ร้องไห้กับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านดอง ค่าเช่าเดือนละกว่า 10 ล้าน

(แดน ตรี) - ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งใน ฮานอย มีราคาขายหลายหมื่นล้านดอง แต่เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้เพียงประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

นาย Tran Khanh (เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย) เปิดเผยว่าเมื่อกลางปีที่แล้ว เขาได้ใช้เงินไป 22,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินกู้จากธนาคาร 8,000 ล้านดอง เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 70 ตร.ม. ในเขตเมืองของเขต Ha Dong (กรุงฮานอย) ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเกือบ 315 ล้านดองต่อตร.ม.

เขาคำนวณว่าหลังจากซื้อแล้ว เขาจะนำบ้านนั้นไปปล่อยเช่าเพื่อหาเงินมาชำระหนี้ธนาคาร อย่างไรก็ตาม เขาลงโฆษณาให้เช่าในราคา 20 ล้านดองต่อเดือนแต่หาผู้เช่าไม่ได้ หลังจากเทศกาลตรุษจีน เขาขอให้โบรกเกอร์หาผู้เช่า และได้ทราบว่าค่าเช่าบ้านทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในเขตเมืองนี้อยู่ที่เพียง 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเขาใช้เงินประมาณ 500 ล้านดองเพื่อสร้างบ้านให้เสร็จ บ้านหลังนี้จะถูกปล่อยเช่าในราคาประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน

“ไม่มีผู้เช่ามาเป็นเวลาครึ่งปีแล้ว แต่ทุกเดือนผมยังต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้ธนาคารอีกมากกว่า 70 ล้านดอง” เขากล่าวด้วยความเสียใจ

เขตเมืองในเขตฮาดง กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในทำนองเดียวกัน นายฮวง กง (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่าในเดือนตุลาคม 2024 เขาใช้เงินเกือบ 14,000 ล้านดองเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตร.ม. ในเขตเมืองในเขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) หลังจากนั้น เขาก็หาผู้เช่าในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือน ผู้เช่าได้ขอลดค่าเช่าเหลือ 9 ล้านดองต่อเดือนเนื่องจากธุรกิจไม่ดี นาย Cong พยายามหาผู้เช่าคนใหม่มาแทนที่เขา แต่ไม่ประสบความสำเร็จ ดังนั้นเขาจึงต้องยอมรับการลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

“เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใกล้เคียงในเขตเมืองเดียวกัน ผมรู้สึกตกใจเมื่อราคาค่าเช่าบ้านที่คล้ายกันในปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน ทั้งที่จำนวนเงินที่ใช้จ่ายไปเป็นหมื่นล้านดองกลับสร้างรายได้ได้เพียงเท่านี้ ไม่เท่ากับกำไรจากการฝากเงินในธนาคาร” นายกงกล่าว

จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าปัจจุบันในฮานอย ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งให้เช่าในราคาเพียง 9-13 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ราคาซื้อและขายของบ้านเหล่านี้อยู่ที่ประมาณ 15-40,000 ล้านดอง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งให้เช่าในราคา 9-13 ล้านดองต่อเดือน (ภาพหน้าจอ)

ตัวอย่างเช่น วิลล่าในเขตเมืองแห่งหนึ่งในเขตฮาดงที่มีพื้นที่ 162 ตารางเมตร กำลังมีการขายในราคา 12 ล้านดอง/เดือน ในขณะเดียวกัน วิลล่าที่คล้ายกันกำลังมีการขายในตลาดในราคาประมาณ 27,000-28,000 ล้านดอง

นายเหงียน วัน ซอน หัวหน้าแผนกธุรกิจให้เช่าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในกรุงฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการต่างๆ ในเขตฮวงมาย ฮาดง และฮว่ายดึ๊ก มีราคาขายอยู่ที่ 20,000-40,000 ล้านดอง แต่ราคาเช่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จจะผันผวนอยู่ที่ 9-13 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ส่วนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีราคาเช่าสูงกว่าประมาณ 3-4 ล้านดองต่อเดือน

ตามที่เขากล่าว ในปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์และวิลล่าส่วนใหญ่ในเขตเมืองถูกเจ้าของร้านค้าออนไลน์เช่าเพื่อใช้เป็นโกดัง เนื่องจากมีข้อได้เปรียบคือ ถนนที่กว้างขวางและโปร่งสบาย ทำให้เดินทางได้สะดวก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเช่าก็ค่อนข้างมืดมนเช่นกัน หลายคนได้คืนสถานที่แล้ว

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนผู้เช่า เกิดจากอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่เปิดในเขตเมืองไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชากรได้ ประชากรในพื้นที่ดังกล่าวมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้อาคารพาณิชย์หลายแห่งในเขตเมืองว่างเปล่า หรือมีราคาเช่าต่ำมากแต่ก็ไม่มีลูกค้า

ดังนั้นตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญรายนี้ สำหรับพื้นที่อาคารพาณิชย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่สามารถรับประกันความสำเร็จของพื้นที่อาคารพาณิชย์ได้คือการออกแบบและโครงสร้างของพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า ในขั้นเริ่มต้น นักลงทุนควรพิจารณาให้การสนับสนุนค่าเช่าฟรีแก่ผู้เช่า แม้กระทั่งในช่วง 1-2 ปีแรก เพื่อสร้างโมเดลและรอให้ประชากรย้ายเข้ามาในเขตเมือง

เขาบอกว่าพฤติกรรมของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเดิมเช่นกัน พวกเขาไม่ต้องพึ่งพาสถานที่จริงอีกต่อไป แต่สามารถขายสินค้าออนไลน์ได้ ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไม่ใช่แค่สถานที่ประเภทอื่นเท่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm