กรอบกฎหมายและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย - สองปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์

3 องค์ประกอบที่ขับเคลื่อนวงจรการเติบโตใหม่

หลังจากผ่านช่วงฟื้นฟูตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณที่น่าสนใจมากมาย โดยผู้เชี่ยวชาญเผย 3 ปัจจัยใหม่ดันตลาดเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี 2566 และปัจจุบันอยู่ที่ 9-11% ลดแรงกดดันทางการเงิน พร้อมเสริมจิตวิทยาผู้ซื้อบ้านให้แข็งแกร่งขึ้น

สินเชื่อยังดีขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถิติจากธนาคารแห่งรัฐแสดงให้เห็นว่าสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 2.41% ซึ่งดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นปี 2567

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามฉบับเพิ่งได้รับการผ่าน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา และจะช่วยแก้ไขข้อกฎหมาย ปรับปรุงอุปทาน และสร้างเงื่อนไขให้ตลาดพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้

ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 โดยแต่ละกลุ่มจะมีอัตราการดูดซับนโยบายที่แตกต่างกัน โดยกลุ่มที่ได้รับประโยชน์จากนโยบายดังกล่าวคือกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. มั่นใจว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปอย่างราบรื่น เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก... จะกลายเป็นจุดเด่นที่โดดเด่น

หากมองย้อนกลับไปที่การพัฒนาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คำจำกัดความของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก หากก่อนหน้านี้ โครงการราคาประมาณ 40 ล้าน/ตร.ม. อยู่ในกลุ่มราคาปานกลางถึงสูง แต่ในตอนนี้ ระดับราคานี้แทบจะหาไม่ได้ในตลาดหลักของนครโฮจิมินห์ โครงการราคาสูงกว่าและต่ำกว่า 50 ล้าน/ตร.ม. ก็ค่อยๆ หายากขึ้น เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการพัฒนาโครงการจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

โครงการที่มีราคาเหมาะสมและความคืบหน้าที่มั่นคงจะเป็นจุดสดใสของตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง (ภาพ: นามลอง)

การจัดหาคุณภาพตามความต้องการที่แท้จริง

Akari City ตั้งอยู่บนถนน Vo Van Kiet ห่างจากใจกลางเขต 1 เพียง 20 นาที เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในนครโฮจิมินห์ที่เปิดตัวด้วยราคาขายเริ่มต้นที่ 45 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคาของอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ โดยบางแห่งมีราคาสูงถึงเกณฑ์ 63 ล้านดองต่อตรม. ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam

เปิดตัวคอนโดมิเนียมอาคาริซิตี้ เฟส 2 ราคาเริ่มต้น 45 ล้าน/ตร.ม. (ภาพ: นามลอง)

นอกจากจะเพิ่มเงินในกองทุนอพาร์ตเมนท์เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแล้ว โครงการนี้ยังจูงใจผู้ซื้อด้วยนโยบายที่สนับสนุนโดยนักลงทุน โดยผู้ซื้อบ้านจะต้องชำระเงิน 30% แบ่งเป็นงวดๆ จนกว่าจะได้รับบ้าน ซึ่งงวดแรกอยู่ที่ 460 ล้านบาท และเซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนท์ 80 ตรม. ธนาคารปล่อยกู้ 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนท์ ลูกค้าไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย 18 เดือน และไม่ชำระเงินต้น 24 เดือน

Akari City ถือเป็นความร่วมมือครั้งที่ 5 ระหว่าง Nam Long และพันธมิตร 2 รายที่มีประสบการณ์มากกว่า 100 ปีจากญี่ปุ่น ได้แก่ Hankyu Hanshin Properties และ Nishi Nippon Railroad ชื่อเสียงของนักลงทุนชั้นนำของเวียดนาม-ญี่ปุ่นยังเป็นหนึ่งในการรับประกันถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนา คุณภาพ และพื้นที่ใช้สอยของ Akari City

โครงการดังกล่าวครอบคลุมพื้นที่ 8.5 ไร่ โดยเฟส 1 ต้อนรับผู้อยู่อาศัยเกือบ 2,000 ครัวเรือน นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังได้มอบสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

เมืองอะคาริ มีพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนโววันเกียต (ภาพ: นามลอง)

Akari City เฟส 2 ที่มี 4 หอคอย AK7,8,9 และ NEO กำลังติดตามความคืบหน้าโดยรวม โดยดำเนินการรายการสาธารณูปโภคภายในและภายนอกให้เสร็จสิ้นก่อนส่งมอบในช่วงปลายปีนี้ ต้อนรับผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย

ใจกลางโครงการทั้งโครงการมีถนนสายการค้าที่ต้อนรับแบรนด์ต่างๆ จากร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ ร้านขายยา สำนักงานต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของชุมชนผู้อยู่อาศัยและคนในละแวกใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว Light Square ขนาด 2,500 ตร.ม. ซึ่งเป็นจุดเด่นของ Akari City กำลังทยอยสร้างเสร็จและจะเปิดใช้งานในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเพิ่มจุดเชื่อมต่อความบันเทิง เชื่อมโยงชุมชน จังหวะชีวิตที่นี่มีแนวโน้มว่าจะคึกคักขึ้น เพิ่มมูลค่าทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm