ขายที่ดินไม่มีสมุดปกแดงปรับสูงสุด 100 ล้านดอง

ตามมาตรา 45 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ ที่ดินต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้จึงจะได้รับอนุญาตให้ซื้อขายได้: มีหนังสือสำคัญสีแดง; ที่ดินไม่มีข้อพิพาท; ที่ดินไม่ถูกยึดหรืออยู่ภายใต้มาตรการอื่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา; ยังคงอยู่ในระยะเวลาการใช้ที่ดิน; ที่ดินไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 ตุลาคม 2567 เป็นต้นไป เพื่อควบคุมการลงโทษผู้ฝ่าฝืนทางปกครองในภาคที่ดิน

มาตรา 17 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ กำหนดว่า การกระทำการโอน การเช่า การให้เช่าช่วง การสืบทอด การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน การจำนอง การสมทบทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างใดอย่างหนึ่งที่กำหนดไว้ในมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีโทษปรับตั้งแต่ 30-50 ล้านดอง

ขณะเดียวกัน ตามมาตรา 2 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123 ระดับค่าปรับข้างต้นยังใช้กับบุคคลธรรมดาด้วย ระดับค่าปรับสำหรับองค์กรจะสูงกว่าระดับค่าปรับสำหรับบุคคลที่กระทำความผิดเดียวกันเป็นสองเท่า

การขายที่ดินที่ไม่มีหนังสือปกแดงอาจส่งผลให้องค์กรต้องถูกปรับสูงถึง 100 ล้านดอง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ดังนั้น การกระทำโดยเจตนาขายที่ดินโดยไม่มีหนังสือปกแดงหรือเป็นการขายที่มีข้อพิพาท จะมีโทษปรับตั้งแต่ 30 ถึง 50 ล้านดองสำหรับบุคคล และตั้งแต่ 60 ถึง 100 ล้านดองสำหรับองค์กร

นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังต้องคืนที่ดินให้ด้วย ขณะเดียวกัน สัญญาซื้อขายก็จะเป็นโมฆะ และต้องคืนผลกำไรที่ได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมายจากการละเมิดสัญญา นอกจากนี้ ในกรณีที่ที่ดินดังกล่าวมีสิทธิ์ได้รับหนังสือรับรองที่ดินสีแดง จะต้องมีการจดทะเบียนที่ดิน

ส่วนค่าปรับกรณีไม่จดทะเบียนที่ดินในสมุดปกแดงเล่มแรกนั้น มาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 บัญญัติให้ปรับผู้ไม่จดทะเบียนที่ดินครั้งแรกเป็นเงิน 1-2 ล้านดอง ตามมาตรา 132 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (ที่ดินที่ยังคงใช้ประโยชน์อยู่แต่ไม่ได้จดทะเบียน; ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้และให้เช่า; ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้เพื่อการจัดการแต่ไม่ได้จดทะเบียน)

ส่วนโทษกรณีแก้ไขข้อมูลในสมุดปกแดงโดยพลการนั้น ตามพระราชกฤษฎีกา 123/2567 การแก้ไขหรือลบสมุดปกแดงโดยพลการจะมีโทษปรับ 2-5 ล้านดอง และจะยึดสมุดปกแดงที่แก้ไขหรือลบทิ้งไป

ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด ผู้ละเมิดอาจถูกปรับทางปกครองหรือดำเนินคดีอาญาสำหรับการกระทำโดยใช้หนังสือปลอมสีแดงในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของการดำเนินการทางปกครอง ตามมาตรา 27 ข้อ 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดให้มีการปรับเงิน 10-20 ล้านดอง ในกรณีที่ใช้เอกสารปลอมในการดำเนินการทางปกครองและงานอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ไม่เข้าข่ายการดำเนินการทางอาญา

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องจะยึดเอกสารปลอมที่นำมาใช้และยกเลิกผลการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงโดยใช้เอกสารปลอมระหว่างการโอนทั้งหมด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm