การตกปลาที่พื้นน้ำที่น่าตื่นเต้น
ในช่วงก่อนวันตรุษจีนปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮว่าหลากกำลังคึกคักขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนธันวาคม 2566 ตลอดเดือนที่ผ่านมา จำนวนการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก ที่ดินบางประเภท เช่น ที่ดินแบ่งขาย ที่ดินที่ไม่มีใบอนุญาต ก็เริ่มกลับมาซื้อขายอีกครั้ง
นายหน้า Nguyen Thi Dung กล่าวว่านักลงทุนจำนวนมากมักจะซื้อเมื่อราคาต่ำสุด ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้เจ้าของที่ดินเคยประกาศขายที่ดินแปลงนี้ในราคาขาดทุนมหาศาล แต่เป็นเวลานานที่ไม่มีผู้ซื้อ ถึงแม้ว่าราคาจะสูงขึ้น แต่ก็ยังมีลูกค้าที่ "ปิดการขาย" เพื่อชำระเงินและซื้อก่อนเทศกาลเต๊ด
จากการสอบถามของผู้สื่อข่าว พบว่านักลงทุนสนใจที่ดินในเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินของมหาวิทยาลัยแห่งชาติ ฮานอย ราคาที่ดินอยู่ที่ 25-35 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยระยะยาวมีราคาอยู่ที่ 20-25 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ในบั๊กฟูก๊าตและบิ่ญเอียนมีการซื้อขายน้อยเนื่องจากราคาค่อนข้างสูง อยู่ที่ 30-40 ล้านดอง/ตร.ม.
นางสาวฟอง ไม นายหน้าอีกรายหนึ่ง ให้ความเห็นว่า หลังจากที่ถูก “แช่แข็ง” มานานกว่าหนึ่งปี ตอนนี้ที่ดินสำหรับการขายได้เริ่มมีการซื้อขายอีกครั้ง โดยมีราคาตั้งแต่ 10-15 ล้าน/ตร.ม.
“กลางเดือนมกราคม ผมได้ปิดการขายที่ดิน 2 แปลงให้ลูกค้าในราคาแปลงละ 1 พันล้านดองเล็กน้อย ที่ดินประเภทนี้มีราคาถูก แต่มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ดินประเภทอื่น แลกกับกำไรที่สูงมาก” คุณไมกล่าว
นายหน้าหลายรายเชื่อว่าจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้พิสูจน์ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ใน Hoa Lac นั้นตกต่ำถึงขีดสุดแล้ว
คุณ Trinh Van Bon (Hoang Mai, ฮานอย) เพิ่งซื้อที่ดินเกือบ 100 ตารางเมตร ในราคา 26.5 ล้านดองต่อตารางเมตร พบว่าราคาที่ดินในฮวาหลักค่อนข้างน่าสนใจ ราคาที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสองเดือนที่แล้ว เขาบอกว่าดูเหมือนว่าตลาดที่นี่จะถึงจุดต่ำสุดแล้ว
นายเหงียน แทงห์ เลม นักลงทุนในถั่นซวน ฮานอย เล่าว่าเขาเพิ่งขายที่ดินไปในราคาต่ำกว่าราคาซื้อ 2 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ราคา "ตัดขาดทุน" นี้สูงกว่าราคาที่ดินที่ถูกแช่แข็งอยู่ 2 ล้านดองต่อตารางเมตร
หาสถานที่พักพิงทรัพย์สินก่อนเทศกาลตรุษจีน
ตามคำกล่าวของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Nguyen Trung Duc จำนวนนักลงทุนที่ซื้อและขายที่ดินใน Hoa Lac เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงวันก่อนถึงเทศกาล Tet
“ช่วงนี้ชิ้นไหนที่มีราคาเหมาะสมก็จะถูกซื้อไปทันที” นายดึ๊ก กล่าว
คุณดึ๊ก อธิบายเรื่องนี้ว่า นักลงทุนส่วนใหญ่เก็บเงินได้จำนวนมากจากการเก็บหนี้ในช่วงปลายปี ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลักก็กำลังฟื้นตัวมาเป็นเวลากว่าหนึ่งเดือนแล้ว ทำให้จำนวนลูกค้าที่ชำระเงินเพื่อซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังต่ำมาก นักลงทุนจึงไม่สนใจการออมเงินอีกต่อไป พวกเขาจึงถอนเงินไปลงทุนในที่ดินแทน
นางสาวโด แถ่ง ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในหว่าหลักมานานหลายปี กล่าวว่า แม้ว่าภาคเหนือทั้งหมดจะหนาวเย็นและมีฝนตก อุณหภูมิจะลดลงต่ำกว่า 10 องศาเซลเซียสเป็นเวลาสองสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ต แต่ก็ไม่สามารถหยุดยั้งนักลงทุนจากฟู้โถ่ หวิงฟุก ... จากการเดินทางมายังหว่าหลักเพื่อหาที่ดินมาลงทุนได้
คุณทัมวิเคราะห์ว่าอีกเหตุผลหนึ่งที่นักลงทุนแห่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฮว่าหลักก่อนเทศกาลตรุษเต๊ต คือการสะสมสินทรัพย์ พวกเขามองหาที่ดินเพื่อเป็นแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัย
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีอุปทานล้นตลาด ผู้ลงทุนจึงไม่ยอมรับซื้อที่ดินในราคาใดๆ เช่น ช่วงพีค
นายเหงียน กง ซาง นักลงทุนจาก ฝูเถาะ กล่าวว่า เขาเพิ่งถอนเงินฝากธนาคารทั้งหมดเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เขากล่าวว่า แม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซา แต่ที่ดินในฮวาหลักยังคงเป็นทำเลทองที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง ในอนาคตจะมีมหาวิทยาลัยและโครงการขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อฮานอยกำลังจะเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสาย 05 ที่เชื่อมต่อถนนวันกาวกับฮวาหลัก
“ที่ดินฮวาหลากมีศักยภาพสูง การลงทุนระยะกลางย่อมทำกำไรได้แน่นอน สิ่งสำคัญที่สุดคือการหาที่ซ่อนสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้ในช่วงที่เงินราคาถูกมากอย่างตอนนี้” คุณซางกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)