ขายขาดทุนก็ยังถือว่าโชคดี
หลังจากขายบ้านมาเกือบปี คุณเหงียน ดึ๊ก ไฮ เพิ่งขายบ้านของเขาในเขตนาม ตู เลียม ( ฮานอย ) คุณไห่กล่าวว่า เนื่องจากเขาหาผู้ซื้อไม่ได้เป็นเวลานาน เขาจึงต้องตัดสินใจขายในราคาขาดทุนเกือบ 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อเมื่อต้นปี 2564
"บ้านผมในซอยมีพื้นที่ 70 ตรม. มี 4 ชั้น ขายไปในราคา 5.2 พันล้านดอง หรือประมาณ 74 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้ต่ำกว่าราคาที่ผมซื้อมาต้นปี 2564 ที่ 900 ล้านดอง แต่ผมก็ยังต้องขายอยู่ดี เพราะผมต้องการเงินและเบื่อหน่ายกับการรอคนซื้อนานๆ" คุณไห่กล่าว พร้อมยืนยันว่าเขาโชคดีที่ขายบ้านหลังนี้ได้
ความสำเร็จในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณเหงียน ถิ อวนห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายที่ดินที่อยู่อาศัยในย่านฮานอย เปิดเผยว่า ตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมของเธอและนายหน้าท่านอื่นๆ ในสำนักงานเพิ่มขึ้น นายหน้าบางคนโชคดีที่ปิดการขายได้มากกว่า 10 รายการต่อเดือน
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายเขตของฮานอยกำลังกลับมามีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเขตฮวงมาย ในเดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายน ฉันขายบ้านไปได้มากกว่า 11 หลัง” คุณอัญห์กล่าว
นายหน้ารายนี้ระบุว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักเป็นสินค้าที่ขาดทุนหนัก โดยมีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านดองไปจนถึง 5 พันล้านดอง อสังหาริมทรัพย์ริมถนนที่มีราคาตั้งแต่ 1 หมื่นล้านดองขึ้นไปนั้นขายยากมาก
“ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นผู้ซื้อจริง ซึ่งได้เตรียมเงินทุนไว้มากกว่า 70% แล้ว มีนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่เลือกใช้ “เลเวอเรจ” แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันจะไม่สูงก็ตาม” คุณอัญห์กล่าว พร้อมอธิบายว่าสาเหตุของสถานการณ์เช่นนี้เกิดจากภาวะ เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่และสภาพคล่องต่ำ ทำให้นักลงทุนลังเลที่จะ “วางเงินดาวน์”
นักลงทุนแห่เข้าล่าที่ดินในเขตชานเมือง
จากมุมมองของผู้ซื้อ คุณ Tran Thi Lan ในเขต Cau Giay (ฮานอย) กล่าวว่า ปัจจุบันสินเชื่อบ้านและอัตราดอกเบี้ยลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม คุณ Lan ให้ความเห็นว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในราคาที่ประหยัดและคุ้มค่า
เนื่องจากดิฉันจำเป็นต้องซื้อบ้าน ดิฉันจึงติดตามข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเกาเกียยเป็นประจำ ปัจจุบันดิฉันเห็นว่าราคาขายไม่ได้ "เสมือนจริง" เหมือนปีที่แล้ว มีบ้านหลายหลังที่ราคาลดลงแต่ราคายังคงเท่าเดิม คุณหลานกล่าว
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีหลายกลุ่มและหลายภูมิภาคที่แสดงสัญญาณว่า "ถึงจุดต่ำสุด" แล้ว
นอกจากนี้ VARS ระบุว่า หากในอดีตธุรกรรมรองส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง แต่เมื่อไม่นานมานี้ ด้วยข้อมูลเชิงบวกจากตลาดที่มากขึ้น ความต้องการจึงปรับตัวดีขึ้น พร้อมทางเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นด้วยผลิตภัณฑ์ลดการสูญเสียของนักลงทุน สินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดโดยธนาคาร ก็เพิ่มขึ้นในตลาดเช่นกัน
ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาเกิน 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหนึ่งหลังจากขาดทุนหนักมาช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน เป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่
นายเหงียน วัน ดิญ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทาง "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต
“ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง ผลประกอบการดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า มั่นใจนักลงทุนแข็งแกร่ง อัตราดอกเบี้ยลดลง ตลาดมีอุปทานเหมาะสมมากขึ้น” นายดิญ กล่าว
อย่างไรก็ตาม ประธาน VARS ระบุว่า การฟื้นตัวของเศรษฐกิจในระยะสั้นแทบจะไม่เติบโตอย่างรวดเร็วนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มาเป็นเวลานานและยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างสมบูรณ์ การฟื้นตัวที่ "ช้าแต่มั่นคง" และความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไปคือกุญแจสำคัญสู่การกลับมาประสบความสำเร็จ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)