |
ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการขนาดใหญ่จำนวนมากปรากฏขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแม้ เศรษฐกิจ โลกจะถดถอย แต่การดำเนินงานของเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพ ซึ่งสร้างความดึงดูดใจให้กับนักลงทุนด้านการผลิตจากต่างประเทศเป็นอย่างมาก
ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2023 ทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนปรับปรุง และทุนสมทบเพื่อซื้อหุ้นและซื้อทุนจากนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีมูลค่ารวมมากกว่า 25,760 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 14.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในอันดับสองด้วยทุนลงทุนรวมเกือบ 2,140 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 8.3% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าภาคการผลิต การค้า และบริการจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามต่อไป ขณะที่กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ยังคงพยายามลดอัตราดอกเบี้ยลงให้อยู่ในระดับปี 2020 ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเริ่มย้ายเงินทุนเข้าสู่โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในรูปแบบของการซื้อหุ้น บริษัทเวียดนามที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งบางแห่งก็เข้าร่วมเกมเช่นกัน แต่ขนาดของข้อตกลงนั้นมีเพียงขนาดเล็กและขนาดกลางเท่านั้น
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการทำธุรกรรม M&A ที่ค้างอยู่หลายรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SkyWorld Development Berhad (มาเลเซีย) ซื้อที่ดิน 2,060 ตร.ม. ในเขต 8 นครโฮจิมินห์ จาก Thuan Thanh Joint Stock Company ในราคา 14.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
ในนครโฮจิมินห์ บริษัทมาเลเซียอีกแห่งหนึ่งที่มีชื่อว่า Gamuda Berhad ได้ซื้อที่ดินจำนวน 3.68 เฮกตาร์ในนคร Thu Duc จากบริษัท Tam Luc Real Estate Joint Stock Company ในราคาประมาณ 315.8 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพื่อพัฒนาโครงการเอนกประสงค์
Saigonres Group (เวียดนาม) ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อซื้อหุ้นร้อยละ 90 ของ Duc Nhi Joint Stock Company และกลายเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 7,700 ตารางเมตรในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
ในตลาดฮานอย มีข้อตกลงที่ Keppel Group (สิงคโปร์) ซื้อหุ้น 65% ในบริษัทที่ถือครองสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยมีมูลค่ารวม 50.4 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ตลาดกลางบันทึกการทำธุรกรรมซึ่ง First Real Land Joint Stock Company (เวียดนาม) ซื้อ 22% ของทุนจดทะเบียนของบริษัท Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 6,879 ตารางเมตรในดานัง ในราคา 8.2 ล้านเหรียญสหรัฐ
ขณะเดียวกัน FIT Group (เวียดนาม) ได้ประกาศถอนเงินทุนอย่างเป็นทางการจากโครงการรีสอร์ทริมชายหาด Cap Padaran Mui Dinh ซึ่งมีพื้นที่ 800 เฮกตาร์ในจังหวัด Ninh Thuan อีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 คึกคักพอสมควร โดยมีทั้งนักลงทุนจากต่างประเทศและในประเทศเข้าร่วม นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวถึงแนวโน้มของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ว่า เนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์มีไม่เพียงพอ นักลงทุนที่สามารถพัฒนาโครงการใหม่เพื่อตลาดได้สำเร็จ จะใช้ประโยชน์จากความต้องการที่แข็งแกร่งในเวลานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาจับตามองผู้ซื้อบ้านชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ในเวียดนามให้ความเห็นว่าในปัจจุบันนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่มีชื่อเสียง เช่น Vingroup, Masterise Homes และ Ecopark ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่หลายรายการในช่วงปลายปี ขณะเดียวกัน กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ซึ่งคาดว่าจะผ่านในสมัยประชุมครั้งที่ 6 ของสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ยังได้ยกเลิกข้อบังคับที่กำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองพื้นที่ 20% ไว้สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม การเปลี่ยนแปลงนี้มีความยืดหยุ่นและเหมาะสมกับแนวทางปฏิบัติของตลาดและความต้องการของท้องถิ่น ขณะเดียวกันก็จะช่วยเร่งความก้าวหน้าของผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
ในทำนองเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในนครโฮจิมินห์ ผลประกอบการของธุรกิจสำนักงานยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าจะมีอุปทานของอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ค่อนข้างมาก แต่ยังคงมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาในสาขานี้ นักลงทุนที่สามารถพัฒนาหรือยกระดับอาคารสำนักงานที่มีมาตรฐานสีเขียวสามารถดึงดูดค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ - นายนีล แม็คเกรเกอร์ วิเคราะห์
อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเป็นภาคส่วนที่น่าดึงดูดและส่งเสริมในกิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา บริษัท Sumitomo Corporation (ประเทศญี่ปุ่น) ได้ลงนามบันทึกความเข้าใจกับจังหวัด Thanh Hoa เพื่อพัฒนาเขตอุตสาหกรรมขนาดพื้นที่ 650 เฮกตาร์และเงินลงทุน 400 ล้านเหรียญสหรัฐ พร้อมกันนี้ ยังได้พิจารณาพัฒนาเขตอุตสาหกรรมขนาดพื้นที่ 300 เฮกตาร์ใน Nam Dinh อีกด้วย
ปลายเดือนสิงหาคม โครงการใหม่ของสวนอุตสาหกรรมเวียดนาม-สิงคโปร์ (VSIP) จำนวน 3 โครงการได้เริ่มดำเนินการ โดยโครงการ 2 โครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน และมีการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อการพัฒนา 12 ฉบับ
ที่น่าสังเกตคือมีการประกาศร่วมทุนระหว่าง Lineage Logistics และ SK Logistics เพื่อปรับปรุงและขยายระบบจัดเก็บแบบเย็นของเวียดนาม ในขณะเดียวกัน Suntory Pepsico ได้รับการอนุมัติให้สร้างโรงงานแห่งใหม่ใน Long An ด้วยการลงทุนทั้งหมด 185 ล้านเหรียญสหรัฐ ขณะที่ Hyosung Group วางแผนที่จะลงทุนเกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐในโรงงานผลิตคาร์บอนไฟเบอร์ในเมือง Vung Tau…
สัญญาณบวกของการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) แสดงให้เห็นว่านักลงทุนเริ่มมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในเวียดนามมากขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและธุรกรรมขนาดใหญ่หลายรายการที่อยู่ภายใต้การตรวจสอบอย่างละเอียด
การประมูลที่ดินในฮานอย
ศูนย์พัฒนาที่ดิน Cau Giay (เขต Cau Giay ฮานอย) เพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรเพื่อทำการประมูลสินทรัพย์ต่างๆ รวมทั้งสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 16 แปลงในพื้นที่ D18 ของเขตเมืองใหม่ Cau Giay เขต Dich Vong และที่ดิน 2 แปลงในเลน 39 ถนน Tu Mo และเลน 87 ถนน Nguyen Thi Dinh เขต Trung Hoa
โดยที่ดินแปลง D18 ของเขตเมืองใหม่เกาจิย ประกอบด้วย 2 แปลง คือ B10 และ B19 โดยเฉพาะแปลง B10 มีพื้นที่ 153 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 248.2 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลง B19 มีพื้นที่ 159 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 186 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินซอย 39 ถนนทูโม่ มี 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 เนื้อที่ 44.3-64.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงข้างต้นอยู่ระหว่าง 160.8-187.1 ล้านดอง/ตร.ม.
สำหรับที่ดินซอย 87 ถนนเหงียนถิดิญห์ มีที่ดินจำนวน 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 โดยแปลงที่ 1, 2, 3 และ 4 มีพื้นที่ทั้งหมด 58.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 181.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนแปลงที่ 5 มีพื้นที่ทั้งหมด 84.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 173.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนแปลงที่ 6 มีพื้นที่ทั้งหมด 117.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 159.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
คาดว่าหากการประมูลที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จ จะมียอดเงินที่จัดเก็บได้จากราคาเริ่มต้นรวมมากกว่า 218.7 พันล้านดอง
ไหเซืองดึงดูดการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 9 โครงการ
ตามรายงานของกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดไหเซืองในการประชุมสามัญประจำเดือนพฤศจิกายน 2566 (ครั้งแรก) จังหวัดนี้มีรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 9 รายการที่ดึงดูดการลงทุนในพื้นที่ รวมถึงโครงการ 8 โครงการในเมืองไหเซืองและโครงการ 1 โครงการในเมืองชีหลินห์
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองไฮเซือง (ที่มา: BXD) |
ในระหว่างการประชุม นาย Luu Van Ban รองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hai Duong ได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบและจัดทำรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดึงดูดการลงทุนให้ครบถ้วน เพื่อรายงานและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจอนุมัติและประกาศรายชื่อโครงการ
กรมโยธาธิการมีหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับท้องถิ่นในการรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จัดทำขั้นตอนการดำเนินการโครงการ ชี้แนะท้องถิ่น เร่งรัด กำกับดูแล ตรวจสอบ และติดตามการดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดำเนินการเกี่ยวกับการวางแผน จัดระเบียบการออกแบบพื้นที่ คำนวณฟังก์ชันโครงการ ขนาด และทุนการลงทุนทั้งหมด เพื่อเป็นพื้นฐานในการคัดเลือกผู้ลงทุน ขอให้ท้องถิ่นที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจัดทำรายการตามแผน จัดทำแผนดำเนินการโครงการตามความคืบหน้าที่รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
ตามรายงานของกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซือง เรื่องการอนุมัติรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดึงดูดการลงทุนในจังหวัดไห่เซือง ในช่วงปี พ.ศ. 2566-2573 พบว่ามีรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดึงดูดการลงทุนในจังหวัดจำนวน 9 รายการ ซึ่งรวมถึงโครงการในเมืองไห่เซือง 8 โครงการและโครงการในเมืองชีหลินห์ 1 โครงการ โดยมีพื้นที่รวม 6.25 เฮกตาร์
โครงการที่เสนอเพื่อดึงดูดการลงทุนในช่วงปี 2566-2573 ได้แก่ โครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองเชิงนิเวศแม่น้ำไทบิ่ญ (EcoRivers); โครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองฟูกวี (Golden Land) ระยะที่ 1; โครงการเขตที่อยู่อาศัยหง็อกจาว; โครงการเขตที่อยู่อาศัยไตรเบา; โครงการเขตศูนย์กลางแขวงฟามงูเลา; โครงการก่อสร้างเขตเมืองศูนย์กลางเมืองไห่เซือง; โครงการเขตที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันออกของถนนเตินดาน; โครงการเขตที่อยู่อาศัยใหม่ทางทิศตะวันตกของแขวงตูมินห์ (ทั้งหมดในเมืองไห่เซือง) และเขตที่อยู่อาศัยทางสังคมของโครงการเขตเมืองใหม่ทางทิศตะวันออกในเขตกงฮวา เมืองชีลินห์
หลักการเช่าและซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคม
มาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดหลักการเช่า เช่าซื้อ และขายที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น ภายในช่วงเวลาเดียวกัน บุคคลตามมาตรา 50 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 จะเช่า เช่าซื้อ หรือซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น นักเรียนในโรงเรียนประจำของรัฐสำหรับชนกลุ่มน้อยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยและบริการระหว่างใช้ที่อยู่อาศัย
ระยะเวลาการเช่าบ้านพักสังคมไม่น้อยกว่า 5 ปี ส่วนระยะเวลาการชำระค่าซื้อบ้านพักสังคมไม่น้อยกว่า 5 ปี นับจากวันที่ลงนามในสัญญาเช่าบ้านพัก
ผู้เช่าหรือผู้เช่าซื้ออาคารสงเคราะห์ไม่มีสิทธิขาย เช่าช่วง หรือให้ยืมอาคารในระหว่างช่วงเช่าหรือเช่าซื้อ หากผู้เช่าหรือผู้เช่าซื้อไม่มีความจำเป็นต้องเช่าหรือเช่าซื้ออาคารสงเคราะห์อีกต่อไป สัญญาดังกล่าวถือเป็นอันสิ้นสุดลงและต้องคืนอาคารสงเคราะห์ให้แก่ผู้เช่าหรือผู้เช่าซื้อ
ผู้เช่าหรือผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะไม่สามารถขายบ้านต่อได้ภายในระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปี นับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าบ้านครบถ้วน ในกรณีที่ภายใน 5 ปี นับจากวันที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าบ้านครบถ้วนแล้ว และมีความจำเป็นต้องขายบ้าน บ้านสามารถขายต่อได้เฉพาะกับหน่วยงานบริหารจัดการบ้านพักอาศัยสังคม หรือผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น หากหน่วยดังกล่าวไม่ได้ซื้อในราคาขายสูงสุดเท่ากับราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคมประเภทเดียวกันในสถานที่และเวลาขายเดียวกัน และไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ผู้ซื้อหรือผู้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมอาจขายหน่วยที่อยู่อาศัยต่อได้ตามกลไกตลาดให้แก่ผู้ที่ต้องการหลังจากระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าหน่วยที่อยู่อาศัยครบถ้วนและวันที่ออกหนังสือรับรอง แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยเงินได้และเสียภาษีเงินได้ตามกฎหมายภาษีอากร ส่วนกรณีขายให้แก่ผู้มีสิทธิซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมตามที่กำหนดในกฎหมายนี้ หน่วยที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะขายได้ในราคาสูงสุดเท่ากับราคาขายของหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมประเภทเดียวกันในสถานที่และเวลาที่ขายเดียวกันเท่านั้น และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่เข้าข่ายได้รับการจัดถิ่นฐานใหม่และเช่าซื้อหรือซื้อบ้านพักอาศัยสังคม สามารถขายต่อที่อยู่อาศัยดังกล่าวตามกลไกตลาดให้แก่ผู้ที่ต้องการได้ภายหลังที่ชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยครบถ้วนและได้รับหนังสือรับรองแล้ว แต่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้แก่รัฐบาลตามระเบียบราชการและต้องชำระภาษีเงินได้ตามกฎหมายภาษี
ในกรณีการเช่า เช่าซื้อ หรือขายบ้านพักอาศัยสังคมใดๆ ที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่าสัญญาเช่า เช่าซื้อ หรือขายบ้านพักอาศัยนั้นเป็นโมฆะ และผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ หรือผู้ซื้อจะต้องส่งมอบบ้านพักอาศัยนั้นให้แก่หน่วยงานบริหารจัดการบ้านพักอาศัยสังคม ในกรณีที่บ้านพักอาศัยนั้นไม่ส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดที่ตั้งบ้านพักอาศัยนั้นจะดำเนินการบังคับคดีเพื่อเรียกร้องบ้านพักอาศัยนั้นคืน
การจัดการค่าเช่าและค่าธรรมเนียมซื้อที่อยู่อาศัยดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง การจัดการค่าเช่าและค่าธรรมเนียมซื้อที่อยู่อาศัยสังคมดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 135 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)