ผู้คนต่างรีบเร่งลงเงิน โดยยอมรับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดทุน

ขายขาดทุนก็ยังถือว่าโชคดี

หลังจากขายบ้านมาเกือบปี คุณเหงียน ดึ๊ก ไฮ เพิ่งขายบ้านของเขาในเขตนาม ตู เลียม ( ฮานอย ) คุณไห่กล่าวว่า เนื่องจากเขาหาผู้ซื้อไม่ได้เป็นเวลานาน เขาจึงต้องตัดสินใจขายในราคาขาดทุนเกือบ 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อเมื่อต้นปี 2564

"บ้านผมในซอยมีพื้นที่ 70 ตรม. มี 4 ชั้น ขายไปในราคา 5.2 พันล้านดอง หรือประมาณ 74 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้ต่ำกว่าราคาที่ผมซื้อมาต้นปี 2564 ที่ 900 ล้านดอง แต่ผมก็ยังต้องขายอยู่ดี เพราะผมต้องการเงินและเบื่อหน่ายกับการรอคนซื้อนานๆ" คุณไห่กล่าว พร้อมยืนยันว่าเขาโชคดีที่ขายบ้านหลังนี้ได้

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — ความสำเร็จในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณเหงียน ถิ อวนห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายที่ดินที่อยู่อาศัยในย่านฮานอย เปิดเผยว่า ตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมของเธอและนายหน้าท่านอื่นๆ ในสำนักงานเพิ่มขึ้น นายหน้าบางคนโชคดีที่ปิดการขายได้มากกว่า 10 รายการต่อเดือน

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายเขตของฮานอยกำลังกลับมามีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเขตฮวงมาย ในเดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายน ฉันขายบ้านไปได้มากกว่า 11 หลัง” คุณอัญห์กล่าว

นายหน้ารายนี้ระบุว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักเป็นสินค้าที่ขาดทุนหนัก โดยมีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านดองไปจนถึง 5 พันล้านดอง อสังหาริมทรัพย์ริมถนนที่มีราคาตั้งแต่ 1 หมื่นล้านดองขึ้นไปนั้นขายยากมาก

“ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นผู้ซื้อจริง ซึ่งได้เตรียมเงินทุนไว้มากกว่า 70% แล้ว มีนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่เลือกใช้ “เลเวอเรจ” แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันจะไม่สูงก็ตาม” คุณอัญห์กล่าว พร้อมอธิบายว่าสาเหตุของสถานการณ์เช่นนี้เกิดจากภาวะ เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่และสภาพคล่องต่ำ ทำให้นักลงทุนลังเลที่จะ “วางเงินดาวน์”

นักลงทุนแห่เข้าล่าที่ดินในเขตชานเมือง

จากมุมมองของผู้ซื้อ คุณ Tran Thi Lan ในเขต Cau Giay (ฮานอย) กล่าวว่า ปัจจุบันสินเชื่อบ้านและอัตราดอกเบี้ยลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม คุณ Lan ให้ความเห็นว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในราคาที่ประหยัดและคุ้มค่า

เนื่องจากดิฉันจำเป็นต้องซื้อบ้าน ดิฉันจึงติดตามข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเกาเกียยเป็นประจำ ปัจจุบันดิฉันเห็นว่าราคาขายไม่ได้ "เสมือนจริง" เหมือนปีที่แล้ว มีบ้านหลายหลังที่ราคาลดลงแต่ราคายังคงเท่าเดิม คุณหลานกล่าว

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีหลายกลุ่มและหลายภูมิภาคที่แสดงสัญญาณว่า "ถึงจุดต่ำสุด" แล้ว

นอกจากนี้ VARS ระบุว่า หากในอดีตธุรกรรมรองส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง แต่เมื่อไม่นานมานี้ ด้วยข้อมูลเชิงบวกจากตลาดที่มากขึ้น ความต้องการจึงปรับตัวดีขึ้น พร้อมทางเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นด้วยผลิตภัณฑ์ลดการสูญเสียของนักลงทุน สินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดโดยธนาคาร ก็เพิ่มขึ้นในตลาดเช่นกัน

ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาเกิน 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหนึ่งหลังจากขาดทุนหนักมาช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน เป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทาง "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

“ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง ผลประกอบการดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า มั่นใจนักลงทุนแข็งแกร่ง อัตราดอกเบี้ยลดลง ตลาดมีอุปทานเหมาะสมมากขึ้น” นายดิญ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ประธาน VARS ระบุว่า การฟื้นตัวของเศรษฐกิจในระยะสั้นแทบจะไม่เติบโตอย่างรวดเร็วนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มาเป็นเวลานานและยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างสมบูรณ์ การฟื้นตัวที่ "ช้าแต่มั่นคง" และความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไปคือกุญแจสำคัญสู่การกลับมาประสบความสำเร็จ

แหล่งที่มา