ทำไมอพาร์ตเมนต์จึงมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ค่อยได้กำไรถึง 10%

ในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนท์ราคาถูกลงจะแพงกว่าอพาร์ตเมนท์หรูหรา ฮานอย เตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ “รับสินบน” เพื่อซื้อบ้านพักสังคม

ในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนท์ราคาถูกลงจะแพงกว่าอพาร์ตเมนท์หรูหรา ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ “รับสินบน” เพื่อซื้อบ้านพักสังคม

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

หนึ่งตารางเมตรของอพาร์ทเมนท์มีค่าใช้จ่ายมากมายหลายสิบอย่าง

ผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn สำรวจตลาดและติดต่อธุรกิจหลายแห่ง โดยทั้งหมดระบุว่าราคาที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่ "ผู้ลงทุน" เป็นคนกำหนด แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนการลงทุน โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้ได้ราคาต่อตารางเมตรที่ขายให้กับลูกค้า จะมีค่าใช้จ่ายไม่น้อยกว่า 10 ประเภท

ต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงระยะเวลาในการขอใบอนุญาต ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ประการแรกคือเงินสำหรับซื้อที่ดิน เพื่อที่จะสามารถตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ นักลงทุนจะต้องมีกองทุนที่ดิน และราคาที่ดินในปัจจุบันค่อนข้างสูง ตัวอย่างเช่น ในจังหวัด บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ กองทุนที่ดินขนาดมากกว่า 5,000 ตร.ม. ที่สามารถใช้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 200,000 ถึง 300,000 ล้านดอง สำหรับจำนวนเงินในการซื้อที่ดินนี้ บริษัทจะใช้เงินทุนของตนเองเพียง 30% ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปอยู่ที่ 10% ต่อปี

ประการที่สอง หากมีกองทุนที่ดิน แต่ยังไม่ได้มีการเวนคืนที่ดิน จะต้องมีการจ่ายค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะคิดเป็นร้อยละ 30 ของต้นทุนการลงทุน

ประการที่สาม หลังจากที่มีกองทุนที่ดินแล้ว บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการ โดยค่าใช้จ่ายในการขอเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการอยู่ที่ 10% ถึง 15% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของโครงการ

ประการที่สี่คือภาษีที่ดิน ค่าธรรมเนียมนี้คิดตามบัญชีราคาที่ดินที่ออกโดยจังหวัดหรือเมืองตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

ประการที่ห้าคือต้นทุนการก่อสร้างโครงการ ปัจจุบันราคาของปูนซีเมนต์ อิฐ เหล็ก อุปกรณ์สุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์กำลังเพิ่มขึ้น สำหรับโครงการระดับไฮเอนด์จะอยู่ที่ 20-30 ล้านดอง/ตรม. สำหรับโครงการระดับกลางจะอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง/ตรม. โดยทั่วไป ต้นทุนการก่อสร้างโครงการจะเป็นการกู้ยืมจากธนาคารเพื่อการลงทุนเบื้องต้น หากโครงการมีความสูง 20 ชั้น มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 700 รายการ และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ต้นทุนการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปอยู่ที่ 10% และระยะเวลาการก่อสร้างจะอยู่ที่ 28 เดือน ดังนั้น ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 3 แสนล้านดอง ซึ่งดอกเบี้ยนี้จะรวมอยู่ในราคาบ้านเมื่อขายให้ลูกค้า

ประการที่หกคือต้นทุนการตลาดและการขาย ต้นทุนนี้คิดเป็นประมาณร้อยละ 10 ของเงินลงทุนในโครงการ และจะถูกเพิ่มเข้าไปในราคาขายให้กับลูกค้าด้วย

7. ค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้า สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบัน ค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้าอยู่ที่ 6 - 7% ต่อสินค้าที่ขาย ค่าธรรมเนียมนี้ยังถูกเพิ่มเข้าไปในราคาขายบ้านด้วย

ส่วนที่ 8 คือ ต้นทุนการขาย ส่วนลดต่างๆ เช่น การให้ทอง การให้รถแก่ลูกค้า ต้นทุนนี้คิดเป็นประมาณ 1% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์

ส่วนที่เก้าคือภาษีเงินได้นิติบุคคล ซึ่งอยู่ที่ 20 เปอร์เซ็นต์

ส่วนที่ 10 คือต้นทุนกำไรขององค์กรในแต่ละโครงการ กำไรจะถูกคำนวณโดยองค์กรที่ต่ำสุดประมาณ 20%

สุดท้ายนี้ยังมีค่าใช้จ่ายการจัดการโครงการและเงินเดือนบุคลากรขององค์กรอีกด้วย

นอกจากนี้ หากขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการล่าช้า ใช้เวลา 4-5 ปี อัตราดอกเบี้ยธนาคารรายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายเพื่อกู้ยืมจะถูกนำไปใช้กับราคาบ้านโดยตรง

ในปี 2025 อพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ทเมนต์หรูหรา

ล่าสุด Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรกในปี 2025 โดยเน้นที่ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยจากการสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2025

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาปรับขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ขณะที่กลุ่มบ้านและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดถึงปานกลางจะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 20-30% ส่วนกลุ่มรีสอร์ทนั้น ผู้ประกอบการมองว่าราคาจะไม่ผันผวนมากนัก และเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก

รายงานของเวียดนามระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความผันผวนอย่างมากจากข้อมูลการควบรวมกิจการในท้องถิ่น ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังแสวงหากองทุนที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหาร ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางแห่งสูงถึง 20% แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการบ้านในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้โครงการบ้านใหม่ 11 โครงการได้รับการอนุมัติ ส่งผลให้มีบ้านเพิ่มขึ้น 13,995 ยูนิตในตลาด

โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายในเขตฮาดง ภาพโดย: Thanh Vu

โดยโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด 8,798 ยูนิตใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบมี 6 โครงการ จำนวน 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่เมือง 2 แห่ง คือ Ocean Park และ Smart City ซึ่งผู้ลงทุนอย่าง Masterise Homes มีจำนวนอพาร์ตเมนท์ขายมากที่สุดถึง 2,461 ยูนิต โดยเป็นโครงการอาคารสูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A ในแปลง B6-CT01 (Ocean Park 1)

นอกจากนี้ โครงการอื่นที่ Ocean Park ก็จะเปิดขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่ง CapitaLand ลงทุนไว้

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการที่ใหญ่ที่สุด 2 โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย โครงการ New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ได้รับการอนุมัติให้เปิดขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ Tan Lap, Tan Hoi (เขต Dan Phuong) และ Duc Thuong, Duc Giang (เขต Hoai Duc)

นอกจากนี้ ในเขต Dan Phuong พื้นที่เมือง Green City ของ Vingroup ยังได้รับอนุญาตให้เปิดขาย 2,279 ยูนิต โครงการนี้มีขนาด 133.4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha และ Lien Trung (เขต Dan Phuong) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ภายในปี 2025 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ยากลำบากอีกประการหนึ่งได้เกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ขาดแคลนอย่างรุนแรง

กำไรของนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ถึง 10%

ตัวแทนสื่อของบริษัท BIC Vietnam เปิดเผยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน - Baodautu.vn ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดว่ากำไรสูงสุดสำหรับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมคือ 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ พบว่ายากที่จะบรรลุอัตราดังกล่าว

ปัจจุบัน นักลงทุนได้รับอนุญาตให้รับผลกำไรสูงสุดเพียง 10% เมื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ภาพโดย: Thanh Vu

ในความเป็นจริง กำไรที่หน่วยนี้ได้รับนั้นมีเพียงประมาณ 7% เท่านั้น กำไรนี้เพียงพอสำหรับให้ธุรกิจสามารถดำเนินเครื่องจักรได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และขายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ ต่อไป

ก่อนหน้านี้ นาย Tran Duc Vinh ประธานกรรมการบริหารของ Tran Anh Group ได้ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ว่า ในจังหวัด Long An อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยระดับสังคมที่มีพื้นที่ 40 ตรม. พร้อมชั้นลอย ขายได้ในราคาประมาณ 15 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างได้พุ่งสูงถึง 10 ล้านดอง/ตรม. ยังไม่รวมถึงเงินกู้ ค่าใช้จ่ายที่ดิน...

“เราคำนวณกำไรได้เพียง 1 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือประมาณร้อยละ 5 เท่านั้น” นายทราน ดึ๊ก วินห์ กล่าว

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ทาน เรียลเอสเตท กล่าวว่า กำไรสูงสุด 10% นั้นต่ำเกินไป ในขณะเดียวกัน ระยะเวลาในการดำเนินโครงการทั้งหมด ตั้งแต่การออกใบอนุญาต ไปจนถึงการลงทุนและการก่อสร้าง ใช้เวลาประมาณ 7 ปี

“คาดว่าในแต่ละปีนักลงทุนจะมีกำไรเพียง 1.3 - 1.5% เท่านั้น ซึ่งไม่เพียงพอต่อการลงทุนซ้ำ” นายเล ฮู เหงีย กล่าวแสดงความคิดเห็น

จากสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างจึงได้พิจารณาร่างมติเรื่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อเสนอให้รัฐบาลพิจารณาและเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความเห็นชอบ โดยร่างมติดังกล่าวได้กำหนดกลไกพิเศษหลายประการเพื่อให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถเข้ามาลงทุนได้มากขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 10 เป็นสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยนักลงทุนจะกำหนดอัตรากำไรนี้จากรายการราคาขาย เช่า และให้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม

อัตราผลกำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านสำหรับกองกำลังทหารทั้งหมดที่สร้างบนที่ดินสาธารณะและกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วด้วย แต่หน่วยงานบริหารของรัฐยังไม่ได้อนุมัติราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อ

ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ “สินบน” ซื้อบ้านพักสังคม

ล่าสุด กรมก่อสร้างกรุงฮานอยได้ร้องขอให้ตำรวจเมืองเข้มงวดกับตำรวจระดับตำบล (ที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม) เพื่อตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ฉ้อโกงในการรับใบแจ้งรายการและยื่นเอกสารซื้อ/เช่า/เช่าซื้อโดยฝ่าฝืนกฎหมาย หากพบการกระทำอันเป็นการฉ้อโกงใดๆ ขณะแจ้งรายการและยืนยันเอกสารบ้านพักอาศัยสังคม รวมทั้งในระหว่างขั้นตอนการตรวจสอบภายหลัง จะดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

นอกจากนี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองยังได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสั่งการให้สำนักงานที่ดินอำนวยความสะดวกให้ประชาชนแจ้งเอกสารยืนยันเงื่อนไขที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลยังต้องสนับสนุนให้ประชาชนยืนยันเงื่อนไขที่อยู่อาศัย รายได้ และเงินกู้พิเศษด้วย

บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งเปิดบริการประมวลผลเอกสารอย่างเปิดเผยบริเวณหน้าโครงการบ้านพักอาศัยสังคม N01 ห่าดิญ (เขตทานห์ตรี) ภาพโดย: ทานห์ วู

โปรดทราบว่าประชาชนสามารถส่งใบสมัครโดยตรงกับนักลงทุนเท่านั้น ไม่สามารถส่งผ่านนายหน้าหรือบริษัทซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ก่อนขาย/เช่า/เช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นักลงทุนมีหน้าที่รายงานให้กรมฯ ทราบเพื่อเผยแพร่ข้อมูลในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของหน่วยงานนี้เกี่ยวกับเวลารับใบสมัครและราคาขาย

ก่อนหน้านี้ ตามการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn พบว่าชั้นซื้อขายและนายหน้าบางแห่งโฆษณาโควตาการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมีความแตกต่าง 200 ล้านดองถึง 1 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ในโซเชียลเน็ตเวิร์ก ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศตัวเองหลายคนยังขายบ้านพักอาศัยสังคมที่ “ได้แน่นอน” อีกด้วย บุคคลเหล่านี้ประกาศอย่างเปิดเผยว่าพวกเขามีความสัมพันธ์กับธุรกิจต่างๆ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขาจึงมีข้อได้เปรียบดังกล่าว

แม้แต่บริการให้คำปรึกษาในการจัดทำเอกสาร ซึ่งโดยปกติแล้วนักลงทุนจะให้บริการฟรี ก็ถูกองค์กรและบุคคลทั่วไปที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมชุดละ 5-10 ล้านดองใช้ประโยชน์ บางหน่วยงานยังแขวนป้ายยอมรับเอกสารไว้หน้าประตูโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอย่างเปิดเผยอีกด้วย

ก.ก่อสร้าง ขอความชัดเจนกรณีคนยืนตากฝน เรียกร้องส่งมอบบ้านพักอาศัย

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย เพื่อขอตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับประชาชนที่ยืนตากฝน และขอให้ผู้ลงทุนส่งมอบบ้านพักอาศัยสังคม

เมื่อเปิดตัว บ้านพักสังคมในเขตเมืองไดโมมีราคาเกือบเท่ากับอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ภาพโดย: Dung Minh

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ลูกค้าหลายสิบรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคาร HH4 ของโครงการพื้นที่อเนกประสงค์ในเขตเมืองไดโม (เขตไดโม เขตนามตูเลียม ฮานอย) ได้มารวมตัวกันที่อาคาร FLC Landmark Tower บนถนน Le Duc Tho ผู้คนจำนวนมากแขวนป้ายท่ามกลางสายฝนเพื่อขอร้องให้นักลงทุน Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ FLC Group ส่งมอบบ้านตามที่สัญญาไว้

ลูกค้าแจ้งว่าได้เซ็นสัญญาซื้อห้องชุดในปี 2563 โดยคาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 แต่ผู้ลงทุนไม่ทำตามสัญญาและเลื่อนวันส่งมอบบ้านถึง 3 ครั้ง โดยลูกค้าบางรายถึงกับจ่ายเงินค่าห้องชุดเต็มจำนวน รวมถึงค่าส่วนกลาง 2% ตามที่กำหนด แต่ก็ยังไม่ได้รับบ้าน

ตามมาตรา 15 มาตรา 75 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาลซึ่งมีรายละเอียดบทความต่างๆ มากมายในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กระทรวงก่อสร้างได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยสั่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจตรวจสอบและชี้แจงข้อคิดเห็นข้างต้น และรายงานผลให้กระทรวงทราบก่อนวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2568

ในประกาศฉบับล่าสุดที่ส่งถึงลูกค้าเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ผู้ลงทุนมีแผนที่จะเชื่อมต่อระบบให้เสร็จก่อนวันที่ 15 มีนาคม โดยระหว่างวันที่ 15 มีนาคมถึง 15 เมษายน ผู้ลงทุนจะดำเนินการทดสอบระบบทางเทคนิคและตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัย และเชิญหน่วยงานที่มีอำนาจเข้ามาตรวจสอบก่อนวันที่ 25 เมษายน อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากแสดงความกังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของประกาศฉบับนี้ เนื่องจากลายเซ็นของตัวแทนไม่มีชื่อเฉพาะเจาะจง

อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม HH4 สูง 29 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์เพื่อสังคม 173 ห้องสำหรับขาย อพาร์ทเมนต์ให้เช่า 57 ห้อง และอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 58 ห้อง พื้นที่อพาร์ทเมนต์มีตั้งแต่ 48 - 70 ตร.ม.

ระยะเวลาในการรับใบสมัครซื้อบ้านเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 ส่วนระยะเวลาในการส่งมอบบ้านนั้นผู้ลงทุนกำหนดไว้ว่าจะเป็นไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 ราคาขายตามที่กรมก่อสร้างฮานอยอนุมัติคือมากกว่า 16.8 ล้านดอง (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%)

Quang Ngai รื้อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 450,000 ล้านดองเวียดนาม

โครงการที่อยู่อาศัยแบบสังคม Phu My ของ HUD เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยสูงภายในโครงการเขตเมือง Phu My เมือง Quang Ngai โครงการนี้ได้รับการลงทุนจาก Housing and Urban Development Corporation (HUD)

โครงการจะลงทุนก่อสร้างอาคารใหม่ 9 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 384 ยูนิต บนพื้นที่รวม 15,567 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยรวม 36,700 ตร.ม. ตอบสนองความต้องการของประชาชนประมาณ 1,000 คน เงินลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 450 พันล้านดอง ระยะเวลาการดำเนินโครงการคือตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2571

ภาพมุมมองของ HUD - โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu My

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนได้กล่าวไว้ ณ จุดนี้ จากพื้นที่ทั้งหมดเกือบ 16,000 ตร.ม. (ที่ยื่นขอสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม) ยังคงมีที่ดินชดเชยการรื้อถอนที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์อีกประมาณ 2,955 ตร.ม.

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ (โดยไม่มีปัญหา) นักลงทุนกำลังดำเนินการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568

เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการ HUD Corporation ได้จ้างองค์กรที่ปรึกษามาจัดทำรายงานการศึกษาความเหมาะสม การออกแบบพื้นฐาน และเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ และกำลังจัดทำการตรวจสอบทางเทคนิคอีกด้วย

คาดว่าในปี 2568 การอนุมัติโครงการลงทุนและออกแบบแบบก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ส่วนในปี 2569 - 2570 การดำเนินการลงทุนระยะที่ 1 อาคารชุด B จำนวน 192 ยูนิต จะแล้วเสร็จ และในปี 2571 ระยะที่ 2 อาคารชุด A จำนวน 192 ยูนิต จะแล้วเสร็จ

เสร็จสิ้นโครงการวางผังอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 4 โครงการในเขตด่งดาในเดือนมีนาคม

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกประกาศฉบับที่ 139/TB-VP เกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการสำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนท์เก่าของ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam, Dong Da, Hanoi

โดยภายหลังจากรับฟังรายงานของคณะกรรมการประชาชนเขตด่งดา ที่ปรึกษาผังเมือง และความคิดเห็นของผู้แทนที่เข้าร่วมประชุมแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นาย Duong Duc Tuan จึงตกลงสรุปและสั่งการดังนี้

เกี่ยวกับความคืบหน้า คณะกรรมการประชาชนเขตด่งดาประสานงานอย่างใกล้ชิดกับแผนกและสาขาของกรุงฮานอยเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการรวบรวมความคิดเห็นจากชุมชน การรายงานต่อสภาการประเมินการวางแผนและการก่อสร้างผังเมืองกรุงฮานอยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการข้างต้นให้แล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2568 ส่งไปยังแผนกการวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อประเมินผลในเดือนเมษายน 2568 และส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาและอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

เกี่ยวกับวิธีการคำนวณพื้นที่ขั้นต่ำของที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับการจัดเตรียมโครงการวางแผน: พื้นที่ขั้นต่ำของที่อยู่อาศัยในโครงการวางแผนจะถูกกำหนดบนหลักการสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย มติหมายเลข 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html