ขายอาคารอพาร์ตเมนต์อายุ 40 ปีในฮานอย ราคาเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

(Dan Tri) - อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ใน ฮานอย สร้างขึ้นเมื่อกว่า 40 ปีที่แล้ว ปัจจุบันมีการขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณตามพื้นที่จริงในสมุดปกแดง

ราคาห้องชุดเกิน 100 ล้านดอง/ตรม. หาผู้ซื้อยาก

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าที่อพาร์ทเมนต์ Thanh Cong (เขต Ba Dinh กรุงฮานอย) บ้านหลายหลังมีอายุมากกว่า 40 ปี แต่ขายได้ในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ยกตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. แต่พื้นที่ในสมุดปกแดงมีเพียง 34 ตร.ม. กำลังประกาศขายในราคา 3.9 พันล้านดอง ดังนั้น หากคำนวณจากพื้นที่ในสมุดปกแดง ราคาประกาศขายจะอยู่ที่ประมาณ 115 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน บ้านอีกหลังหนึ่งที่ตั้งอยู่ในอาคารชุด Thanh Cong มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร ออกแบบให้มี 3 ห้องนอน แต่พื้นที่ในสมุดปกแดงกลับอยู่ที่ 34.1 ตารางเมตร ราคาขายของบ้านอยู่ที่ 4.74 พันล้านดอง หรือ 139 ล้านดองต่อตารางเมตร คำนวณตามพื้นที่ในสมุดปกแดง

อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ Thanh Cong ในเขต Thanh Cong เขต Ba Dinh ฮานอย (ภาพ: Ngoc Tan)

อพาร์ตเมนต์กิมเลียน (เขตบาดิ่ญ ฮานอย) สร้างขึ้นเมื่อกว่า 60 ปีที่แล้ว ปัจจุบันมีบ้านหลายหลังเสนอขายในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีพื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร แต่พื้นที่ในสมุดบัญชีแดงมีเพียง 24 ตารางเมตร และเสนอขายในราคา 2.5 พันล้านดอง หากคำนวณจากพื้นที่ในสมุดบัญชีแดง ราคาขายจะอยู่ที่ 104 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรือในเขตเคหะชุมชนเหงียเติน (เขตเกาเจียย ฮานอย) ซึ่งสร้างมาเกือบ 40 ปีแล้ว มีบ้านหลังหนึ่งซึ่งมีพื้นที่ 26 ตารางเมตรในสมุดทะเบียนบ้านสีแดง ขยายเป็น 60 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 3.5 พันล้านดอง หากพิจารณาจากพื้นที่จริงในสมุดทะเบียนบ้าน ราคาบ้านสูงถึง 134.6 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณเหงียน วัน ถั่น เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้สร้างขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน จนถึงปัจจุบัน เจ้าของได้ขยายพื้นที่ให้ใหญ่กว่าพื้นที่ในสมุดปกแดงมาก และทาสีใหม่เพื่อหาผู้ซื้อ

ปัจจุบันเขากำลังขายบ้าน 5 หลังในอาคารชุดกิมเลียน แต่หลังจากผ่านไป 4-5 เดือนก็ยังไม่มีผู้ซื้อ หรือที่อาคารชุดถั่นกง หลายคนคาดการณ์ว่าหากสร้างอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 40 ชั้นตามแบบที่เขตบาดิญเสนอ ราคาขายจะยังคงสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ที่นี่ยังคงขายยาก เนื่องจากพื้นที่จริงในสมุดปกแดงมีขนาดเล็ก

“นักลงทุนหลายรายเคยซื้อไว้แล้วและตอนนี้ได้กำไร จึงต้องการปิดดีลและย้ายไปลงทุนในพื้นที่อื่น อย่างไรก็ตาม แผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาจยังไม่สามารถดำเนินการได้ในทันที จึงทำให้การหาผู้ซื้อเป็นเรื่องยาก” เขากล่าว

อาคารชุดส่วนใหญ่มีการขยายพื้นที่ให้ใหญ่เกินพื้นที่ในสมุดปกแดง (ภาพ: Duong Tam)

ปฏิเสธไม่ได้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามักตั้งอยู่ในพื้นที่ "ดินแดนทองคำ" ของฮานอย อย่างไรก็ตาม บ้านเหล่านี้มักถูกขยายพื้นที่ใช้สอย แต่ในความเป็นจริง พื้นที่ในสมุดปกแดงนั้นเล็กมาก ราคาขายของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจาก 100 ล้านดอง เป็น 150 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันเท่ากับราคาบ้านและวิลล่าที่อยู่ติดกันในเขตแถ่งจีและฮว่ายดึ๊ก...

ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับความแตกต่างของพื้นที่

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า สาเหตุที่บ้านรวมมีราคาสูงนั้นเป็นเพราะทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ ราคาที่สูงของบ้านกลุ่มนี้ยังเป็นผลมาจากอิทธิพลของราคาอพาร์ตเมนต์และบ้านในซอยต่างๆ ในปัจจุบันอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าผู้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่าควรพิจารณาพื้นที่จริงและพื้นที่ขยายด้วยเมื่อซื้อ เนื่องจากระหว่างที่พักอาศัย หลายครัวเรือนได้ขยายพื้นที่ "กรงเสือและกรงนก" ออกไปหลายสิบตารางเมตร ซึ่งมีความเสี่ยงมากมาย

ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ส่วนต่อขยายของอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติในหนังสือปกแดง และจะไม่นำมาพิจารณาในการโอนกรรมสิทธิ์ หรือเป็นค่าชดเชยเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ต้องถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่ นอกจากนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย จึงไม่รับประกันความปลอดภัยของผู้ใช้บริการ

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า บ้านรวมหลังเก่าทั้งหมดได้รับการขยายพื้นที่ให้ใหญ่กว่าพื้นที่ในสมุดปกแดงถึง 1.5-2 เท่า ดังนั้น เมื่อสร้างบ้านรวมใหม่ พื้นที่ส่วนต่างที่อยู่นอกสมุดปกแดงจึงไม่ได้รับการชดเชย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งสรุปแผนงานรายละเอียดสำหรับการปรับปรุง บูรณะ และสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo และ Ngoc Khanh ในเขต Ba Dinh

ข้อสรุประบุว่าฮานอยเห็นด้วยโดยพื้นฐานกับแผนการวิจัยการวางผังสถาปัตยกรรมที่เสนอโดยคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญและหน่วยที่ปรึกษา

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยประเมินว่าแผนที่เสนอค่อนข้างเป็นระเบียบเรียบร้อยและเข้มงวด แต่ขาดนวัตกรรมหรือความก้าวหน้า นอกจากนี้ กรุงฮานอยยังเสนอให้เขตบาดิ่ญศึกษาและพัฒนาอาคารสูงเพื่อใช้เป็นพื้นที่หลักสำหรับอพาร์ตเมนต์และที่พักอาศัย (สูงสุด 40 ชั้น) และนำงานที่โดดเด่นมาปรับใช้ในพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน)...

สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ Giang Vo และพื้นที่โดยรอบ ฮานอยแนะนำให้เขต Ba Dinh เพิ่มพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ใต้ดินให้มากที่สุด จำเป็นต้องศึกษาอาคารสูงระฟ้าบางแห่งในพื้นที่ใกล้ถนน Giang Vo และ Kim Ma เพื่อสร้างกลุ่มอาคารที่มีฟังก์ชันเชิงพาณิชย์และบริการ ฯลฯ

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม Ngoc Khanh และบริเวณใกล้เคียงในฮานอย จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเขต Ba Dinh ในพื้นที่ Kim Ma พื้นที่ TOD ของสถานี S9 และมีแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจง ค้นคว้าและสร้างแกนการจราจรที่รวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมต่อทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo ซึ่งเป็นแกนที่เชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm