คนตื่นเต้น ธุรกิจก็มีความสุข

ในการประชุมกับธนาคารพาณิชย์เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ศึกษาและดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ต่อไปเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีหรือต่ำกว่า และที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มด้อยโอกาส

ข้อมูลนี้ทำให้คุณมินห์ทู (อายุ 30 ปี) มี "ความหวัง" ริบหรี่ทันทีว่าเธอและสามีจะมีโอกาสซื้อบ้าน ในฮานอย หลังจากที่อาศัยและทำงานในเมืองหลวงมานานเกือบ 10 ปี

คุณธู ระบุว่าราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นทุกวัน การซื้อบ้านจึงเป็นเรื่องยากลำบาก เนื่องจากทั้งคู่มีรายได้เพียงเดือนละ 30 ล้านดองกว่าๆ หากมีแพ็กเกจสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับคนหนุ่มสาว จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับหลายๆ คนอย่างเธอและสามีในการทำให้ "ความฝันในการลงหลักปักฐาน" เป็นจริง

W-อพาร์ตเมนต์ อินเวสต์เมนต์.jpg
หากนำมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่อายุ 35 ปีลงมา มาใช้ จะสร้างโอกาสที่ดีด้านความมั่นคงทางสังคม ภาพ: ฮวง ฮา

ในมุมมองทางธุรกิจ คุณหวู กิม เกียง ประธานกรรมการบริษัท เอสจีโอ กรุ๊ป จอยท์สต็อค (เอสจีโอ กรุ๊ป) ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเวียดนามเน็ต ว่า หากมีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่อายุ 35 ปีลงมา ณ เวลานี้ จะส่งผลดีอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออุปทานมีความหลากหลาย มีกลุ่มผู้ซื้อให้เลือกหลากหลาย ตลาดก็จะเติบโตอย่างยั่งยืน

คุณเกียงกล่าวว่า มาตรการสินเชื่อพิเศษก่อนหน้านี้วงเงิน 30,000 พันล้านดอง ไม่เพียงแต่ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ซึ่งช่วยให้ผู้คนจำนวนมากเข้าถึงแหล่งเงินทุนและซื้อที่อยู่อาศัยได้ บัดนี้ หากมีมาตรการสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและระยะเวลากู้ยืมอย่างน้อย 10 ปี ก็จะเป็นผลดีต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมาก

สำหรับธุรกิจที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ หากสามารถกู้เงินได้อัตราดอกเบี้ยคงที่ประมาณ 5-10 ปี อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8 ต่อปี ก็จะช่วยลดต้นทุนการผลิตได้อย่างแน่นอน ทำให้มีราคาขายบ้านที่เหมาะสมมากขึ้น

ส่วนคนรุ่นใหม่อายุ 35 ปีลงไป การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านควรมีแรงจูงใจให้มากที่สุด โดยอัตราดอกเบี้ยอาจเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ประมาณ 5-6% ก็ถือว่าเหมาะสม” นายเกียง กล่าว

ควรมีกองทุนแยกต่างหากหรือควรรวมกับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษที่มีอยู่?

“หากมีการบังคับใช้มาตรการสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่อายุ 35 ปี หรือต่ำกว่าในการซื้อบ้าน จะสร้างโอกาสอันดีด้านความมั่นคงทางสังคมให้กับคนรุ่นใหม่จำนวนมากในปัจจุบัน กลุ่มแรงงานหลัก หากได้รับความสำคัญและมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง พวกเขาก็จะมั่นใจได้ว่าจะพัฒนาศักยภาพของตนเอง ซึ่งจะช่วยพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม” คุณ Pham Duc Toan ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าวกับ VietNamNet

อย่างไรก็ตาม นายโตน กล่าวว่า ควรมีกองทุนแยกสำหรับการปล่อยกู้ ไม่ใช่ใช้แพ็คเกจสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์

แพ็คเกจ 30,000 พันล้านดองก่อนหน้านี้เป็นแพ็คเกจจูงใจอย่างแท้จริง ประชาชนจำนวนมากสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแพ็คเกจแยกต่างหากเพื่อสร้างเงื่อนไขที่ทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงได้ง่าย สำหรับยูนิตที่กู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ควรพิจารณาสินเชื่อโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพในการลงทุน ไม่ใช่กฎระเบียบที่เข้มงวดจนทำให้ธุรกิจประสบปัญหา

เช่นเดียวกับผู้ซื้อบ้าน ขั้นตอนการกู้ยืมเงินก็ควรมีความซับซ้อนและยุ่งยากน้อยลง ระยะเวลากู้ยืมอาจยาวนานขึ้น อาจยาวนานถึง 30 ปี เพื่อลดภาระผ่อนชำระรายเดือน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปีถือว่าสมเหตุสมผล คนหนุ่มสาวจะซื้อบ้านได้อย่างไร ในเมื่อแต่ละเดือนต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงประมาณ 6-8 ล้านดองเท่านั้นจึงจะดีที่สุด” คุณตวนวิเคราะห์ว่า “คู่สามีภรรยาที่มีรายได้ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน มีลูกสองคน และผ่อนบ้านมากกว่าสิบล้านดองต่อเดือนนั้นเป็นเรื่องยาก”

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าวไว้ จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบันเพื่อกระตุ้นให้แต่ละท้องถิ่นมีแรงจูงใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว... เพื่อสร้างแหล่งจัดหาที่หลากหลาย

เมื่อพิจารณาว่าการให้แรงจูงใจแก่เยาวชนและผู้ที่อยู่ในความยากลำบากในการกู้ยืมด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้นั้นถือเป็นประเด็นที่เป็นมนุษยธรรมอย่างยิ่งและควรได้รับการดำเนินการ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ แนะนำว่าการดำเนินการสินเชื่อเหล่านี้สามารถผสมผสานกับแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เช่น แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองของธนาคารพาณิชย์ หรือแพ็คเกจสินเชื่อของธนาคารนโยบายสังคมที่ให้สินเชื่อแก่ครอบครัวที่ด้อยโอกาสได้

“การจัดตั้งกองทุนเพื่อปล่อยกู้ให้กับคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปีโดยเฉพาะนั้นเป็นเรื่องยาก จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อไม่ให้เงินทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษถูกกระจายออกไป การเพิ่มกลุ่มคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปี เป็นกลุ่มที่มีความสำคัญในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นสามารถทำได้” นายทินห์เสนอแนะ

นายกรัฐมนตรีเสนอให้ธนาคารต่างๆ สละกำไรส่วนหนึ่งเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ธนาคารต้องทำกำไรจากการดำเนินธุรกิจ แต่นอกจากกำไรแล้ว ธนาคารยังต้องสร้างประโยชน์ร่วมกันให้กับประเทศชาติด้วย เพราะ 'เมื่อน้ำขึ้น ผักตบชวาก็จะลอย'