หมดเวลาธุรกรรมอสังหาฯ “สองราคา” แล้ว จำเป็นต้องชำระเงินผ่านธนาคาร

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายฉบับนี้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าต้องบันทึกราคาซื้อขายจริงไว้ในสัญญา นอกจากนี้ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านบัญชีธนาคาร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 48 ของกฎหมายฉบับนี้ควบคุมการชำระเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาและเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระเงินตามสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสัญญาธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าผ่านบัญชีที่เปิดในสถาบันสินเชื่อในประเทศหรือสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม

Hết thời mua bán nhà đất 2 giá, bắt buộc thanh toán qua ngân hàng - 1 — พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

นอกจากนี้ การลงโทษและค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่ผู้ซื้อ ผู้รับโอน ผู้เช่า หรือผู้เช่าซื้อ ล่าช้าในการชำระเงิน หรือผู้ขาย ผู้โอน ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่าซื้อ ล่าช้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับการตกลงกันระหว่างคู่สัญญาและต้องบันทึกไว้ในสัญญา

นอกจากนี้ ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 47 ราคาขาย โอน เช่า และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องบันทึกให้ถูกต้องตามราคาซื้อขายจริงในสัญญา องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลมีหน้าที่บันทึกราคาซื้อขายจริงให้ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงการบันทึกราคาที่ต่ำกว่าเพื่อลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ก่อนหน้านี้ สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาระบุราคาต่ำกว่าราคาโอนจริง (2 ราคา) เป็นเรื่องปกติ ทางการยังต้องรับมือกับกรณีการประกาศราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอีกจำนวนมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm