ผู้ซื้อบ้านประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดทำให้ราคาของอพาร์ทเมนท์ใหม่และเก่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปอยู่ที่ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2021 แม้แต่อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม. ก็แทบจะหายไปจากตลาด ฮานอย
นางเหงียน ฮ่อง วัน (เจ้าหน้าที่การไฟฟ้า) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2,000 ล้านดองให้กับลูกชายของเธอ เงินจำนวนนี้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง เนื่องจากราคาเฉลี่ยอยู่ที่มากกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. ในบางพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น เขตฮาดงและนามตูเลียม เงินจำนวนนี้สามารถซื้อได้เพียงอพาร์ตเมนต์เก่าๆ เท่านั้น

“ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นในขณะที่จำนวนเงินที่เก็บไว้เพื่อซื้อบ้านไม่สามารถตามทันกระแสของตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ “พุ่งสูง” ได้ ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารยังสูงอยู่ที่ 12 - 13.5% ต่อปี ซึ่งเกินกำลังทางการเงินของฉัน ดังนั้น ฉันจึงจำเป็นต้องเลือกทางเลือกในการให้ลูกเช่าบ้านชั่วคราว โดยรอให้ราคาตลาดลดลงก่อนจึงจะซื้อได้” นางสาวแวนกล่าว

บ้าน-o.jpeg — ผู้ซื้อพบว่ามันยากที่จะเข้าถึงเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น

จากข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 16% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 17% และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 9% โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านวันซาง-หุ่งเอียนที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 29% ต่อปี รองลงมาคือบริเวณทางตะวันออกของฮานอย (รวมถึงลองเบียนและเจียลัม) เพิ่มขึ้น 16% ต่อปี ส่วนพื้นที่ทางตะวันตกและเหนือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% ต่อปี

โดยเฉพาะโครงการ BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) ราคาจะอยู่ระหว่าง 65 - 75 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้น คอนโดมิเนียมขนาด 61.3 ตร.ม. จะขายได้ในราคา 75 ล้านดอง/ตรม. หรือเกือบ 4.6 พันล้านดอง ส่วนโครงการ The Zei (My Dinh) ราคาจะอยู่ระหว่าง 50 - 75 ล้านดอง/ตรม.

หรืออย่างโครงการ The Nine (Cau Giay) ราคาส่วนกลางก็อยู่ที่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป โครงการ Grand Sunlake (Ha Dong) มีราคาตั้งแต่ 37 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Terra An Hung มีราคาตั้งแต่ 35 - 41.5 ล้านดอง/ตร.ม. The Charm An Hung มีราคาตั้งแต่ 30 - 40 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ตเมนท์หรู HDI (Le Dai Hanh, Hai Ba Trung district) ในขณะเปิดขายอยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 101 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว...

นายเหงียน ดิเอป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ประเมินว่าความต้องการซื้อที่เปลี่ยนไปในปัจจุบันเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเป็นสินค้าประเภทหนึ่งที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้คน โดยก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์มีราคาตั้งแต่ 2,000 - 3,000 ล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 4,000 - 5,000 ล้านดองแล้ว แต่ผู้คนยังคงสามารถซื้อได้
“ในบริบทของความต้องการที่สูงและอุปทานที่ต่ำ ราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงสูงมาก สำหรับโครงการที่กำลังก่อสร้างและเพิ่งเปิดขาย อัตรากำไรจากการปรับราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างมากจากต้นทุนปัจจัยการผลิต คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นในปีต่อๆ ไป เนื่องจากความต้องการมีสูงมากแต่มีอุปทานไม่เพียงพอ ความต้องการนี้เกิดจากกระบวนการขยายเมือง” นายเดียปวิเคราะห์

จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ปัจจุบันอุปทานที่อยู่อาศัยขาดแคลนอย่างหนัก ทั่วประเทศได้ดำเนินการแล้วประมาณ 301 โครงการ ขนาดเกือบ 156,000 ยูนิต และกำลังดำเนินการอยู่ 401 โครงการ ขนาดมากกว่า 454,000 ยูนิต ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญปัญหาหลายประการทั้งนโยบายกฎหมายและขั้นตอนการดำเนินการโครงการ แทนที่จะรอให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติ กระทรวงก่อสร้างจึงเน้นพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านเช่า เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงมาก ขณะที่การดำเนินการก่อสร้างโครงการมีแรงจูงใจหลายประการในนโยบายที่ดิน เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างก็มีสิทธิได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ...

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อแก้ปัญหาด้านอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้สั่งให้ท้องถิ่นส่งเสริมการจัดการการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ปรับปรุงและสร้างอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่ เสริมสร้างการจัดการเพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมั่นคงและยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ท้องถิ่นมีกลไกและแนวทางแก้ไขเฉพาะเพื่อย่นระยะเวลาดำเนินการทางการบริหารสำหรับการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุน ส่งเสริม และดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้เข้ามามีส่วนร่วมและดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยทุกวิถีทางเพื่อบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในการสร้างบ้านพักอาศัยเสร็จประมาณ 550,000 หลังในช่วงปี 2564-2568 และสร้างบ้านพักอาศัยเสร็จประมาณ 850,000 หลังในช่วงปี 2568-2573

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือปัญหาเงินทุนและกฎหมาย ปัญหาข้างต้นไม่สามารถแก้ไขได้ภายในหนึ่งหรือสองวัน แต่จะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1-2 ปีเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง ดังนั้นเป้าหมายที่รัฐบาล กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานในท้องถิ่นกำหนดไว้ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงต้องอาศัยการมีส่วนร่วมและความร่วมมืออย่างแข็งขันจากภาคธุรกิจเพื่อบรรเทาอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มที่ราคาไม่แพงโดยเร็ว ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา