ธุรกิจ “ติดขัด” กับกระแสเงินสด
นายทราน วัน บิ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว เงินทุนยังเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อสุขภาพของผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การเปิดแหล่งเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจึงเป็นกุญแจสำคัญและเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ อาจารย์อาวุโสแห่งสถาบันการเงิน กล่าวถึงบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ ว่า อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญมากในระบบเศรษฐกิจ โดยเชื่อมโยงอุตสาหกรรมและตลาดในห่วงโซ่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงอุตสาหกรรมและสาขาที่เกี่ยวข้องอีก 35 สาขา
กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มีค่าสัมประสิทธิ์การล้นออกสู่ระบบเศรษฐกิจ 0.5-1.7 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 4 อุตสาหกรรมหลักที่มีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด ได้แก่ ก่อสร้าง (คิดเป็น 6.2% ของ GDP), การท่องเที่ยว (คิดเป็น 1.02% ของ GDP), ที่พัก (คิดเป็น 2.27% ของ GDP), การเงิน-การธนาคาร (คิดเป็น 4.76%) ในปี 2022 โดย 4 อุตสาหกรรมนี้เพียงอย่างเดียวมีผลกระทบ 14.25% ของ GDP นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหนึ่งใน 20 ภาคเศรษฐกิจระดับแรก โดยอยู่ในอันดับที่ 9 ในแง่ของขนาดมูลค่าในปี 2022
ตามข้อมูลล่าสุดของหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสองในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ โดยมีทุนการลงทุนรวมเกือบ 4.67 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 12.7% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 4.8% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh กล่าว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินทุนส่วนใหญ่จากสินเชื่อธนาคารและทุนจากการออกพันธบัตรขององค์กร ซึ่งถือเป็นแหล่งทุนที่สำคัญเพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ในปี 2022 สัดส่วนของทุนจากการออกพันธบัตรขององค์กรลดลงอย่างมีนัยสำคัญในโครงสร้างทุนพัฒนา
รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรง ทินห์ อาจารย์อาวุโส สถาบันการเงิน กล่าวในงานดังกล่าว
ปี 2566 ที่ผ่านมาถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างทำงานอย่างหนักด้วยความมุ่งมั่นเพื่อฟื้นฟูตลาด
การดำเนินการของภาครัฐอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วเกือบ 20 ประการมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดและหน่วยงานที่เข้าร่วมมากขึ้น
โดยมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ถือเป็นมติที่มีประสิทธิผลสูงสุด โดยมีแนวทางและแนวทางที่ชัดเจน กลไกและนโยบายจากภาครัฐสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้นทุกวัน แสดงให้เห็นถึงการเฝ้าสังเกตและรับฟังความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างใกล้ชิด
“แม้จะได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดก็ไม่สามารถฟื้นตัวได้เนื่องจากกระแสเงินทุนไหลเข้าลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเวลานาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประสบปัญหา และโครงการต่างๆ ก็หยุดชะงัก เหนือสิ่งอื่นใด การขาดแคลนอุปทานและจิตวิทยาของการรอซื้อเมื่อราคาต่ำสุดได้ก่อให้เกิดการหยุดชะงักในห่วงโซ่อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมต่างๆ และ GDP โดยรวมของปี” รองศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh กล่าว
ข้อแนะนำบางประการในการปลดบล็อกแหล่งทุนอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น ในบริบทปัจจุบัน การขยายและปรับปรุงช่องทางการระดมทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องจึงเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่สนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องนำข้อเสนอแนะจำนวนหนึ่งไปปฏิบัติอย่างเต็มที่ โดยเน้นที่ประเด็นสำคัญ 3 ประเด็น
ประการแรก ในประเด็นการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ จำเป็นต้องส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบของผู้นำในการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ ปัญหาในขั้นตอนการเริ่มโครงการต้องได้รับการแก้ไข และต้องจัดทำเอกสารและขั้นตอนการลงทุนโดยเร็ว
ขั้นต่อไป ให้จัดสรรเงินทุนการลงทุนของภาครัฐตั้งแต่เนิ่นๆ ในกระทรวง สาขา และท้องถิ่น และปรับราคาให้สอดคล้องกับราคาตลาดอย่างรวดเร็ว วัตถุดิบบางชนิดมีราคาสูงขึ้น และธุรกิจต่างๆ กำลังรอการปรับราคาจากทางการ
เร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่ เตรียมการลงทุน และแก้ไขปัญหาในบางพื้นที่และบางโครงการที่ประสบปัญหาแหล่งวัสดุ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความคืบหน้า ปริมาณการยอมรับ และการเบิกจ่ายเงินทุน
“โครงการที่ลงทุนโดยต่างชาติจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไขอย่างเร่งด่วน โครงการที่มีทุน ODA จำเป็นต้องผ่านกระบวนการปรับปรุงและแก้ไขที่ใช้เวลานาน ซึ่งทำให้ความคืบหน้าในการก่อสร้างล่าช้า ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบและตรวจสอบว่าถูกต้องตามกฎหมายและสมเหตุสมผลหรือไม่” รองศาสตราจารย์ ดร. ทินห์ กล่าวเสริม
ประการที่สอง สำหรับทุนสินเชื่อ จำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของธนาคารแห่งรัฐอย่างรวดเร็ว จริงจัง และยืดหยุ่น เพื่อให้สามารถปล่อยสินเชื่อตามกระแสเงินสด และปล่อยสินเชื่อตามสัญญาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์
ธนาคารพาณิชย์ควรเร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินผลโครงการและสัญญาให้สามารถดำเนินการให้กู้ยืมเงินสดและสัญญาได้ และเมื่อออกพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ธนาคารจะต้องพิจารณาการดำเนินการของบริษัทต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับกลไกและนโยบายให้เหมาะสมกับศักยภาพและสถานการณ์ทางการเงินของบริษัทต่างๆ รวมไปถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์โดยเร็ว
ประการที่สาม ในการดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศภายใต้เงื่อนไขที่นโยบายภาษีขั้นต่ำระดับโลกที่ 15% มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เพื่อดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องพิจารณาใช้มาตรการใหม่ๆ เพื่อสนับสนุนให้บริษัทที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเข้าถึงขั้นตอนการลงทุน แรงจูงใจในการลดต้นทุนการลงทุน การอนุมัติสถานที่ และการจัดหาคนงาน
ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องส่งเสริมการนำกิจกรรมของหน่วยงานบริหารของรัฐไปเป็นดิจิทัล สร้างคลังข้อมูลที่ครอบคลุมเพื่อลดต้นทุนการเข้าถึงและการประเมิน และลดขั้นตอนการอนุมัติในการตัดสินใจลงทุน
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)