ด้วยกำไรเพียงไม่กี่พันล้าน กลุ่ม Khai Sang ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งจาก Nam Long

ภาพธุรกิจ การศึกษา ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 ห้องในโครงการของ Nam Long

เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2023 Khai Sang Group ได้ลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 197 ยูนิตในบล็อก A2 โครงการ Ehome Southgate ของบริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัส NLG) เพื่อใช้เป็นหอพักสำหรับนักเรียนของโรงเรียนสองภาษา EMASI Plus International

โครงการ EHome Southgate จัดทำโดย Nam Long บนพื้นที่ 4.5 เฮกตาร์ในชุมชน An Thanh อำเภอ Ben Luc จังหวัด Long An โครงการนี้ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 7 ตึก 12 ชั้น มี 1,357 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 51-74 ตร.ม. ราคาขายของอพาร์ทเมนต์นี้ได้รับจากผู้ลงทุนที่ประมาณ 1 พันล้านดองต่อยูนิต

กวาดรายได้ปีละหลายร้อยล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน กรุ๊ปซื้ออพาร์ตเมนท์ 197 แห่งในน้ำลองแบบกระทันหัน ภาพที่ 1 — Khai Sang Group มีรายได้หลักแสนล้านจากการศึกษาในแต่ละปี แต่มีกำไรเพียงไม่กี่พันล้านเท่านั้น แต่กลับ "ทุ่มเงินมหาศาล" ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งจาก Nam Long ทันที

Khai Sang Group ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2548 เป็นองค์กรการลงทุนด้านการศึกษาร่วมกับระบบโรงเรียนนานาชาติ Renaissance Saigon และโรงเรียน EMASI ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และกวีเญิน

สำนักงานใหญ่ปัจจุบันของ Khai Sang อยู่ที่เขต Binh Thuan เขต 7 นครโฮจิมินห์ ประธานกรรมการและผู้ก่อตั้งร่วมของ Khai Sang คือ นาย Nguyen Tuyen (เกิดเมื่อปี 1972) นอกจากนี้ นาย Nguyen Tuyen ยังเป็นตัวแทนทางกฎหมายของ Khai Sang Joint Stock Company อีกด้วย

ภายใต้ข้อตกลงความร่วมมือระหว่าง Khai Sang Group และ Nam Long Group ในอนาคตอันใกล้นี้ ทั้งสองฝ่ายจะส่งเสริมแผนการก่อสร้างโรงเรียนประจำสองภาษา EMASI Plus นานาชาติภายในพื้นที่เมืองบูรณาการ Waterpoint ซึ่งจะเปิดดำเนินการในปี 2567

นี่คือโรงเรียนแห่งที่สามของระบบโรงเรียน EMASI และโรงเรียนประจำสองภาษาที่ได้มาตรฐานสากลแห่งแรกในลองอาน EMASI Plus เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายน 2022 และจะเปิดภาคเรียนแรกในเดือนสิงหาคม 2024

ตามเว็บไซต์ ตัวแทนทางกฎหมายของ Khai Sang คือ นาย Nguyen Tuyen เกิดและเติบโตในนครโฮจิมินห์ สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยนครโฮจิมินห์ในปี 1994 เขาเคยอาศัยอยู่ที่เมืองฮูสตัน รัฐเท็กซัส สหรัฐอเมริกา กับนางสาว Nguyen Thuy Quynh ภรรยาของเขา (ผู้ก่อตั้งมูลนิธิ Nguyen Art Foundation) และลูกๆ อีก 4 คน

หลังจากที่ประสบความสำเร็จในการจัดตั้งและพัฒนาโรงเรียนนานาชาติเรเนซองส์ไซง่อนตั้งแต่ปี 2550 คุณเตวียนยังคงดำเนินการวิจัย ลงทุน และพัฒนาระบบโรงเรียนที่มีค่าธรรมเนียมการเรียนการสอนที่เหมาะสม ซึ่งเรียกว่า โรงเรียนสองภาษานานาชาติ EMASI โดยมุ่งหวังที่จะช่วยให้นักเรียนพัฒนาทักษะที่สำคัญที่จำเป็นในโลกยุคใหม่ และสามารถพูดภาษาอังกฤษได้คล่อง

ตามคำนำ นายเหงียน เตวียน เคยดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้งบริษัท Saigon Gas Holdings Corporation ซึ่งก่อตั้งในปี 1998 ซึ่งเป็นบริษัทจำหน่ายก๊าซขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในเวียดนาม

ในปี 2551 เขาประสบความสำเร็จในการเข้าซื้อกิจการและควบรวมกิจการ (M&A) กับ Total Oil and Gas ซึ่งเป็นบริษัทน้ำมันและก๊าซระดับโลก นอกจากนี้ เขายังเป็นสมาชิกคณะกรรมการบริหารของบริษัทต่างๆ รวมถึง Viet Huong Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทผู้ผลิตเครื่องปรุงรสรายใหญ่ในเวียดนามที่ก่อตั้งในปี 2538 และเป็นผู้ก่อตั้งร่วมและกรรมการของ Rivermark Development Company ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส สหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปี 2555

ด้วยรายได้หลายร้อยพันล้าน แต่กำไรเพียงไม่กี่พันล้าน และความไม่สมดุลทางการเงินในระยะยาว เหตุใด Khai Sang Group ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ใหญ่ๆ จำนวนมากจาก Nam Long?

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ขนาดทุนของบริษัท Khai Sang ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเมื่อสิ้นปี 2022 ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีมูลค่ามากกว่า 771 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจาก 5 ปีที่แล้ว นอกจากกำไรสะสมประจำปีแล้ว ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยแตะระดับ 858 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2022

อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์รวมของบริษัท Khai Sang ผันผวนค่อนข้างไม่แน่นอนเนื่องจากหนี้ที่ต้องชำระ ณ สิ้นปี 2565 สินทรัพย์รวมของบริษัทนี้มีมูลค่าเกือบ 1,800 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 3 แสนล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี สาเหตุหลักคือหนี้ที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่งเป็นมากกว่า 9 แสนล้านดอง

กวาดรายได้ปีละหลายร้อยล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน แก๊งซื้ออพาร์ตเมนท์ 197 แห่งในน้ำลองทันควัน ภาพที่ 2

ทั้งนี้ บริษัทนี้ประสบปัญหาขาดดุลทางการเงินมาเป็นเวลานาน เนื่องจากหนี้ระยะสั้นเกินสินทรัพย์ระยะสั้นมาหลายปี ในปี 2022 บริษัท Khai Sang มีเงินทุนหมุนเวียนสุทธิติดลบ 15,000 ล้านดอง ตัวเลขนี้ติดลบ 225,000 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2021 และติดลบ 208,000 ล้านดองในปี 2020

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าบริษัทได้ใช้เงินทุนระยะสั้นเพื่อจัดหาเงินทุนระยะยาวมาหลายปีแล้ว และอาจเป็นสาเหตุที่ทำให้ Khai Sang ต้องเพิ่มเงินทุนอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นแรงกดดันมหาศาลสำหรับบริษัทเมื่อสถานการณ์ทางธุรกิจไม่ได้ดีขึ้นเลย แม้กระทั่งมีแนวโน้มว่ากำไรจะลดลง

ในปี 2022 กำไรสุทธิของ Khai Sang อยู่ที่เพียง 4,000 ล้านดอง ซึ่งลดลงเพียง 1/4 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นมากกว่า 214,000 ล้านดอง นับเป็นปีที่สองติดต่อกันที่บริษัทนี้มีกำไรลดลง ในขณะเดียวกัน รายได้ประจำปียังคงเท่าเดิมที่มากกว่า 200,000 ล้านดอง แม้ว่าจะไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่มีการเติบโตที่ก้าวกระโดดแม้จะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

เรื่องนี้ทำให้ผู้ลงทุนตั้งคำถามถึงประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและสินทรัพย์ของบริษัท Khai Sang โดยเฉพาะเมื่อบริษัทเพิ่งใช้เงินจำนวนมากไปซื้ออพาร์ทเมนต์ใหญ่ๆ จำนวนมากจาก Nam Long

แหล่งที่มา