เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม สำนักประธานาธิบดี ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อประกาศคำสั่งของประธานาธิบดีเกี่ยวกับการประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านความเห็นชอบจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6 หนึ่งในนั้นคือกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายฉบับนี้ประกอบด้วย 13 บท และ 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
การพัฒนาพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มุ่งหวังที่จะสถาปนาแนวนโยบายและนโยบายของพรรคและนโยบายของรัฐในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและคนยากจนที่ไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ตามกลไกตลาดโดยเร็ว แก้ไขและปรับปรุงบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน ขจัดปัญหาและข้อจำกัดที่มีอยู่ รับรองความชอบด้วยรัฐธรรมนูญ ความสอดคล้อง และการประสานกันระหว่างบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง ก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีประเด็นพื้นฐานใหม่ที่เกี่ยวข้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โปรแกรมและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัย การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม การเงินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย การจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัย การจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์...
รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ชี้แจงเรื่อง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในงานแถลงข่าว
กฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มรูปแบบใหม่ 2 รูปแบบ คือ การพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน
กฎหมายกำหนดให้ สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม เป็นองค์กรกำกับดูแลโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงาน
เกี่ยวกับประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น อพาร์ตเมนต์ของบุคคลจำนวนมากที่ขายและให้เช่า (หรือที่เรียกว่า "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก") นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายมีข้อบังคับที่เข้มงวด ซึ่งระบุว่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในมาตรา 57 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะต้องมีหนังสือรับรองการขาย การเช่า และการให้เช่าซื้อตามกฎหมาย นี่เป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการรับรองความเป็นเจ้าของของแต่ละบุคคลใน "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" แต่ละแห่ง
ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข พ.ศ. 2566 นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ นอกจากนี้ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน
ประเด็นใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2566 คือ ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับอนุญาตให้กันพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดสูงสุดร้อยละ 20 ภายในพื้นที่โครงการเพื่อการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อลงทุนในการก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และงานที่อยู่อาศัยพาณิชยกรรม
ฉากการแถลงข่าว
ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะต้องบันทึกบัญชีแยกต่างหาก และจะต้องไม่รวมต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการ พาณิชยกรรม หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ไว้ในต้นทุนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และจะต้องได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดจากพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการ พาณิชยกรรม หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในกรณีที่ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนจะต้องชำระภาษีการใช้ที่ดินบนพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
กฎหมายฉบับนี้แก้ไขและเพิ่มเติมกลุ่มวิชา 2 กลุ่มที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม ได้แก่ นักศึกษาจากมหาวิทยาลัย สถาบันการศึกษา วิทยาลัย โรงเรียนอาชีวศึกษา และโรงเรียนเฉพาะทางตามที่กฎหมายกำหนด นักศึกษาจากโรงเรียนประจำสำหรับกลุ่มชาติพันธุ์และวิสาหกิจ สหกรณ์ และสหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม
พระราชบัญญัติเคหะแก้ไข พ.ศ. 2566 กำหนดว่า ภายในระยะเวลา 5 ปี ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อจะขายต่อให้กับผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างเคหะสังคมได้เท่านั้น หรือขายต่อให้กับผู้มีสิทธิ์ซื้อเคหะสังคมได้ในราคาขายสูงสุดเท่ากับราคาขายของเคหะสังคมดังกล่าวในสัญญาซื้อขายกับผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างเคหะสังคมดังกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)