สาเหตุที่กระทบต่อตลาดอสังหาฯ เกิดจากปัญหาโครงการต่างๆ

ราคาอสังหาฯ ยังไม่ลดฮวบ

เมื่อเช้าวันที่ 24 ตุลาคม ในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาเกี่ยวกับโครงการและที่ดินในการสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสิน

ดังนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องเร่งทบทวน จัดหมวดหมู่ และระบุมาตรการจัดการที่อยู่ในความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นให้ชัดเจน

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง ตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการบริหารโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อชี้แนะให้ผู้ประกอบการดำเนินการพร้อมกันในเอกสารชุดเดียว เพื่อลดเวลาและต้นทุน กระทรวงก่อสร้างยังได้ประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐ (State Bank) เพื่อรวบรวมสถิติและรายงานสถานการณ์สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ๆ ที่สำคัญและเข้มแข็ง เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี พ.ศ. 2568 รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นอย่างละเอียดถี่ถ้วนในการดำเนินนโยบายและกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นเอกภาพและโปร่งใส โดย "กระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นอย่างเข้มแข็ง แต่ต้องมีนโยบาย กฎระเบียบ กระบวนการ และขั้นตอนที่ชัดเจน" กระทรวงก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการอำนวยการจัดตั้งคณะทำงานสหวิทยาการเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มในพื้นที่สำคัญหลายแห่ง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ บั๊กนิญ เป็นต้น

รองนายกรัฐมนตรียังได้ขอให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงแรงงาน ผู้พิการ และกิจการสังคม กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงการคลัง เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและแผนงานสำหรับผู้ที่มีคุณธรรมซึ่งจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ และจัดเตรียมและจัดสรรเงินทุนสำหรับการดำเนินการในปี 2568

“ผู้ที่มีคุณธรรมควรได้รับความสนใจและมุ่งเน้นในการควบคุมและดำเนินโครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัยแบบเฉพาะเป้าหมาย” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

สำหรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเป้าหมาย ท้องถิ่นได้ให้การสนับสนุนครัวเรือนยากจนและเกือบยากจนในเขตพื้นที่ยากจน จำนวน 19,468 ครัวเรือน คิดเป็นประมาณร้อยละ 62.6 ของแผนปี 2567 จัดสรรอย่างมั่นคงให้กับครัวเรือนในพื้นที่ประสบภัยธรรมชาติ โดยเฉพาะพื้นที่ยากลำบาก พื้นที่ชายแดน พื้นที่เกาะ พื้นที่อพยพตามธรรมชาติ ป่าใช้ประโยชน์พิเศษ ประมาณ 21,000 ครัวเรือน และให้การสนับสนุนบ้านพักอาศัยสำหรับครัวเรือนยากจนในเขตชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา จำนวนมากกว่า 18,204 หลัง

คณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามทุกระดับได้ช่วยสร้างและซ่อมแซมบ้านสามัคคีอันยิ่งใหญ่ 340,000 หลังให้กับคนยากจนและผู้คนที่อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 แม้ว่าอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น แต่ก็ยังมีค่อนข้างจำกัด โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูง ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังขาดแคลน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดก็ค่อยๆ ลดลง

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ...

ในบางพื้นที่และบางภูมิภาคจะมีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ชนะการประมูลจะเสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นจึงสามารถ "ละทิ้ง" เงินมัดจำได้ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร...

การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ รวมทั้งผลกระทบจากวิธีการกำหนดราคาที่ดินใหม่และตาราง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน ถั่นห์ งี กล่าวในการประชุม

ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 622 โครงการ

ในการประชุมรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายเล มินห์ เงิน ได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อแก้ไขปรากฏการณ์ “การสร้างราคาเสมือนจริง” การขึ้นราคา และการประมูลที่ดินที่ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าเพื่อแสวงหากำไรเกินควร โดยนายเล มินห์ เงิน ได้กล่าวว่า “เพื่อระงับความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมเพื่อเพิ่มทั้งอุปทานและอุปสงค์สำหรับขั้นตอนการบริหารจัดการการก่อสร้าง การให้สินเชื่อพิเศษ ราคาของวัตถุดิบ ฯลฯ ไม่ใช่แค่เพียงนโยบายเกี่ยวกับราคาที่ดินเท่านั้น”

ในขณะเดียวกัน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องพบกันตามหลักการ "ผลประโยชน์ที่สอดประสานและแบ่งปันความเสี่ยง" เพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของบ้านพักอาศัยสังคม จนถึงปัจจุบัน ท้องถิ่นได้วางแผนพื้นที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมไว้แล้ว 9,757 ไร่ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ระหว่างดำเนินการ 622 โครงการ จำนวน 565,177 หน่วย (สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 79 โครงการ จำนวน 40,679 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 131 โครงการ จำนวน 111,687 หน่วย อนุมัตินโยบายลงทุน 412 โครงการ จำนวน 411,076 หน่วย)

อย่างไรก็ตาม มีเพียง 83 โครงการใน 63 จังหวัด/เมืองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ในจำนวนนี้ 15 โครงการให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อ 4,200 พันล้านดอง 57 โครงการยังไม่ต้องการสินเชื่อ 6 โครงการอยู่ระหว่างการประเมิน และ 5 โครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อ

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า กลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรยังไม่น่าสนใจเพียงพอ แหล่งเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรรจากงบประมาณยังมีจำกัด ขั้นตอนการจัดซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อบ้านจัดสรรยังคงมีความซับซ้อน โดยเฉพาะการยืนยันเอกสารแสดงสภาพที่อยู่อาศัย รายได้ และถิ่นที่อยู่

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov