ลูกค้าขอลงโทษ Gamuda Land กรณีพบเห็นการกระทำผิดในพื้นที่ A6

โอเค กามูดา แลนด์ เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ

จากข้อมูลที่รายงานให้กับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนท์ A6 (รวม Diamond Centery และ Diamond Alnata Plus) Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) ระบุว่า ผู้ลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าหลายรายในช่วงปี 2020 ถึง 2022

แต่กระทั่งในวันที่ 8 พฤษภาคม 2023 กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จึงได้ออกเอกสาร 6351/SXD-PTN&TTBDS ยืนยันสิทธิในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1,313 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนต์ 160 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A5 และอพาร์ทเมนต์ 1,153 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A6

โครงการอพาร์ทเมนท์ A6 อยู่ในเขตเมืองเซลาดอนซิตี้ ของโครงการ Gamuda Land

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองแก่ Gamuda Land ในข้อหาละเมิด "การระดมเงินทุนอย่างผิดกฎหมาย" โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่ประกาศว่าบ้านดังกล่าวมีสิทธิ์ขายและให้เช่าได้ตามระเบียบ

ดังนั้นกลุ่มลูกค้าดังกล่าวจึงเชื่อว่าการกระทำผิดของบริษัท Gamuda Land ที่อพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A5 ยังคงเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าที่อพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A6 ดังนั้นหลังจากที่บริษัท Gamuda Land ถูกปรับ ลูกค้าจำนวนมากจึงได้รวบรวมเอกสารและหลักฐานเพื่อส่งให้เจ้าหน้าที่เพื่อขอให้ปรับนักลงทุนรายนี้ในข้อหา "ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" ที่อพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A6

นางสาวดี.ที.เอ็น. ตัวแทนกลุ่มลูกค้า กล่าวว่า “เราได้ส่งคำร้องและคำร้องไปยังหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมก่อสร้างและคณะกรรมการประชาชนเมืองหลายครั้ง เพื่อชี้แจงถึงการละเมิดของผู้ลงทุนรายนี้ และในขณะเดียวกัน จะต้องมีการลงโทษที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดและการคืนทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปหลายเดือน หน่วยงานต่างๆ ยังคงไม่ตอบสนองต่อประชาชน...”

ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2566 จนถึงปัจจุบัน คุณดี.ที.เอ็น. และลูกค้าอีกหลายรายได้ส่งคำร้องพร้อมลายเซ็นและหลักฐานยืนยันว่าบริษัท กามูด้า แลนด์ ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับกรมโยธาธิการแล้ว ก่อนเข้าเงื่อนไขเปิดการขายกับกรมโยธาธิการ จำนวน 7 ฉบับ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมโยธาธิการก็ยังไม่ได้ตอบรับคำร้องของลูกค้ากลุ่มนี้

คำร้องที่ 5 ของกลุ่มลูกค้าอาคารอพาร์ทเม้นท์ A6 ส่งถึงเจ้าหน้าที่แล้ว

นอกเหนือจากสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้าในปี 2565 ก่อนที่จะมีการประกาศคุณสมบัติในการขายแล้ว Gamuda Land ยังได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าในปี 2563 ก่อนที่โครงการอพาร์ตเมนต์ A6 จะมีใบอนุญาตการก่อสร้างอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2021 กรมก่อสร้างได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับ Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารชุด A6 ในเอกสารหมายเลข 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2020 โดยคุณ NTN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Diamond Alnata Plus สัญญานี้ลงนามเกือบ 2 ปี ก่อนที่ Gamuda Land จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และมากกว่า 3 ปี ก่อนที่กรมก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการขาย สัญญายังระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 ซึ่งไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2022

บริษัท Gamuda Land อธิบายการขายบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างไร?

นางสาวดีทีเอ็น เปิดเผยว่า ในระหว่างการประชุมหารือกับนักลงทุน ลูกค้าหลายรายยังได้สอบถามบริษัทกามูดาแลนด์เกี่ยวกับการเซ็นสัญญาก่อนจะบรรลุเงื่อนไขการเปิดขาย โดยพนักงานของบริษัทกามูดาแลนด์ได้ตอบคำถามดังกล่าวว่า บริษัทได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าหน้าที่กล่าวว่าเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารถึงกรมก่อสร้างเพื่อแจ้งว่ามีสิทธิ์ขายบ้านในเฟส 3 ของอาคารชุด A6 ตามข้อ 2 มาตรา 19 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของ รัฐบาล ที่ให้คำแนะนำในการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอของผู้ลงทุน กรมก่อสร้างจะต้องตรวจสอบเอกสารดังกล่าว

หากใบสมัครมีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนด กรมโยธาธิการจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ลงทุนว่าบ้านนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หากใบสมัครไม่มีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนด จะต้องมีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล

ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ และกรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และบ้านนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านที่จะก่อสร้างในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบในการขายหรือเช่าซื้อบ้านนั้น กรมโยธาธิการต้องรับผิดชอบในการแจ้งหรือไม่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบ้านนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อหลังจากได้รับเอกสารคำร้องของผู้ลงทุน

สัญญาซื้อขายห้องชุดในโครงการ Diamond Alnata Plus ของอาคารอพาร์ตเมนต์ A6

“เจ้าหน้าที่ของบริษัท Gamuda Land กล่าวว่าผู้ลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งการมีสิทธิ์ขายบ้าน แต่กรมโยธาธิการไม่ตอบรับ ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์เปิดขาย อย่างไรก็ตาม เราพบว่าหากโครงการมีสิทธิ์เปิดขายตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 99 ตามที่บริษัท Gamuda Land ระบุ แล้วเหตุใดในวันที่ 8 พฤษภาคม 2023 กรมโยธาธิการจึงยังคงออกเอกสารประกาศสิทธิ์เปิดขายต่อไป” นางสาว D.TN รู้สึกไม่พอใจ

ตามที่รายงานก่อนหน้านี้ หลังจากถูกคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับฐานละเมิดที่อพาร์ตเมนต์ A5 บริษัท Gamuda Land ก็ยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไข ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายให้กับลูกค้า

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้สั่งให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำรายงานสรุปและรายงาน ต่อกระทรวงก่อสร้าง ตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองในรายงานเผยแพร่ทางการ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยยึดตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง จัดทำรายงานสรุปที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html