ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนาม: ตื่นเต้น ประหลาดใจ และแล้วก็... สับสน

ถนนหลายสายในเขต 1 นครโฮจิมินห์ มีการปรับราคาสูงกว่าราคาในบัญชีราคาที่ดินเดิม - ภาพ: TU TRUNG

หลังจากผ่านขั้นตอนมากมายหลายเดือน จนบางครั้งเขาคิดว่าจะยอมแพ้เสียที ในที่สุดชาวเวียดนามโพ้นทะเลคนนี้ก็ได้รับบัตรประจำตัวประชาชนของเขา หลังจากใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนในการดูรายการอสังหาริมทรัพย์และไปดูบ้านต่างๆ ในที่สุดเขาก็ตัดสินใจเลือกบ้านหลังเล็กๆ ใจกลางเมือง

ตอนซื้อ เขากำหนดหลักการให้เขียนราคาซื้อที่ถูกต้องลงในสัญญา จากนั้นก็ถึงวันรับรองเอกสาร ตอนนั้นเองที่สังคมเริ่มพูดถึงราคาที่ดินใหม่ว่าสูงกว่าราคาเดิมหลายเท่า

เนื่องจากเขาได้อ่านและเรียนรู้ข้อมูลมากมายเกี่ยวกับราคาที่ดินและปัญหาต่างๆ เขาจึงมั่นใจว่าปัญหาเหล่านั้นจะไม่เกิดขึ้นกับเขา

เขามีข้อโต้แย้งที่หนักแน่นอยู่สองข้อ ข้อแรก ผู้ซื้อมีสมุดบัญชีสีชมพูอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือโอนที่ดินใหม่ ดังนั้นจึงไม่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือรายการราคาที่ดิน

ประการที่สอง ราคาที่ระบุในสัญญาที่รับรองโดยโนตารีพับลิคคือราคาซื้อขายที่ถูกต้อง นั่นคือราคาตลาด ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้บัญชีราคาที่ดินในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพียงแค่คิด 2% จากราคาสัญญา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนก็จะคำนวณเช่นเดียวกัน

แต่นั่นเป็นข้อโต้แย้งของคุณ เจ้าหน้าที่ไม่ได้ทำแบบนั้น ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน พอถึงวันนัดก็ไปขอ ก็แค่ไปที่กรมสรรพากร เจอกรมสรรพากร ที่นั่นบอกว่าหยุด ไม่ยอมดำเนินการตามคำขอ

เขารออย่างอดทน หนึ่ง สอง สามสัปดาห์... ผ่านไป เขาเปลี่ยนตั๋วเครื่องบินสองครั้งเพื่อกลับบ้านต่างจังหวัด ราคาแพงเกินไป แถมเขายังมีงานทำ เขาไม่รู้จะทำยังไงถ้าต้องรอ จึงต้องมอบหมายให้คนรู้จักช่วยจัดการเอกสาร

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ปัญหาต่างๆ นานาทำให้เขาเหนื่อยล้า อย่างแรกคือปัญหากับผู้ขาย ผู้ขายยังคงเร่งเร้าให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจ่ายเงินค่าซื้อบ้านส่วนที่เหลือ แต่ในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่าบ้านยังไม่ได้จดทะเบียน แล้วเขาจะจ่ายส่วนที่เหลือได้อย่างไร? ถ้าเกิดอะไรขึ้น การติดต่อผู้ขายคงเป็นเรื่องยาก

ชาวเวียดนามโพ้นทะเลหวังว่ากรมสรรพากรจะยอมรับเอกสาร คำนวณภาษี และจดทะเบียนบ้าน เพื่อให้เขาสามารถผ่อนบ้านได้สบายใจ นั่นคือทั้งหมดที่เขาปรารถนา แต่ตอนนี้ทุกอย่างกลับติดขัดไปหมด

แต่ก็เป็นเรื่องยากเช่นกันที่ผู้ขายจะต้องเสียภาษีอย่างไม่เป็นธรรมกะทันหัน ตามกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ขายบ้านหลังเดียวไม่ต้องเสียภาษี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากไม่สามารถคำนวณภาษีได้ ขณะที่วางเงินมัดจำบ้านหลังอื่น ผู้ขายบ้านหลังอื่นจึงขอให้ผู้ซื้อลงนามรับรองเอกสารและชำระเงินด้วย ดังนั้น ผู้ขายบ้านให้กับชาวเวียดนามโพ้นทะเลจึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่มีบ้านสองหลัง

นั่นก็คือ การรับบทบาทเป็นเจ้าของบ้านที่ขายบ้านไปแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการเอกสารให้เสร็จสิ้น และการรับบทบาทเป็นผู้ซื้อบ้านอีกรายที่จ่ายเงินมัดจำและตกลงที่จะเซ็นสัญญาที่ได้รับการรับรอง

ขายบ้านหลังนี้ไป ซื้อบ้านหลังเล็กกว่าเพื่อประหยัดเงิน แต่จู่ๆ ก็มีบ้านสองหลัง ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บ่นว่า "ขอทานทุบสะพานและบ่อน้ำ" มันน่าเศร้าใจจริงๆ แต่ตอนนี้ถึงแม้พวกเขาจะอยากจ่ายภาษีเพื่อจบกระบวนการนี้ พวกเขาก็ทำไม่ได้

ประการที่สองคือปัญหาของผู้รับเหมา ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ซื้อบ้านไปมีสัญญาปรับปรุงบ้านกับผู้รับเหมา จ่ายเงินล่วงหน้าและเตรียมทุกอย่างไว้หมดแล้ว ตอนนี้ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เลย เขาจะกล้าทาสี รื้อถอน หรือปรับปรุงบ้านได้ยังไง

ผู้รับเหมาตำหนิเขา เร่งเร้าให้เขาลองดู เสียเงินจำนวนมากในการจัดหาคนงาน ตอนนี้เขาต้องนั่งรอ โชคดีที่ไม่ได้เรียกร้องค่าชดเชย... ชาวเวียดนามโพ้นทะเลกลับบ้านด้วยความกังวล พอกลับมาเขาไม่รู้ว่าผู้รับเหมาจะทำอย่างไร!

ทางตันทำให้คนหนึ่งเก็บเงินของอีกคนหนึ่ง อีกคนเป็นหนี้อีกคนหนึ่ง การคำนวณของทุกคนผิดพลาด เพราะกลัวว่าอีกฝ่ายจะเก็บเงินของตนไว้ และรัฐมีภาษีแต่ไม่สามารถจัดเก็บได้

ชายชาวเวียดนามโพ้นทะเลเปลี่ยนจากความตื่นเต้นเป็นความสับสน ตอนนี้กำลังรอวันขึ้นเครื่องบินกลับบ้านต่างแดน หัวใจของเขาเต็มไปด้วยความสับสน เพราะหลังจากทำงานหนักมาหลายวัน เขายังไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ตามกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ...!

ที่มา: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm